Решение № 2-1186/2020 2-1186/2020~М-1151/2020 М-1151/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1186/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 26 ноября 2020 года

Можайский городской суд <адрес> в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием истца и его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании сделки заключённой и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд признать сделку купли-продажи, заключённую между истцом и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной, признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил сделку с ФИО2, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>

У ФИО2 на том момент были только постановление Главы администрации Глазовского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка под индивидуальное садоводство и огородничество с правом застройки и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составив расписку ФИО2 указал, что получил от истца 500000 рублей, в счёт за земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> и выдал доверенность на имя истца с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов.

ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО2 - ФИО3 согласно ст. 34 и 35 СК РФ дала нотариальное согласие на отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ была получена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на имя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., для ведения садоводства, земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

После данных событий ФИО2 и ФИО3 умерли, во владение наследственным имуществом вступил сын – ФИО1.

Из содержания расписки следует, что продавец продал покупателю принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный по конкретному адресу, с конкретным кадастровым номером.

Также из расписки следует, что продавец её составивший получил указанную в расписке сумму именно за проданное им имущество, а также передал покупателю всю документацию на проданное ему имущество и ключи от дома, то есть расписка отвечает всем признакам предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости по предмету договора, цене, передачи недвижимости, за исключением факта государственной регистрации.

Истец и его представитель просила исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возрожали.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО2 постановлением Главы администрации Глазовского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок под индивидуальное садоводство и огородничество с правом застройки площадью 1200 кв.м., в <адрес>, а также выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, в соответствии с которой ФИО2 получил от истца денежные средства в размере 500000 рублей в счёт за земельный участок в д. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было нотариально удостоверено согласие ФИО3 – жены ФИО2, на продажу земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ была нотариально удостоверена доверенность ФИО2 на имя истца продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., для ведения садоводства, земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти ФИО2 право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО7 (ответчику), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из буквального толкования расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в ней идёт речь о передаче денежных средств, в размере 500000 рублей, от ФИО2 истцу, а не о продаже спорного земельного участка.

Кроме того в расписке в нарушение положений ст. 550 ГК РФ отсутствует подпись истца как стороны сделки.

В нарушение ст. 554, 555 ГК РФ в указанной расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно площадь и кадастровый номер земельного участка, не указана его цена.

Как пояснил в судебном заседании истец и его представитель, какие либо документы о передаче истцу спорного земельного участка ФИО2 не составлялись.

Исходя из изложенного, суд считает не доказанным факт заключения между истцом и ФИО2 сделки купли-продажи спорного земельного участка.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, у истца не имеется оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении требования ФИО4 признать сделку купли-продажи, заключённую между ним и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной, признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Жирнов