Решение № 2-260/2020 2-260/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-260/2020

Дело №2-260/2020

23RS0052-01-2020-000084-72


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 29 сентября 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности 23АА6464708 от 06.02.2017,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – кадастрового инженера ФИО4,

в отсутствие ответчиков – представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Управление Краснодарлес», Департамента имущественных отношений Краснодарского края», представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – администрации Краснодарского края, кадастрового инженера ФИО5, филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Управление Краснодарлес», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края» об установлении реестровой ошибки и аннулировании записи в едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Управление Краснодарлес», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края» об установлении реестровой ошибки и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес> Фактически, здание по адресу: г. Тихорецк, ул. <адрес> является многоквартирным жилым домом, для регистрации права собственности на жилое помещение необходимо, чтобы был сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Истец обратилась в БТИ Тихорецкого района для проведения геодезических, кадастровых работ. При камеральной обработке топографической съемки земельного участка было установлено, что координаты поворотных углов нежилого здания сарай-навес, лит. В с кадастровым номером № учтены в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). Согласно сведениям ГКН и фактических данных, местонахождение нежилого здания не соответствует фактическому местоположению объекта с кадастровым номером №, что влечет за собой неверные сведения, содержащиеся в ГКН. Фактически на данном земельном участке, расположен многоквартирный жилой дом и прилегающая территория, в связи с чем, рекомендовано внести изменения согласно координатам поворотных углов фактического местоположения. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на сарай-навес, лит. В с кадастровым номером №, зарегистрировано за Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и находится в оперативном управлении у ГБУ КК «Управление Краснодарлес». Указанная реестровая ошибка препятствует формированию земельного участка и регистрации права собственности истца на принадлежащую ей квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее интересы представлял по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал, просил суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении (координатах) здания с кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении указанного здания. Он пояснил, что иного способа защиты права у истца не имеется. Истец не является собственником объекта с кадастровым номером № и не имеет возможности самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения изменений по нему.

Представитель ответчика – ГБУ КК «Управление Краснодарлес» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, указывал, что нежилое здание, сарай-навес лит. «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № был поставлен на государственный кадастровый учет 18.12.2012 на основании сведений, подготовленных кадастровым инженером филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару ФИО5, следовательно, учреждение не должно нести ответственность за недостоверные, неточные, ошибочные координаты, указанные данным инженером. Истцом не представлены доказательства выполнения досудебного урегулирования спора – обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений о местоположении спорного объекта.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в возражениях указал, что департамент является ненадлежащим ответчиком, а истцом не представлены доказательства выполнения досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что считает необходимым произвести замену ненадлежащего ответчика, поскольку управление не может претендовать на спорное имущество.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях на иск указал, что истцом не представлены доказательства выполнения досудебного урегулирования спора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – кадастровый инженер ФИО5, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – кадастровый инженер ФИО4 Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району в судебном заседании пояснила, что при камеральной обработке топографической съемки по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>, выявлено что координаты поворотных углов нежилого здания сарай-навес, лит. В с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению данного объекта. Фактически на данном земельном участке расположен многоквартирный дом и прилегающая территория, в связи с чем, необходимо внести изменения согласно координат поворотных углов фактического местоположения здания кадастровым номером №

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 пояснил, что фактические координаты угловых точек контура нежилого здания с кадастровым номером № не соответствуют его координатам по сведениям ЕГРН, пересекает фактическую границу земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тихорецк, <адрес> В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, которая заключается в расхождении координат фактического контура и контура по сведениям ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо внести изменения в местоположение контура здания сарая- навеса лит. В, для чего необходимо подготовить технический план с указанием уточненных данных точек для его последующей регистрации. Подготовить технический план правомочен только собственник либо законный владелец нежилого здания с кадастровым номером №

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

На основании решения Тихорецкого городского суда от 07.12.2017, за ФИО2 признано право собственности на квартиру <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, <адрес>, расположено нежилое здание сарай-навес лит. В, площадью <данные изъяты> кв.м., которое принадлежит на праве оперативного управления ГБУ КК «Управление Краснодарлес». Сведения об объекте имеют статус «актуальные» и внесены на основании точных координат объекта подготовленных и установленных кадастровым инженером ФИО5

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что при обращении истца ФИО2 в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району для выполнения геодезических работ в отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом, выявлено, что координаты поворотных углов нежилого здания сарай-навес, лит. В с кадастровым номером № учтены в сведениях ГКН, однако, учтенные координаты не соответствуют фактическому местоположению объекта с кадастровым номером № что влечет за собой неверные сведения содержащиеся в ГКН.

Согласно выводам заключения, подготовленного экспертом-специалистом по землеустроительно-технической экспертизе от 18.09.2020 ФИО1., фактические координаты характерных (угловых) точек контура нежилого здания (ОКС) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, <адрес>, сарай-навес, лит. В, в системе координат МСК-23 указаны в таблице 1.

Название

точки

Координаты

Дирекционный

угол на

следующ. точку

Расстояние до следующ. точки

X (м.)

Y (м.)

гр.

мин

сек.

S (м. )

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты характерных (угловых) точек контура нежилого здания (ОКС) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес> сарай-навес, лит.В в системе координат МСК-23 по сведениям ЕГРН указаны в таблице 2.

Название

точки

Координаты

Дирекционный

угол на

следующ. точку

Расстояние до следующ. точки

X (м.)

Y (м.)

гр.

мин

сек.

S (м. )

1ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактические координаты характерных (угловых) точек контура нежилого здания (ОКС) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, <адрес>, сарай-навес, лит. В в системе координат МСК-23 не соответствуют координатам характерных (угловых) точек контура того же нежилого здания (ОКС) с кадастровым номером № в системе координат МСК-23 по сведениям ЕГРН.

Расхождение координат X и У идентичных точек фактического контура и контура по сведениям ЕГРН составляет по оси X от 0,72 м до 7,74 м, по оси У от 66,62 м до 69,96 м. А расстояния между идентичными точками составляют от 66,624 м до 70,353 м.

Контур нежилого здания сарай-навес, лит.В, с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, пересекает фактическую границу земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, <адрес>;

Площадь геометрической фигуры, образованной при пересечении контура нежилого здания и фактической границы земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, <адрес> составляет 83 кв.м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении контура здания сарая-навеса, лит.В, с кадастровым номером № имеются реестровые ошибки в местоположении контура этого здания. Реестровая ошибка заключается в том, что расхождение координат X и У идентичных точек фактического контура и контура по сведениям ЕГРН составляет по оси X от 0,72 м до 7,74 м, по оси У от 66,62 м до 69,96 м. А расстояния (f) между идентичными точками составляют от 66,624 м до 70,353 м, что является недопустимыми значениями при допуске fa0n = 0,30м. Для исправления допущенных реестровых ошибок в местоположении необходимо в сведения ЕГРН внести изменения в местоположение контура здания сарая-навеса, лит.В, с кадастровым номером №, подготовив технический план.

№№ точек

X
У

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) здания с кадастровым номером № сарая – навеса литер В, принадлежащего на праве оперативного управления ГБУ КК «Управление Краснодарлес».

Доводы ответчиков о том, что истцом не соблюден досудебный порядок, в связи с чем, исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения, суд считает необоснованными. Истец, не являясь собственником, либо законным владельцем объекта с кадастровым номером № (сарай – навес литер В), не обладает полномочиями по внесению в одностороннем порядке изменений в данные кадастрового учета этого объекта.

При этом исключение сведений о координатах объекта с кадастровым номером № не нарушает и не влечет прекращение прав ГБУ КК «Управление Краснодарлес» в отношении данного объекта, не лишает прав в дальнейшем внесения изменений в сведения ГКН о координатах на основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) здания сарая-навеса литер В, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова