Решение № 2-2040/2025 2-2040/2025~М-7780/2024 М-7780/2024 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-2040/2025

63RS0038-01-2024-011370-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО32 к ФИО2 ФИО33, ФИО4 ФИО34, Бондарь ФИО35, Максимча ФИО36, Пирожковой ФИО38 ФИО37, администрации г.о. Самара о сохранении в реконструированном виде блока жилого дома блокированной застройки, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации г.о. Самара о сохранении в реконструированном виде блока жилого дома блокированной застройки, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилой дом, одноэтажный), общей площадью 44.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке 587.0 кв.м., из которых истцу принадлежит земельный участок площадью 159 кв.м. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, что отражено в техническом паспорте на дом. Истец занимает одну часть дома - помещения А1. Ответчики занимают помещения под номерами А, А2. Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре. Согласно техническому заключению на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>/пер.Ломский <адрес>, ФИО1 пользуется ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует фактически занимаемой площади 29.8 кв.м. Также в соответствии с данным заключением, после реконструкции одну выделенную долю будет составлять часть жилого дома (жилое помещение ж1) (иные собственники), а другую часть жилого дома (жилое помещение ж2 собственник ФИО1 И.В). Жилое помещение ж 1 (иные собственники) специалистами не обследовалось. В настоящем заключении приложен общий план жилого дома до реконструкции по состоянию на 2023 год. В состав жилого помещения ж1 (согласно техническому паспорту) входят: две жилые комнаты (помещения №, №), кухня (помещения №), коридор (помещение №), две веранды. <адрес> жилого помещения ж1 согласно техническому паспорту составляет -28.7кв.м., в том числе жилая площадь-18.6 кв.м., подсобная-10.1 кв.м., кроме того, площадь веранд -12.8кв.м. В состав жилого помещения ж 2 (собственник ФИО1) входят: одна жилая комната (помещение №) площадь-17.5 кв.м., подсобное помещение (№) площадь-5.1 кв.м., двое сеней площадь-7.2 кв.м. Выделяется часть жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: одна жилая комната (помещение №) площадь-17.5 кв.м., подсобное помещение (№) площадь-5.1 кв.м., двое сеней площадь-7.2 кв.м. <адрес> обследуемого жилого блока после реконструкции составляет – 29,8 м2, в том числе жилая площадь – 17.5 кв.м., подсобная площадь 5,1 м2. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, силами жильцов была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы деревянные конструкции веранды лит. А1 с наружными размерами в плане 1, 40x4,10 м, а также крыльца с наружными размерами в плане 1,00x2,35 м, примыкающего к веранде лит. А1 со стороны бокового фасада; выполнены отделочные и малярные работы. Вновь выстроены: в 2018 г. пристрой литера А7 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 4, 05x2,08 с площадью застройки 8,2 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Согласно экспертному заключению № от 06.12.2024г. часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. В соответствии с экспертным заключением № от 04.12.2024г. «Фонд пожарной безопасности» блок жилого дома блокированной застройки после реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № под домом не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения местоположения границ указанного земельного участка на местности. В результате чего, было выявлено, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно заключению специалиста ООО «МЕЖЕВИК» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границы данного земельного участка являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчику, строго по существующим границам современным оборудованием, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Таким образом, место положения уточняемого земельного участка определялось спутником геодезическим методом исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 159 кв.м. Так же после камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок располагается в жилой зоне Ж-4.1 Согласно Правилам землепользования и застройки г.о.Самара № от 26.04.2001г. предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-4.1 для блокированной жилой застройки не установлен, максимальный размер не установлен. <адрес> 159 кв.м, находиться в допустимом значении. Данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 159кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане установления границ земельного участка ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 63:01:0231001 № КУВИ-001/2024-103233119 от 15.04.2024г. выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №7 ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уточняется и смежная граница с земельным участком с кадастровым №:7 в порядке п.2 ст.43 218-ФЗ с учетом полученных личных подписей правообладателей земельного участка. Так как соглашения между участниками не достигнуто, было подано Извещение о проведения собрания о согласовании местоположения границы земельного участка по адресу: <адрес> «Самарская газета» от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по результатам камеральной обработки измерений было установлено, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен блок жилого дома блокированной застройки площадью застройки 39 кв.м, что составляет 24.53% от общей площади земельного участка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО40 на ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки Лит А1,а, общей площадью 29.8 кв.м., жилой площадью 17.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО1 в натуре блок жилого дома блокированной застройки Лит А1,а, общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью – 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №:7 в области пересечения с испрашиваемым истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по координатам характерных поворотных точек границ, указанных в плане установления границ земельного участка от 15.04.2024г, изготовленным ООО «МЕЖЕВИКИ»; установить местоположение границ земельного участка ФИО1 №, площадью 159 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровом квартале № (согласно схеме расположения земельного участка) со следующими координатами:

№
Х точки

У точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
При этом, указав, что площадь земельного участка под блоком жилого дома блокированной застройки ФИО1 составляет 39 кв.м. и соответствует следующим координатам:

№
Х точки

У точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении данного дела в е отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, представил возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 ФИО41 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок площадью 159 кв.м. в кадастровом квартале: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2023г.

Также собственниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются: ФИО2 ФИО42, ФИО4 ФИО43, Бондарь ФИО44, Максимча ФИО45, ФИО7 ФИО46 - по 1/10 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО24, согласно которому общая площадь дома блокированной застройки Литер А1,а, составляет 29,8 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м., подсобная 5,1 кв.м., двое сеней площадью 7.2 кв.м. год постройки 1951.

Согласно технического паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленный ППК «Роскадастр» общая площадь жилого дома пом. ж2 составляет 22,6 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) 11,0 кв.м.

Стороной истца представлено заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома блокированной застройки и возможности выделения доли в натуре в жилом <адрес>.24-ТЗ от 2024 года, выпоенное ООО «ПК «Ускорение», согласно которому выделение доли в натуре в обследуемом жилом доме возможно (см. рис. №). После реконструкции одну выделяемую долю будет составлять часть жилого дома (жилое помещение ж1) (иные собственники), а другую - часть жилого дома (жилое помещение ж2) (собственник - ФИО1).

Жилое помещение ж1 специалистами не обследовалось. В настоящее заключение приложен общий план жилого дома до реконструкции по состоянию на 2023 год (см. приложение).

В состав жилого помещения ж1 (согласно техническому паспорту по состоянию на 2023 год) входят: две жилые комнаты (помещения №, №), кухня (помещение №), коридор (помещение №), две веранды.

<адрес> жилого помещения ж1 (согласно техническому паспорту по состоянию на 2023 год) составляет - 28,7 м2, в том числе жилая площадь - 18,6 м2, подсобная площадь - 10,1 м2, кроме того, площадь веранд 12,8 м2.

В состав жилого помещения ж2 (собственник - ФИО1) входят: одна жилая комната (помещение №), подсобное помещение (помещение №), двое сеней.

<адрес> жилого помещения ж2 (собственник — ФИО1) составляет - 22,6 м2, в том числе жилая площадь - 17,5 м2, подсобная площадь -5,1 м2, кроме того площадь сеней - 7,2 м2.

При реконструкции жилого дома выполнены следующие работы (см. рис. №):

- часть перегородок разобрана и выполнены новые деревянные перегородки;

- выполнена отделка деревянных стен пристроя (литера а), деревянными досками. Площадь сеней уменьшена до 3,0 м2. Площадь сеней уменьшена до 4,2

- в сенях (площадью 3,0 м2) в существующем оконном проеме ПР-1 оконный блок демонтирован. Проем заложен;

- в помещениях № (жилая комната) и № (подсобное помещение) часть перегородки разобрана и демонтирована печь. Проемы в полах и перекрытии зашиты досками. Выполнена новая печь и новые перегородки из кирпича. Дымоудаление от печи выполнено через дымовой канал выше кровли;

- между помещениями № (жилая комната) и № (подсобное помещение) в дверном проеме ПР-2 дверной блок демонтирован.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти....

Согласно СП 55.13330.2016 с изм. № п. 3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статья 36, часть 1, пункт 3.

Обследуемое жилое помещение ж2 расположено в индивидуальном жилом доме (литера А1, а) дома блокированной застройки, имеет общую стену без проемов с соседним индивидуальным жилым домом (см. рис. №) и отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016 с изм. № п. 3.3 застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка). Дом блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом блокированной застройки, в котором располагается обследуемое жилое помещение ж2, разделен на два индивидуальных жилых дома стеной без проемов (см. рис. №), имеющих отдельные выходы на земельные участки.

Таким образом, согласно СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», пункт 3.3 жилой дом, относится к застройке домами индивидуальными блокированными.

При проведении настоящего обследования признаков деформаций грунтов и фундаментов (смещение по вертикали, наклоны или перекосы конструкций здания, смещение опор несущих элементов перекрытий и т.д.) не обнаружено.

Трещин, свидетельствующих о превышении допустимых усилий на фундаменты или вызванных неравномерными осадками, не обнаружено.

Силовых дефектов стен и перекрытий (отклонения от вертикали; вертикальных, наклонных и горизонтальных трещин; трещин параболического очертания; выпучивания стен из плоскости, чрезмерных прогибов балок перекрытия) не обнаружено.

Согласно выводам, по данным технического обследования планировка жилого дома: не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; не нарушает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Жилое помещение ж2 расположено в индивидуальном жилом доме (литера А1, а) дома блокированной застройки (согласно СП 55.13330.2016 с изм. № п. 3.1), имеет общую стену без проемов с соседним индивидуальным жилым домом и отдельный выход на земельный участок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Согласно обследованию, после проведенной реконструкции, выделение доли в натуре в жилом доме возможно.

При расчете доли в натуре используются площади частей жилого дома ж1 и ж2 после реконструкции. Часть жилого дома ж1, принадлежащая иным собственникам, указана по техническому паспорту до реконструкции, так как в этой части жилого дома обследование не проводилось. Размер выделяемых долей будет соответствовать площадям частей жилого дома ж1 и ж2.

<адрес> части жилого дома ж1 (иные собственники) составляет - 28,7 кв.м. что является 287/513 доли общей площади реконструированного жилого дома (с учетом пристроев) или 0,56/1.

<адрес> части жилого дома ж2 (собственник - ФИО1) составляет - 22,6 м2. Что является 226/513 доли общей площади реконструированного жилого дома (с учетом пристроя) или 0,44/1.

Состояние жилого дома (литера А1) с пристроем (литера а) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома (литера А1, а) по адресу: <адрес>/пер. Ломский, <адрес>:

- соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации;

- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»);

- соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 с изм. № (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Таким образом, судом установлено, что в процессе эксплуатации дом реконструирован.

В ходе судебного разбирательства представлено экспертные заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО «ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», которыми установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>/пер. Ломский, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключения № от 04.12.2024г., выполненного ООО «Фонда пожарной безопасности» блок жилого дома блокированной застройки (литера А1,а), расположенного по адресу: <адрес>/пер. Ломский, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами в обоснование своей позиции по спору, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домом, части жилого дома находятся в одноэтажном жилом доме, предназначены для проживания каждой семьи раздельно, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Поскольку из материалов дела следует, что произведенная реконструкция блока жилого дома блокированной застройки в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец также указал, что имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен блок жилого жилой дома блокированной застройки, т.к. право собственности перешло к нему в результате последующих сделок, право собственности которого возникло до дня ведения в действие Земельного кодекса РФ.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действующий до ДД.ММ.ГГГГ) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (далее Указ ПВС СССР).

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства исследовались материалы инвентарного дела, из которых следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, Нагорная угол 21-й улицы, <адрес> (новый адрес Нагорная, <адрес>) изначально предоставлялся площадью 567,0 кв.м., что подтверждается схематическими (генеральными) планами от 25.04.1959г., от 10.01.1965г., от 06.05.1977г. и материалами технической инвентаризации домовладения. Из технического заключения от 06.08.1982г. тех. эксперта Ревун следует, что площадь земельного участка фактически составляет 698,2 кв.м.

Данные обстоятельства согласуются со справкой формы № ППК «Роскадастра», согласно которой, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> угол <адрес> (старый адрес: <адрес> угол 21-й улицы, <адрес>), содержатся:

- копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым наследником ФИО17 ФИО47 являются (в равных долях) ФИО17 ФИО48 и ФИО9 ФИО49, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Безымянка, <адрес> угол 21-й улицы, 80/1, свидетельство удостоверено ФИО10, зам. старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым Козловой ФИО51, являющейся пережившим супругом ФИО17 ФИО50, принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Безымянка, <адрес> угол 21-й улицы, 80/1, свидетельство удостоверено ФИО10, нотариусом 1-й Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от 27ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым ФИО17 ФИО53 и ФИО9 ФИО52 продали, а ФИО11 ФИО54 купил целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО12, зам. нотариуса Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым наследником ФИО11 ФИО58 является ФИО11 ФИО57, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО13, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым ФИО11 ФИО56, являющейся пережившим супругом ФИО11 ФИО55, принадлежит право собственности на ? долю в общем имуществе супругов, общее имущество супругов состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО13, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым ФИО11 ФИО61 продала, а ФИО15 ФИО62 купила целый жилой дом. неположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО13, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым ФИО15 ФИО60 подарила, а ФИО17 ФИО63 принял в дар целый жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО13, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия решения <адрес> народного суда <адрес> от 21ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым за ФИО17 ФИО64 признано право собственности на ? часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. уд. Нагорная, 190, за ФИО17 ФИО59 признано право собственности на ? часть вышеуказанного дома;

- копия договора ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым ФИО15 ФИО65 продала, а ФИО16 купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО19, зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №;

- копия договора от 23.ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым ФИО20 ФИО66 продал, а ФИО21 ФИО67 купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, 190/1, договор удостоверен ФИО22, государственным нотариусом Кировской нотариальной конторы <адрес>, по реестру №. Дубликат договора выдан ДД.ММ.ГГГГ -ФИО23, нотариусом <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым наследником ФИО11 ФИО68 является ФИО11 ФИО69, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: г Куйбышев, <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО13, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым наследником ФИО14 является ФИО18, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Безымянка, <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО30, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым ФИО25 ФИО74 продала, а Козлов ФИО70, Бондарь ФИО71, ФИО17 ФИО72, ФИО7 ФИО73 и ФИО3 купили в общую долевую собственность: земельный участок (по 1/5 доле каждый) для индивидуального жилищного строительства, площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 1/10 доле каждый), расположенный по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в <адрес> регистрационной Палате.

Документы на выделение земельного участка под застройку, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок и документы о смене почтового адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно заключению специалиста ООО «МЕЖЕВИКИ» от 15.04.2024г. в результате выезда на местность было установлено, что границами спорного земельного участка являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 159 кв.м.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более».

Заказчиком кадастровых работ было предоставлено инвентарное дело БТИ на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>. Проанализировав ситуационные планы, содержащиеся в данном инвентарном деле, было установлено, что на ситуационных планах изображены границы общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из двух земельных участков: испрашиваемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет. Границы испрашиваемого земельного участка в материалах инвентарного дела БТИ кг отображены.

Также, после камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок располагается в жилой зоне Ж-4.1 - Подзона зоны застройки многоэтажными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от 26.04.2001г. предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-4.1 для блокированной жилой застройки не установлен, максимальный размер не установлен. Таким образом, площадь 159 кв.м находится в допустимом значении.

Данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 159 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане установления границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №7, ранее поставленного на государственный кадастровый учет. Согласно сведениям ЕГРН плошать земельного участка с кадастровым номером № ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь пересечения фактических границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № в точках 1, 15 и 16 составляет 1.62 кв. м. Площадь пересечения фактических границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:7 в точках 17, 18 и 19 составляет 2.67 кв. м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. № 218-ФЗ реестровой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером №7 были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению.

Кроме того, как следует из материалов дела, от т.6 до т. 11 со стороны <адрес> проходит фактическая граница испрашиваемого земельного участка (забор и стены кирпичного здания). <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № отображены в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «МЕЖЕВИКИ» ДД.ММ.ГГГГ Территория между фактическими границами испрашиваемого земельного участка (от т.6 до т.11) и земельным участком с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является неразграниченными землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. По результатам камеральной обработки измерений было установлено, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен блок жилого дома блокированной застройки площадью застройки 39 кв. м., что составляет 24.53 % от общей площади земельного участка. Согласно выводам кадастрового инженера необходимо внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в области пересечения с испрашиваемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по координатам характерных поворотных точек границ, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Межевики»; установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 159 кв.м. согласно каталогу координат в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном ООО «Межевики».

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Согласно плану установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь участка составляет 159 кв.м., площадь застройки блока жилого дома блокированной застройки составляет 39,0 кв.м.

Кроме того, с целью соблюдения прав всех возможных заинтересованных лиц, кадастровым инженером было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ извещение в «Самарская газета» о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. в 10:00 ч.

Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, в котором указано, что извещение опубликовано в порядке, предусмотренным ч. 8 ст. 39 Закона в «Самарской газете» №/ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из экспертного заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:7 (площадь пересечения 4,30 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на 13ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу, что испрашиваемый блок жилого дома блокированной застройки соответствует характеристикам, изложенным в пункте 2 части статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, владение и пользование фактически осуществляется истцом самостоятельно, спорное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что дом возведен (согласно данным технической инвентаризации в 1951г.) на земельном участке, общей площадью 567,0 кв.м., на котором ранее располагался единый жилой дом.

Из анализа приведенных правовых норм и представленных доказательств в их совокупности, учитывая, что вышеуказанный жилой дом был возведен в 1951г., и на земельном участке площадью 567,0 кв.м., при этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на бесплатную передачу в собственность фактически занимаемого спорного земельного участка в силу действующего законодательства, границы участка сформированы, спора по границам не имеется, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не реализовано, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 159,0 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что границы земельного участка существуют более 15 лет, споры по границам отсутствуют, вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что наложение земельного участка с кадастровым номером №7 на земельный участок с кадастровым номером № является реестровой ошибкой, которая может быть устранена путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №7 в области пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63№, расположенным по адресу: <адрес> по координатам характерных поворотных точек границ, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Межевики» и установлении местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 159 кв. м. согласно каталогу координат в плане установления границ земельного участка от 15.04.2024г., подготовленном ООО «Межевики».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО80 к ФИО2 ФИО79, ФИО4 ФИО78, Бондарь ФИО77, Максимча ФИО76, Пирожковой ФИО75, администрации г.о. Самара о сохранении в реконструированном виде блока жилого дома блокированной застройки, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО83, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 22 №) на ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки Лит А1,а, общей площадью 29.8 кв.м., жилой площадью 17.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 22 №) в натуре и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки Лит А1,а, общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 22 №) право собственности на земельный участок площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «МЕЖЕВИКИ»:

№
Х точки

У точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №7 в области пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по координатам характерных поворотных точек границ, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Межевики».

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 159 кв.м. согласно каталогу координат, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном ООО «Межевики».

Решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 01ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю. Мороз