Решение № 2-1186/2020 2-1186/2020~М-1422/2020 М-1422/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1186/2020

№ 50RS0046-01-2020-003272-45

Дело № 2-1186/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 октября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020 года.

г. Ступино Московской области 27 октября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при помощнике судьи Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности; внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, в порядке исправления реестровой ошибки.

Требования истца обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение (пересечение) границ ее (истца) земельных участков с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащих ответчикам. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, учитывая результаты проведенной по делу землеустроительной судебной экспертизы. Дополнительно пояснив, что решение суда по делу №2-281/2020 об исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) исполнено, что позволяет внести изменения в описание местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и внесении изменений в описание местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности; заявили об отсутствии споров по фактическим границам.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и исключения (аннулирования) сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, учитывая заключение эксперта.

Третьи лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка».

На основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.29,30,31-32,33-34). Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено пересечение границ указанных земельных участков с границами ранее учтенных в ГКН земельных участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (л.д.35).

Земельный участок площадью 633 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-43).

Земельный участок площадью 617 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-56).

Определением суда от 18.08.2020г по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.127-129).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО5 (л.д.172-212), представлен единственный вариант определения границ земельных участков принадлежащих истцу, в соответствии с правоустанавливающими документами, площадью по 600 кв.м. и по фактическому пользованию. Экспертом также установлено, что фактическое местоположение (координаты) и границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащих ответчикам, не соответствуют сведениям государственного реестра недвижимости, выявлено наложение кадастровых границ указанных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащих истцу; несоответствие фактического местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам и сведений ЕГРН о координатах квалифицируется экспертом как реестровая ошибка. Экспертом предложен вариант определения границ земельных участков ответчиков площадью в соответствии с правоустанавливающими документами в границах по фактическому пользованию в целях исправления реестровой ошибки, при этом указано, что внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка №№ с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4 повлечет за собой наложение (пересечение) с границами земельного участка ЗАО «Татариново» с кадастровым номером № (площадью наложения 17 кв.м.; внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка №№ с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 повлечет за собой наложение (пересечение) с границами земельного участка №№ с кадастровым номером № до исполнения решения Ступинского городского суда Московской области по делу № 2-281/2020 по иску ФИО6 к ЗАО «Татариново» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Эксперт считает целесообразным, в целях исключения наложений (пересечений) границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащих истцу ФИО1 с границами земельных участков ответчиков, исключить (аннулировать) сведения о границах уч. № с кадастровым номером №, и уч. № с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра недвижимости.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решение Ступинского городского суда Московской области по делу № 2-281/2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) исполнено, что подтверждается выпиской из публичной кадастровой карты (л.д.223).

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельных участков, принадлежащих истцу, а также внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (уч.№), принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, по предложенному экспертом единственному варианту, который отвечает интересам сторон, соответствует правоустанавливающим документам и фактическому пользованию. Суд также соглашается с предложением эксперта о целесообразности исключения (аннулировании) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, что позволит внести сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков принадлежащих истцу, учитывая при этом мнение ответчика ФИО4

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.