Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-406/2018;)~М-433/2018 2-406/2018 М-433/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-13/2019

Дело № 2- 13/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г.Кизляр

Кизлярский городской суд в составе: председательствующего судьи Францевой О.В., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО7, при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования имуществом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснвоание указав, что ей ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит по 1/2 доле одноэтажного дома, общей площадью 93,8 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, а также по 1/2 доле земельного участка площадью 379,7 кв. метра по вышеуказанному адресу. Указанные обстоятельства подтверждают свидетельства о праве собственности: выданные от ДД.ММ.ГГГГ за № на жилой дом с кадастровым номером 05:43:000053:20 и на земельный участок за № с кадастровым номером 05:43:000053:10. Право собственности на указанное домовладение приобретено ими на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ нашего отца ФИО2. Право собственности на жилой дом, земельный участок и нежилые строения на нем за нею и ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно поэтажному плану дома от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое домовладение состоит из следующих жилых комнат: площадью 14,3 кв.м, 14,5 кв.м, 26,0 кв.м, 7,8 кв.м, 8,1 кв.м, и нежилых - ванная 8,3 кв.м, коридор 8,6 кв.м. и кухня 6,2 кв.метра. В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. На данный момент ответчица ФИО4 проживает в полученном ими в общую долевую собственность доме и не желает разделить его в натуре, в добровольном порядке. Она всячески чинит истице препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком. В категорической форме игнорирует ее требования. На звонки и на СМС сообщения по телефону не отвечает, избегает с ней встреч, что лишает ее возможности переговорить и согласовать с ней порядок пользования комнатами и земельным участком. Она согласна на то, чтобы ответчик выкупила ее долю, чтобы она могла приобрести себе нормальное жилье с нормальными для человека условиями. В данном случае ответчица существенным образом нарушает ее права, закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательствах. Статья 304 ГК РФ гласит, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соглашение о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилыми помещениями между ней и ответчицей не достигнуто. Она не специалист и затрудняется предложить какой то вариант раздела, хотя дом на ее взгляд имеет технические возможности для выдела в натуре принадлежащих ей и ответчику долей в праве собственности. Просит суд выделить в натуре принадлежащие ей 1/2 долю имущества в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ответчицу ФИО4 предоставить в суд правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Взыскать с ответчицы согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ оплату услуг представителя, в сумме 22.000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5.800 руб.

Судебное разбирательство ФИО3 просила рассмотреть без ее участия, интересы которой в суде будет представлять адвокат ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО7 изменил исковые требования, исключив из них выдел в натуре принадлежащей истице доли имущества, просил определить порядок пользования имущества жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту № строительно – технической экспертизы, предоставив его доверителю долю «А», а ответчику долю «В». Взыскать с ответчицы согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ оплату услуг представителя, в сумме 22.000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5.800 руб.

Ответчик ФИО4, которой неоднократно судом направлялись повестки о вызове в суд, судебные извещения не получает, за ними в почтовое отделение не является. По истечении срока хранения извещения возвращены в суд. В связи с изложенным, фактическим уклонением ответчика от получения судебных повесток, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац 2 пункта 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, из которых усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка, как установлено судом и не отрицается сторонами, является ответчик ФИО4.

Истцом предпринимались попытки добровольного раздела принадлежащего ей и ответчику имущества, о чем свидетельствует имеющаяся в деле претензия и переписка по телефону.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, предложившего 6 вариантов раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, при третьем варианте раздела, с которым согласился истец, площадь земельного участка доли «А» составит 200 кв.м., а доли «В» - 226 кв.м., площадь помещений жилого дома доли «А», не имеющей дворовых построек составит 57,26 кв.м., а доли «В», имеющей дворовые постройки 75,2 кв.м.

При этом, согласно указанной выше экспертизе, стоимость доли «А» составляет 1660,635 руб., а доли «В» - 1768176 руб.

Учитывая, что вариант № фактически предоставляет в пользование каждого из участников долевой собственности равнозначное в пользование имущество и тем самым не ущемляет права сторон, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным имуществом, в соответствии с указанным вариантом.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, в силу ст.94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно чекам ордеров, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5.850 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, интересы истца в суде представлял адвокат ФИО7, которому согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме денежных средств ФИО3 уплачено 22.000 рублей.

Принимая во внимание сложность рассмотренного судом дела, объем проделанной представителем истца работы и количество судебных разбирательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, в счет возмещения последней расходов на оплату услуг представителя 15.000 рублей, считая указанную сумму разумной.

На основании изложенного и руководствуясь ст194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования находящимся в их долевой собственности недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, удовлетворить.

Предоставить в пользование ФИО3 1/2 долю жилого дома с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно варианту раздела № заключения экспертизы, в которую входит земельный участок площадью 200 кв.м. и помещения площадью 57,26 кв.м. (доля А).

Предоставить в пользование ФИО4 1/2 долю жилого дома с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, согласно варианту раздела № заключения экспертизы, в которую входит земельный участок площадью 226 кв.м. и помещения площадью 75,2 кв.м. (доля В).

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 20.850 (двадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения окончательной форме, через Кизлярский городской суд.

Судья Францева О.В.