Решение № 2-2493/2025 2-2493/2025~М-1327/2025 М-1327/2025 от 15 июля 2025 г. по делу № 2-2493/2025

Дело № 2-2493/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001937-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании нежилого помещения общей площадью 65,2 кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 обратилась в администрацию Сосновского района Челябинской области с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, однако, ответчиком принято решение об отказе в переводе указанного помещения в жилое. Помещение приобреталось и используется ею для собственного постоянного проживания, расположено в здании АДРЕС с кадастровым №. Все жилые и нежилые помещения в здании имеют самостоятельные входы, а помещения общего пользования, которым является подъезд, оборудован лестничными пролетами и выходом на земельный участок. Здание возведено в соответствии с нормами СанПиН и СНИП для жилых помещений, соответствует нормам инсоляции и требованиям пожарной безопасности для жилых помещений, что подтверждается техническим заключением специалиста № от 04 апреля 2025 года, выполненное ООО «ПКБ» АрхСтудия». Здание расположено на земельном участке с кадастровым № с категорией земель: «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «под загородный комплекс «Соколиная Гора».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 22частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего КодексаКодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 22части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 23частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент обращения истца к ответчику, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядкепорядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспортпаспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом согласно части 2 статьи 15части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим КодексомКодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 4 статьи 22части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе IIразделе II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу пункта 4 статьи 85пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного АДРЕС, с кадастровым №, площадью 65,2 кв.м., назначение – нежилое.

ФИО1 обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое. Постановлением администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области от 21 апреля 2025 года № ФИО1 было отказано в переводе из нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 65,2 кв.м., в жилое помещение.

Согласно материалам дела, нежилое помещение с кадастровым №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, нежилого помещения с кадастровым №, назначение объекта - нежилое, наименование – нежилое помещение - апартамент.

Из представленного в материалы дела ответа администрации Сосновского района Челябинской области следует, что согласно выписке из Правил землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, земельный участок, расположенный АДРЕС, расположен в территориальной зоне Б2, территориальная зона смешанной и общественно-деловой застройки. Основными видами разрешенного использования территориальной зоны Б2 являются - для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, коммунального обслуживания, социального обслуживания, бытового обслуживания и т.д. Таким образом, размещение жилых помещений на указанном земельном участке действующему законодательству не противоречит.

Из материалов дела также следует, что большая часть нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым №, переведены в статус жилых помещений.

Согласно техническому заключению №-от 04 апреля 2025 года ООО «ПКБ «АрхСтудия» помещение, распложенное АДРЕС соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Представленное истцом заключение ответчиком не опровергнуто. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. К возражениям администрации Сосновского района Челябинской области, суд относится критически, поскольку исходя из материалов дела, спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Признать нежилое помещение общей площадью 65,2 кв.м. АДРЕС с кадастровым №, жилым помещением.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Громова В.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2025 года.

Председательствующий Громова В.Ю.