Решение № 2-160/2020 2-160/2020(2-2821/2019;)~М-3170/2019 2-2821/2019 М-3170/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-160/2020

Дело № 2-160/2020 (2-2821/2019)

70RS0001-01-2019-005021-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Сваровской М.С.,

помощник судьи Головко О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3, действующей на основании доверенности от /________/ сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 в окончательном варианте заявленных требований обратился с иском к ФИО1, в котором просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/ и земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенных по адресу г/________/ между ФИО1 и ФИО1 на самостоятельные объекты; выделить в натуре /________/ долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в виде части жилого дома (блока) площадью /________/ кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане /________/ – коридор – /________/ кв.м, /________/ – кухня – /________/ кв.м; /________/ комната – /________/ кв.м, /________/ – подсобное – /________/1 кв.м; /________/ – коридор – /________/ кв.м; /________/ – комната – /________/ кв.м, /________/ – комната – /________/ кв.м; /________/ – комната – /________/ кв.м, в соответствии с техническим планом от /________/, выполненным кадастровым инженером ФИО4; выделить в натуре /________/2 долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в виде части (блока) жилого дома площадью /________/ кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане /________/ коридор – /________/ кв.м, /________/ – кухня – /________/ кв.м; /________/ – комната – /________/ кв.м, /________/ – подсобное помещение – /________/ кв.м; /________/ – коридор – /________/ кв.м; /________/ комната – /________/ кв.м, /________/ – комната – /________/ кв.м; /________/ – комната – /________/ кв.м, в соответствии с техническим планом от /________/, выполненным кадастровым инженером ФИО6; выделить в натуре 1/2 долю ФИО2 в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу /________/ в виде земельного участка – части земельного участка площадью /________/ кв.м (/________/) в соответствии с межевым планом земельного участка от /________/, выполненного кадастровым инженером ФИО7; выделить в натуре /________/ долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу /________/ в виде земельного участка – части земельного участка площадью /________/ кв.м (/________/) в соответствии с межевым планом земельного участка от /________/, выполненного кадастровым инженером ФИО5, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на жилой дом площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/ и земельный участок с кадастровым номером /________/ площадью /________/ кв.м, расположенные по адресу /________/ /________/.

В обоснование заявленных требований указал, что ему и ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью /________/ кв.м и земельный участок общей площадью /________/ кв.м, расположенные по адресу г. /________/ В настоящее время стороны намерены разделить жилой дом и земельный участок в натуре с целью пользования и владения конкретным имуществом. В административном порядке разделить дом и участок невозможно. Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, межевым планом земельного участка подтверждена возможность раздела объектов недвижимости на самостоятельные объекты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснила, что дом изначально спроектирован и построен в виде двух изолированных блоков, каждый из собственников имеет отдельный выход на свою часть земельного участка, дом расположен на участке с учетом его возможного раздела на равные части.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Третьи лица администрация Города Томска, Управление Росреестра по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК Российской Федерации).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками жилого дома площадью /________/ кв.м и земельного участка площадью /________/ кв.м, расположенных по адресу /________/, доля в праве каждого – /________/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /________/

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на /________/, жилой дом /________/ постройки, имеет площадь /________/ кв.м. Из поэтажного плана здания усматривается, что здание разделено на две изолированные части глухой стеной.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций ООО «БТИ кадастр» от /________/ жилой дом, расположенный по адресу /________/, находится в общей долевой собственности двух собственников с величиной идеальных долей по /________/. При осмотре расположения помещений дома установлено, что двухэтажный жилой дом общей площадью /________/8 кв.м разделен капитальной глухой деревянной стеной с первого этажа по чердачное помещение включительно на две части /________/ кв.м и /________/ кв.м, в доме имеются два раздельных входа, выходящих на части земельного участка в соответствии установленному порядку пользования. Возможный раздел дома по правоустанавливающим документам в соответствии с идеальными долями соответствует фактическому порядку пользования частями жилого дома на дату проведения экспертизы: жилое помещение /________/ номера на поэтажном плане: /________/ – коридор – /________/ кв.м, /________/ кухня – /________/ кв.м; /________/ – комната – /________/,4 кв.м, /________/ – подсобное – /________/ кв.м; /________/ – коридор – /________/ кв.м; /________/ – комната – /________/ кв.м, /________/ – комната – /________/ кв.м; /________/ – комната – /________/ кв.м; жилое помещение /________/ номера на поэтажном плане: /________/ – коридор – /________/ кв.м, /________/ – кухня – /________/ кв.м; /________/ – комната – /________/ кв.м, /________/ – подсобное помещение – /________/ кв.м; /________/ – коридор – /________/.м; /________/ – комната – /________/ кв.м, /________/ – комната – /________/ кв.м; /________/ комната – /________/ кв.м. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома после раздела находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом оборудован рядом санитарно-технических и инженерных устройств (автономным твердотопливным отоплением, системой центрального электроснабжения и водоснабжения, автономной системой подготовки ГВС), все инженерные коммуникации разделены и имеют раздельные вводы в соответствующих частях дома, каждая часть дома имеет отдельный санузел и кухню. Имеющиеся на участке две выгребные ямы расположены в частях участка, соответствующих установленному порядку пользования. Жилой дом по адресу г. Томск, /________/, /________/ соответствует требованиям строительных норм и правил, жилые помещения пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности возведенного индивидуального жилого дома по адресу /________/ /________/ ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от /________/ /________/ индивидуальный жилой дом по указанному адресу не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от /________/ /________/ подтверждено соответствие жилого дома по адресу /________/ СанПиН 2./________/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Учитывая, что двухэтажный жилой дом по адресу /________/ состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, возможность раздела объекта недвижимого имущества и выдела долей собственников в натуре подтверждена заключением ООО «БТИ кадастр» и не противоречит закону, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в данной части.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Согласно межевому плану земельного участка от /________/ земельный участок по адресу г. /________/ категория земель: земли населенных пунктов, имеет площадь /________/ кв.м, расположен в градостроительной зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Истцом представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО5 /________/, согласно которому к разделу представлен земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу /________/ кв.м, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком; в результате раздела образуются два земельных участка /________/ площадью /________/ кв.м, /________/ площадью /________/ кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера образуемые земельные участки полностью располагаются в зоне с особыми условиями использования территории, территориальная зона Ж-3, границы участков определены по сведениям ЕГРН об объектах недвижимости.

Из чертежа земельных участков и их частей усматривается, что с учетом раздела находящегося на земельном участке объекта недвижимости (жилого дома) каждая из изолированных частей будет располагаться на соответствующем земельном участке.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", утвержденным Решением Думы г. Томска от 27.11.2007 N 687 минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов), составляет 300 кв.м.

Таким образом, учитывая, что при разделе земельного участка не нарушаются предельные минимальные параметры земельных участков, раздел участка в такой конфигурации не приведет к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает требования ФИО1 о выделе долей собственников земельного участка в натуре подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчиком ФИО1 представлено заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1 Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Поскольку в результате выдела долей собственников общей долевой собственности в виде жилого дома и земельного участка по адресу /________/ /________/ образуются самостоятельные объекты недвижимости, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на жилой дом площадью /________/ кв.м, и земельный участок площадью /________/ кв.м, расположенные по адресу /________/, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/ и земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенных по адресу г. /________/, между ФИО1 и ФИО1 на самостоятельные объекты.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. /________/ /________/ в виде части жилого дома (блока) площадью 88,3 кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане 101 – коридор – 7,4 кв.м, 102 – кухня – 8,8 кв.м; 103 – комната – 28,4 кв.м, 104 – подсобное помещение – 2,1 кв.м; 201 – коридор – 6,5 кв.м; 202 – комната – 14,3 кв.м, 203 – комната – 11,2 кв.м; 204 – комната – 9,6 кв.м, в соответствии с техническим планом от /________/.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу /________/, /________/, /________/ в виде части жилого дома (блока) площадью 90,5 кв.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане 105 – коридор – 7,2 кв.м, 106 – кухня – 9,3 кв.м; 107 – комната – 29,6 кв.м, 108 – подсобное помещение – 1,2 кв.м; 205 – коридор – 6,0 кв.м; 206 – комната – 16,2 кв.м, 207 – комната – 9,6 кв.м; 208 – комната – 11,4 кв.м, в соответствии с техническим планом от /________/.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу /________/, /________/, /________/ в виде части земельного участка площадью 493 кв.м (/________/) в соответствии с межевым планом земельного участка от /________/.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу /________/, /________/ в виде части земельного участка площадью 507 кв.м (/________/) в соответствии с межевым планом земельного участка от /________/.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на жилой дом площадью 178,8 кв.м с кадастровым номером /________/ и земельный участок с кадастровым номером /________/ площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу /________/, /________/, /________/

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме принято 28 января 2020 года.

Председательствующий Е.А.Усманова