Решение № 2-798/2017 2-798/2017~М-555/2017 М-555/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-798/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

11 апреля 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), Филиалу Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>») о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в лице представителя ФИО10, обратились в Омский районный суд <адрес> с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Также одним из собственником доли, вышеуказанного земельного участка, является ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащих истцам на праве собственности земельных долей были проведены кадастровые работы, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №. Был образован земельный участок общей площадью 204001кв.м., расположенный в 4500м. на юго-восток, имеющий почтовый адрес: <адрес>., которому был присвоен кадастровый № и который был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и носит временный характер. ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в регистрации права собственности, причиной отказа послужило то, что в качестве документа основания на земельную долю ФИО5 представлено свидетельство на право собственности XXV ОМО 20 № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет которой ранее уже был сформирован и учтен земельный участок с кадастровым номером №, права на который были зарегистрированы в едином государственном реестре прав в счет указанной доли. С целью исключения земельной доли, принадлежащей ФИО5 из образованного земельного участка и необходимостью формирования нового земельного участка меньшей площадью ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в ФБУ «ФКП Росреестра» о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было вынесено решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости.

Просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования уточнил, просил снять с временного государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 204001 кв.м., расположенный в 4500 м. на юго-восток, имеющий почтовый адрес <адрес>, д. Березянка, <адрес>. Пояснил, что кадастровые работы проводились на основании представленных кадастровому инженеру оригиналов свидетельств о государственной регистрации прав на земельные доли. ФИО5 представил дубликат свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проведения кадастровых работ был образован земельный участок площадью 204001 кв.м., расположенный в 4500 м. на юго-восток, имеющий почтовый адрес <адрес>, с кадастровым номером №, который был поставлен на временный кадастровый учет. Однако в регистрации права собственности истцам и ответчику ФИО5 было отказано, поскольку ФИО5 ранее воспользовался правом выдела своей доли, в счет указанной доли был сформирован и учтен земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время истцы не могут снять земельный участок с кадастровым номером № с временного учета, для проведения работ по межеванию, уже без доли ответчика ФИО5 В настоящее время истцы не могут представить письменного согласия на снятие с учета земельного участка с кадастровым номером №, всех собственников земельного участка с кадастровым номером №, поскольку их более 300 человек.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Представил письменный отзыв в котором указал, что в случае уточнения истцами исковых требований и последующем удовлетворении требований о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета соответствующие изменения будут внесены в ЕГРН..

Представитель филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Омской области» ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Омской области» является ненадлежащим ответчиком, поскольку кадастровые работы проведены кадастровым инженером, который является надлежащим ответчиком по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», доли в праве на земельный участок составляют: ФИО1 – 1/406 доли; ФИО2 – 1/407 доли; ФИО3 – 1/1648 доли; ФИО4 – 1/408 доли; ФИО5 1/407 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, желая выделить земельный участок в счет земельных долей, заключили договор с кадастровым инженером на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка площадью 204001, выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Вновь образованный, из долей истцов и ответчика ФИО5, земельный участок с кадастровым номером №, на основании заявления представителя истцов и межевого плана поставлен на кадастровый учет статус «временный» (сроком до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отказано, поскольку при проведении правовой экспертизы, проверки юридической силы представленных на государственную регистрацию прав документов установлено, что в качестве документа основания на земельную долю ФИО5 представлено свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет которой ранее уже был сформирован и учтен земельный участок с кадастровым номером №, права на который были зарегистрированы в едином государственном реестре прав в счет указанной доли.

С целью исключения земельной доли, принадлежащей ФИО5 из образованного земельного участка и необходимостью формирования нового земельного участка меньшей площадью ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в ФБУ «ФКП Росреестра» о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было вынесено решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости.

На основании ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01.01.2017) в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Часть 2 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке носят временный характер.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим на дату обращения истцов в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, законодательством не предусмотрены.

Статьи 20 - 26. утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с учетом доли ответчика ФИО5, который ранее свое право на выдел доли реализовал, ранее уже был сформирован и учтен земельный участок с кадастровым номером 55:20:160401:138, права на который были зарегистрированы в едином государственном реестре прав в счет доли ФИО5, в связи с чем истцы не могут реализовать своего права на образование и выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

Учитывая, что сведения о вновь образованных земельном участке носят временный характер, в государственной регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером № отказано, письменное согласие всех собственников земельного участка с кадастровым номером № истцы представить лишены возможности, при этом письменное согласие на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ, предоставляется при государственной регистрации прав на образованные участки, а не при снятии их с кадастрового учета, суд считает, возможным удовлетворить требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 204001 кв.м., расположенный в 4500 м. на юго-восток, имеющий почтовый адрес <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕ Ш И Л:

Снять с Государственного кадастрового учета (носящий временный характер) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 204001 кв.м., расположенный в 4500 м. на юго-восток, имеющий почтовый адрес <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ