Решение № 2-798/2017 2-798/2017~М-353/2017 М-353/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-798/2017

Дело № 2- 798/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Омск 15 марта 2017 г.

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Исматова Т.Б.

при секретаре Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он являлся собственником в порядке наследования № долей в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенной по адресу: ***. Российская Федерация), ***, на № этаже № дома, инвентарный №-А, кадастровый №.

По соглашению сособственников ХХ. ФИО1, его сестра -ФИО2 и ее дочь - ФИО3 совершили сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., на № этаже № дома, инвентарный №-А, кадастровый № гражданам ФИО4 ХХ г.р. и ФИО5 ХХ г.р. по цене № (№) рублей.

П.8 договора купли-продажи предусматривает расчет между сторонами производится следующим образом:

Сумма в размере № (№) рублей выплачивается покупателями за счет собственных средств продавцам

Оставшаяся сумма в размере № (№) рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору в течение одного дня с даты предоставления Кредитору договора купли продажи с отметками о государственной регистрации ипотеки и права собственности путем зачисления на счет покупателя ФИО4 и перечислением на счет продавцов в равных долях.

Таким образом, истцу было перечислено № (№ рублей

Стоимость доли истца в денежном выражении составляет (№)= № (№) рублей.

Покупатель ФИО5 передала ФИО2 сумму № № рублей не при совершении сделки, а в более поздний срок, однако ФИО2 от возврата суммы, причитающейся истцу - № рублей уклоняется.

Статья 1102. ГК РФ устанавливает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное иди сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1107 ГК РФ 1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, ответчик обязана выплатить истцу сумму № (№) рублей от суммы, полученной ею от ФИО5. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательно удерживаемую сумму № рублей взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме уплаченной государственной пошлины и расходов на оказание услуг представителя в сумме № рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что расписавшись в договоре купли-продажи ФИО6., действующая по доверенности от ФИО1 рассчитывала, что получил деньги от ФИО2 в будущем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, предоставила отзыв, в котором ссылается на следующее. ХХ года ФИО1, в лице представителя ФИО6, его сестра ФИО2 и ее дочь ФИО3, далее продавцы, на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью № кв.м., на шестом этаже девятиэтажного дома, инвентарный №, кадастровый №, продали, а покупатели в лице ФИО4 и ФИО5 купили в общую совместную собственность данную квартиру.

ФИО1 лично не присутствовал на сделке договора купли продажи квартиры, его интересы представляла его бывшая супруга ФИО6, которая была уполномочена получить за него причитающуюся ему денежную сумму на основании доверенности. Расчет между сторонами производился следующим образом:

Сумма в размере № (№) рублей была выплачена за счет собственных средств покупателей до подписания настоящего договора;

Сумма в размере № (№) рублей была оплачена за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ХХ., путем зачисления суммы кредита на счет покупателя ФИО4 с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счета продавцов: ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в равных долях.

Данный вид расчета производился сторонами в соответствии с условиями Договора купли-продажи данной квартиры от ХХ, согласно пункту №.

Истец указывает о том, что покупатель ФИО5 передала ФИО2 сумму № (№) рублей, не при совершении сделки, а якобы в более поздний срок и утверждает о том, что ФИО2 уклоняется от возврата причитающейся ему суммы в размере № (№) рублей.

В день совершения сделки купли-продажи данной квартиры представитель ФИО1 в лице ФИО6 действующая на основании доверенности опаздывала на сделку купли-продажи квартиры. Очередь на совершение сделки подходила, а представителя так и не было, чтобы снять напряжение и беспокойство, а также удостовериться, что у покупателей есть денежные средства на первоначальный взнос за приобретаемую квартиру, между продавцами квартиры ФИО2, ФИО3 и покупателями квартиры ФИО4 и ФИО5 было принято решение о передаче № (№) рублей ФИО2 в счет первоначального взноса за приобретаемую, квартиру, о чем ХХ. была составлена расписка, в день сделки договора купли-продажи квартиры в помещении Росреестра в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области на ***, осуществляющем государственную регистрацию права.

Буквально через пару минут после передачи № (№) рублей ФИО2 явилась представитель истца по доверенности ФИО6.

ФИО2 в присутствии ФИО3 передала представителю истца по доверенности в лице ФИО6 сумму в размере № (№) рублей, согласно стоимости доли истца.

После передачи ФИО2 денежных средств за долю в квартире принадлежащую ФИО1, ФИО6 поставила свою подпись в договоре купли-продажи квартиры от ХХ, о том, что она получила денежные средства. После этого, все участники сделки передали документы для государственной регистрации.

Согласно пункту 19 данного договора стороны, подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что является дочерью ФИО2 ХХ происходила сделка купли-продажи в здании Росреестра. Присутствовала она, Ольга Ивановна и ФИО8 с мужем. Очередь подходила, ФИО6 позвонила и сказала, что задерживается, поэтому Ю-вы решили передать денежные средства в сумме № ФИО2, была написана расписка, она отсчитала № рублей, передала их ей, потом она отсчитала свою сумму, положила себе, в этот момент зашла ФИО6, ей Ериськина отдала оставшуюся часть, которые ФИО6 пересчитала, сумма ее устроила, она убрала деньги и они расписались в договоре и сдали документы на регистрацию.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В судебном заседании установлено, что ХХ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО10 с другой стороны был заключен договор купли -продажи ***А по *** в ***.

Согласно п. 1 данного договора продавцы продали, а покупатели купили в общую совместную собственность указанную квартиру. Согласно п. 7 данная квартира оценивается сторонами в № рублей. Согласно п. № договора сумма № рублей выплачена сторонами до подписания настоящего договора. А оставшаяся сумма № рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ХХ. Согласно п. № данного договора стороны подтверждают, что взаимных претензий друг к другу не имеют. В п. № договора указана запись « сумму в размере один миллион двести тысяч рублей получили», после чего стоит подпись ФИО2, ФИО3 и ФИО6, действующей от имени ФИО1

Указанные доказательства подтверждают тот факт, что расчет покупателями произведен со всеми продавцами.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что денежные средства покупателями были переданы ФИО2 в более поздний срок, а не ХХ. Указанные обстоятельства опровергаются копией расписки от ХХ, согласно которой ФИО2 получила от ФИО5 № рублей в качестве первоначального взноса, вышеуказанным текстом договора купли-продажи, пояснениями представителя ответчика и третьего лица. Пояснения представителя ответчика, третьего лица согласуются между собой, а также с иными материалами дела - распиской от ХХ и текстом договора купли продажи.

Истец не предоставил доказательств, подтверждающих, что ФИО2 не передавала приходящуюся на долю ФИО1 часть денежных средств от продажи квартиры. Подпись представителя ФИО9 - ФИО6 в договоре купли-продажи свидетельствует об отсутствии какой либо задолженности у сторон друг перед другом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Между тем, доказательства такого приобретения либо сбережения истцом суду не предоставлено. Сделка купли-продажи исполнена сторонами, денежные средства получены всеми продавцами и квартира передана по акту приема-передачи.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, действующее законодательство устанавливает взаимные обязательства межу продавцами и покупателями. Закон не содержит положений, устанавливающих обязанность по принятию денежных средств, причитающихся в счет уплаты стоимости доли в квартире одним из сособственников доли и передаче указанной суммы другому сособственнику, которому данная сумма причиталась.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Квартира, по *** двести один является неделимой вещью, которая была продана собственниками долей, в том числе истцом и ответчиком третьим лицам на условиях и по цене, предусмотренной договором. Истец выразил свою волю через своего представителя - ФИО6 и продал принадлежавшую ему долю в размере № долей в указанной квартире. Право на продажу квартиры от имени ФИО1 закреплено в доверенности от ХХ года ( л.д. 49), в указанной доверенности содержится также предоставление ФИО6 полномочий на получение следуемых ему денег. Последующие бездействия истца с ХХ по дату подачи иска ХХ, отсутствие каких-либо письменных претензий со стороны истца к ответчику в части требований денежных сумм за долю в квартире подтверждают то обстоятельство, что расчет за долю был произведен в день заключения договора, ХХ. Иных доказательств обоснование своих требований истцом не предоставлено. В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 года ____________