Решение № 2-1534/2017 2-167/2018 2-167/2018(2-1534/2017;)~М-1610/2017 М-1610/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1534/2017

Мотивированное
решение составлено 07 февраля 2018 года ________________________

Дело № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,


у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Тутаевский городской суд с иском к Администрации ТМР ЯО, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 25.10.2014 года ему принадлежат 17/50 долей на трехкомнатную квартиру № в спорном одноэтажном двухквартирном доме; 33/50 долей принадлежат супруге истца ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство. Квартира № не имеет с квартирой № мест общего пользования, фактически представляет собой ? долю дома, находится в пользовании только Б-ных; кроме того имеет самостоятельный выход, что позволяет пользоваться земельным участком при квартире № в доме без ущемления прав соседей. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в ЕГРН отсутствуют; земельный участок площадью 2500 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества, на протяжении многих лет разделен между Б-ными и владельцами квартиры № забором. Реализовать свое право на приобретение и оформление в собственность доли земельного участка истец возможности не имеет, поскольку владелец квартиры № ФИО2 свое право на принадлежащее ей жилое помещение не зарегистрировала и никаких действий к этому не предпринимает.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в доме две квартиры, входы разные, единый земельный участок под домом. Оформлению права собственности на участок во внесудебном порядке ему препятствует отказ ФИО2 подать совместное заявление на приобретение земельного участка в собственность. У ФИО2 не оформлено право собственности на квартиру и земельный участок. Порядок использования земельного участка определен и используется каждой квартирой ? доля земельного участка.

Ответчик ФИО3 в суде не возражала против удовлетворения исковых требований и признании права собственности на ? долю спорного земельного участка за своим супругом ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик Администрация ТМР ЯО в судебное заседание своего представителя не направила, извещена своевременно и надлежаще, о причине неявки суд не уведомила.

Третьи лица Администрация Артемьевского сельского поселения ТМР ЯО, МО по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по ЯО, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще. Межмуниципальный отдел ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда. Администрация и Филиал о причине неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.10.2014 года принадлежат 17/50 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 66,9 кв.м по адресу: <адрес> Супруге истца – ответчику по делу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежат 33/50 доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества. Право собственности ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано в органах Росреестра, кадастровый номер объекта №. По данным технического паспорта дом является одноэтажным двухквартирным.

Как следует из пояснений ФИО1 и ФИО3 правообладателем квартиры № в доме № является ответчик ФИО2 В то же время согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2017 года сведения о правообладателях жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., имеющей кадастровый номер №, в ЕГРН отсутствуют. По сведениям Тутаевского производственного участка Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.1998 года организация не располагает сведениями о зарегистрированных правах в отношении квартир № и № в доме № по <адрес>. По данным органов миграционного учета ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире № по месту жительства. Каких либо иных сведений о правах ФИО2 на жилой дом или земельный участок в дело не представлено.

Из материалов дела следует, что жилой дом № по ул.<адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., сведения о правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 10.05.2006 года. Жилой дом № по <адрес> является многоквартирным.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3). Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана частично не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36, в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч.4). Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5).

В соответствии с п.5 ч.1 с. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с ч.2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из принципа единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, исходя из доли в праве собственности ФИО1 на квартиру, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, согласно которому каждой квартирой используется ? доля земельного участка, доля в праве собственности на земельный участок ФИО1 составит 17/100 ( 17/50 от ? доли земельного участка).

Оснований для признания права собственности на ? долю от земельного участка не имеется, поскольку на 33/100 ( 33/50 от ?) имеет право на приобретение в собственность ФИО3, ее отказ от данных прав в пользу супруга ФИО1 не имеет правового значения, поскольку права распоряжения данным земельным участком у нее не имеется, т.к. земельный участок является государственным, собственность на который не разграничена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере доли в праве 17/100 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова