Решение № 2-744/2020 2-744/2020~М-744/2020 М-744/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-744/2020

Дело № 2-744/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 29 сентября 2020 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при организации и подготовке судебного заседания помощнике судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноярского городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Красноярского городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, здание Гаража на <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что договор аренды закончился. В связи с чем, ему отказали в регистрации. Договор аренды ему один раз продлевали. Разрешение на строительство у него имеется.

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения <адрес> в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, решение по делу оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, уведомлен надлежаще.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности допускается по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Осуществление строительства в установленном порядке подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Красноярской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование по <адрес> ФИО1.» истцу в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для производственных целей, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданное Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Постановления администрации Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу по Договору аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору м являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании Постановления Администрации Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № О разрешении строительства объекта капитального строительства «Гараж на <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капительного строительства «Гараж на <адрес>», расположенного на вышеуказанных земельных участках по адресу: <адрес>

На основании Постановления Администрации Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Гараж на <адрес> истцу было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капительного строительства «Гараж на <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации Красноярского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса нежилому зданию», расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец своими силами и за счет собственных денежных средств осуществил строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь здания – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельных участков, в пределах которых расположено здание: №, №.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО1, данные о правообладателе земельного участка № в ЕГРН отсутствуют, указано ограничение права на недвижимость – аренда в пользу ФИО1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что строительство здания произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости здание «Гаража на <адрес> расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова