Решение № 2-263/2026 2-263/2026~М-30/2026 М-30/2026 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-263/2026

дело № 2-263/2026

УИД 26RS0013-01-2026-000043-52


Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости-гараж,

установил:

представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 обратилась с указанным иском в суд, в обоснование, указав, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива № <адрес> края. Пай в размере 362 рубля выплачен полностью в 1997 году и предоставлен гараж №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимости имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, назначение: нежилое помещение, площадь: 46,8 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>.

Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>, № №, гараж №.

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ СК «<адрес>имущество» следует, что назначение спорного объекта недвижимости: нежилое здание, наименование: гараж, местоположение или адрес объекта учета: <адрес>, № №, <данные изъяты>, инвентарный №, общая площадь здания: 23,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных:1, материал стен: кирпич, общая площадь гаража указана по наружным размерам, без учета площади подвала.

ФИО2 у кадастрового инженера ФИО1 заказаны кадастровые работы в связи с созданием гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город - курорт Железноводск, <адрес>, ГСК №, гараж №, о чем был составлен технический план. В частности из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью технического плана следует, что в процессе проведения кадастровых работ (натурное обследование) выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город - курорт Железноводск, <адрес>, ГСК №, построен гараж №, согласно ФЗ № статьи 24 в частях 8-10 выдача разрешений и проектной документации не предусмотрены, соответствующие сведения в техническом плане – площадь объекта – 37,3 кв.м. (площадь указана согласно приказа № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ в пределах внутренних поверхностей наружных стен), год постройки – 1997 год, материал стен – смешанные, указаны на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которая включена в состав приложения технического плана и является его неотъемлемой частью (согласно ст.70 части 12 № 219-ФЗ), имеется справка о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (сведения относительно характеристик спорного объекта недвижимости, содержащиеся в выше обозначенном являются актуальными по сравнению со сведениями указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и справки о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ СК «<адрес>имущество»).

Кроме того, доказательством принадлежности ФИО2 спорного гаража является начисление Федеральной налоговой службы налога на имущество физических лиц в отношении данного объекта недвижимости.

Ввиду отсутствия у ФИО2 документов, подтверждающих право собственности на спорный гараж, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Признание права собственности на спорный гараж необходимо ФИО2 для оформления в аренду земельного участка, находящегося под данным гаражом.

На основании изложенного просит суд, признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадь объекта – 37,3 кв.м., год постройки – 1997 год, материал стен – смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:31:010101:59, адрес земельного участка: <адрес>, ГСК №, гараж №.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. Представителем истца ФИО5 представлено ходатайство, согласно которому просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в е отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности ФИО6 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась. Представила ходатайство, согласно которому просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в е отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива № надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО7 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась. Представила пояснения, согласно которым просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером №-земельный участок общей площадью 24 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № гараж №, является муниципальной собственностью муниципального образования города-курорта Железноводск, <адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к Федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК № создан в ДД.ММ.ГГГГ С момента создания и до настоящего времени деятельность свою не прекращал. Местонахождение свое не менял.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимости имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, назначение: нежилое помещение, площадь: 46,8 кв.м., адрес: <адрес>, ГСК 2, гараж 42.Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером № адрес земельного участка: <адрес>, ГСК №, гараж №.

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ СК «<адрес>имущество» следует, что назначение спорного объекта недвижимости: нежилое здание, наименование: гараж, местоположение или адрес объекта учета: <адрес>, <данные изъяты> №, <данные изъяты> инвентарный №, общая площадь здания: 23,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных:1, материал стен: кирпич, общая площадь гаража указана по наружным размерам, без учета площади подвала.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом ГСК №, пай в размере 362 руб. выплачен в 1997 года и е в собственность предоставлен гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ФИО2 с 1997 года являлся членом кооператива ГСК №, с указанного периода в ее пользовании и владении находится гараж №, общей площадью 37,3 кв.м2, по адресу: <адрес>, <адрес> №.

ФИО2 выплачен пай за гараж в размере 362 руб., что подтверждается справкой ГСК №.

Истец с 1997 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуются гаражом как своим собственным; имущество никогда не выбывало из ее владения и пользования.

Главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК № и полностью выплатив паевой взнос, истец ФИО2 приобрела на праве собственности спорный гараж, что фактически признает представитель ГСК, выдавая справку о членстве в ГСК № и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу спорного гаража.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости-гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадь объекта – 37,3 м2, год постройки – 1997 год, материал стен – смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>, <данные изъяты> №, гараж №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, общей площадью 37,3 м2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.

Судья А.Д.Никитюк