Решение № 2-529/2020 2-529/2020~М-381/2020 М-381/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-529/2020

Р Е Ш Е Н И Е № 2-529/2020

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Золотых А.С.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области о признании договора купли-продажи исполненным и действительным, признании права собственности на дом, мотивируя свои требования тем, что в 1988 году истец заключил договор с ФИО2, действующим от имени сына ФИО3, согласно которому приобрел домовладение (флигель саманный шалеванный, кухня кирпичная, сарай из ракушечника, погреб), расположенное по адресу: <адрес> на участке земли площадью 1100 м2. Данный договор был исполнен, денежные средства в размере 6500 рублей, согласно данного договора, были получены ФИО2, договор удостоверен депутатом Мечетинского сельского совета ФИО №1, в присутствии свидетеля ФИО №2 Договор был подписан обеими сторонами, однако, не был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ. Согласно архивной выписки от 05.03.2020 в похозяйственной книге № 35, лицевой счет № в графе «Фамилия, имя, отчество главы семьи - запись «ФИО3» зачеркнута и исправлена на «ФИО1», в графе «дополнительные сведения» сделана запись «купил Баяндин». Согласно справки о предоставлении информации Администрации Мечетинского сельского поселения № от 19.03.2020 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес> выбыл ДД.ММ.ГГГГ. Основание: запись в похозяйственней книге № 35 за 1986-1990 год, лицевой счет №. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (похоронен на гражданском кладбище <адрес> по адресу: <адрес>, в 0,1 км по направлению на юг от южной окраины. ФИО2, <данные изъяты> умер <данные изъяты>

С момента приобретения дома в 1988 году по настоящее время истец фактически владеет, пользуется, проживает и зарегистрирован в данном доме, как собственник сохраняет, обеспечивает нормальное использование и охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы по оплате коммунальных платежей и ремонту домовладения. С 1988 года, договор купли-продажи, никем не оспорен и не признавался судом не заключенным. Согласно выписки из похозяйственней книги, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., распложенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно ответа Архивного отдела Администрации Зерноградского района от 05.03.2020, сведений о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не обнаружено. Согласно ответа МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № 105 от 27.02.2020 техническая документация в архиве предприятия, подтверждающая ранее осуществлённый учет объекта (жилой дом) расположенного по адресу <адрес> отсутствует. Так как в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным из-за смерти прежнего собственника, иным способом, кроме как в судебном порядке, узаконить право собственности на объект недвижимости у истца не имеется возможности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, признать договор купли-продажи жилого дома от 29 сентября 1988 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, исполненным, признать право собственности на жилой дом.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области в суд не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Судом установлено, что 29 сентября 1988 года между ФИО3 в лице его представителя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 10), переход права собственности в законном порядке сторонами не оформлен. В соответствии с условиями договора продавец ФИО2 продала, а покупатель – истец ФИО1 купил домовладение по адресу <адрес> (флигель саманный шалеванный, кухня кирпичная, сарай из ракушечника, погреб), на участке земли площадью 1100 м2. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом сторонам договора не представилось возможным в связи со смертью ФИО3

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи ФИО3 в лице своего представителя ФИО2 и ФИО1, являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом, или другими заинтересованными лицами, оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно архивной выписки от 05.03.2020 в похозяйственной книге № 35 Мечетинского сельского поселения (л.д. 30,33,35), лицевой счет № в графе «Фамилия, имя, отчество главы семьи - запись «ФИО3» зачеркнута и исправлена на «ФИО1». Согласно технического паспорта от 07 февраля 2020 года (л.д. 13-24), жилой дом <адрес> (л.д. 31-38) имеет общую площадь 35,3 кв.м, жилую 18,0 кв.м

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 1100 кв.м по адресу ст. <адрес> ФИО5 12 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 27-28).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а ФИО2 получила от него денежные средства за домовладение, суд полагает, что воля ФИО3 в лице его представителя ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного представлено не было, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи дома, и у истца возникло право собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи от 29 сентября 1988 года.

Однако, согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что истцом предоставлены доказательства, отвечающие признакам допустимости и относимости, подтверждающие возникновение у него права на домовладение по указанному выше адресу, поэтому, по мнению суда, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судья считает возможным применить ст. 89 ГПК РФ и освободить ответчика Администрацию Мечетинского сельского поселения Ростовской области от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли-продажи исполненным и действительным, признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 29 сентября 1988 года, расположенного по адресу<данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО3,, исполненным.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м, лит. А по адресу <адрес>

Освободить ответчика Администрацию Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2020 года

Судья Н.В. Дробот