Решение № 2-357/2020 2-357/2020~М-91/2020 М-91/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-357/2020

Дело №2-357/2020

УИД 75RS0003-01-2020-000123-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1, по доверенности от которой действует ФИО2, обратилась в суд с иском, указывая, что ФИО1 является пользователем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ....м, находящегося по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ....

В 2019г. ФИО1 начала строить на данном земельном участке дом. За разрешением на строительство она не обращалась, поскольку считала, что оно не требуется. Она обратилась к кадастровому инженеру, которым на дом был подготовлен технический план на незавершенный строительством объект с проектируемым назначением объекта строительства – жилое, площадью застройки ....м, степенью готовности 92%. В настоящее время данный объект готов практически полностью как жилой дом, что подтверждается заключением Роспотребнадзора.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки ....м, степенью готовности 92%, расположенный по адресу: г.Чита, ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ..., площадью объекта ....м.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее просил рассматривать дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, на основании договора аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена, №... (ч), Дополнительного соглашения №... к договору от 30.10.2015г., Дополнительного соглашения №... к договору от 01 октября 2018г., является владельцем земельного участка, площадью ....м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: г.Чита, .... Земельный участок, в силу п.1.3 Договора аренды, предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом.

До возведения жилого дома ФИО1 разрешение на строительство не получено.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26).

В материалы дела представлены доказательства того, что при строительстве самовольной постройки - жилого дома не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц; представлены заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что жилой дом пригоден для использования по назначению.

По противопожарным и экологическим требованиям самовольно выстроенный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Жилой дом возведен истцом в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст.35 Градостроительного кодекса РФ.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ..., в Железнодорожном административном районе.

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения до настоящего времени никем не заявлено, что судом расценивается как согласие собственника земельного участка - Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края - на использование земельного участка под индивидуальным жилым домом. В отзыве на исковое заявление Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края указал, что считает возможным удовлетворение исковых требований.

Какие-либо иные лица своих прав на жилой дом, возведенный ФИО1, не заявляют.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ..., площадью объекта недвижимости ....м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С у д ь я

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020г.