Решение № 2-1277/2017 2-1277/2017~М-1280/2017 М-1280/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1277/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 09 ноября 2017 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.И.,

с участием истца ФИО1, действующей за себя и в интересах М., А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1277/2017 по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах М., А., к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая за себя и в интересах М., А., обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она приобрела у продавца ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на данный жилой дом было оформлено на нее и несовершеннолетних детей: М., А. в равных долях по 1/3 доли в праве собственности на каждого. Жилой дом был приобретен за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, что подтверждается договором купли – продажи от 10.09.2013г. Она произвела полный и окончательный расчет по указанному договору купли-продажи с ответчиком. 15.08.2017 ответчику предъявлялось требование о снятии обременения, но требования не исполнены. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах М., А., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, суду пояснила, что она и её дети имеют право на прекращение ипотеки, так как выполнены условия договора в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего их права как собственников недвижимого имущества нарушены. Просила суд прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую её право собственности, а также право собственности несовершеннолетних детей: А., "дата обезличена" рождения, уроженки <данные изъяты>, и М., "дата обезличена" рождения, уроженца <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.09.2013 г., зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Нижнеудинском районе Иркутской области ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица начальник Нижнеудинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Нижнеудинском районе Иркутской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истец согласна рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что 10.09.2013г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, действующей за себя и от имени М., А., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатели принимают и оплачивают в соответствии с условиями договора по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, и размещенный на нем жилой дом площадью 32,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес обезличен> (п.1 договора). Данный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно договору о предоставлении с бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от "дата обезличена", удостоверенного "дата обезличена" нотариусом г. Нижнеудинска Иркутской области ФИО5, занесенного в реестр за "номер обезличен", зарегистрированного в БТИ г. Нижнеудинска нотариусом Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области ФИО6, занесенного в реестр "номер обезличен". Право продавца зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области "дата обезличена", о чем сделана запись в Едином государственном реестре за "номер обезличен". Свидетельство о государственной регистрации права "номер обезличен". Данный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от "дата обезличена", выданного нотариусом Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области ФИО6, занесенного в реестр "номер обезличен". Право продавца зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области "дата обезличена". Свидетельство о государственной регистрации права "номер обезличен" (п.2 договора). Указанный земельный участок продается за <данные изъяты> рублей, жилой дом продается за <данные изъяты> рублей, общая цена сделки <данные изъяты> рублей. (п.3 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права "номер обезличен", выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области "дата обезличена", А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата обезличена"г. сделана запись регистрации "номер обезличен".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права "номер обезличен" выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области "дата обезличена", М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата обезличена"г. сделана запись регистрации "номер обезличен".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права "номер обезличен", выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области "дата обезличена", ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата обезличена"г. сделана запись регистрации "номер обезличен".

Как видно из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР в Нижнеудинском районе Иркутской области "дата обезличена", средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. перечислены на приобретение жилья по документу "номер обезличен" от "дата обезличена"

Согласно справки Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Нижнеудинском районе Иркутской области от 03.11.2017 ФИО1, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) 122-372-001 00, серия, номер, дата выдачи государственного сертификата "номер обезличен" от "дата обезличена"; размер средств МСК, указанный в заявлении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала составил <данные изъяты>, средства МСК перечислены "дата обезличена" платежное поручение от "дата обезличена" "номер обезличен" на счет ФИО2 "номер обезличен".

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчик ФИО2 уклоняется погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец ФИО1 в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратилась в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах М., А., к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона- удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности ФИО1, "дата обезличена" года рождения, уроженки с<данные изъяты>, А.,"дата обезличена" года рождения, уроженки <данные изъяты>, М., "дата обезличена" года рождения, уроженца <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи от 10.09.2013 г., зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Е.П. Папина