Решение № 2-1047/2017 2-1047/2017~М-851/2017 М-851/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1047/2017

Дело № .....


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на ......... в праве общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь при этом на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в собственность ......... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> и ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 ......... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец указывает, что постановлением администрации Железнодорожного района г. Воронежа от 13.05.2005 № 181/5 «Об утверждении проекта границ земельного участка № ..... по <адрес> и передаче его в общую долевую собственность» земельный участок <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, из земель поселений, площадью 611 кв. м., в утвержденных границах передан бесплатно в общую долевую собственность гражданке ФИО2 - ......... доли в праве общей долевой собственности и гражданке ФИО4 - ......... доли в праве общей долевой собственности. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 вышеуказанного постановления собственникам было необходимо провести установление границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ были согласованы границы данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес> для индивидуального жилищного строительства, из земель поселений, площадью ......... кв. м., был поставлен на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области был зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок адрес: <адрес>, площадь ......... кв. м., кадастровый № ..... и расположенный на нем индивидуальный жилой дом назначение: жилое, l-этажный, общая площадь ......... кв. м, инвентарный номер № ....., лит. А, кадастровый (или условный) № ....., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, перешли в долевую собственность истцу.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на ......... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, l-этажный, общая площадь ......... кв. м, инвентарный номер № ....., лит. А, кадастровый (или условный) № ....., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Право общей долевой собственности на ......... доли земельного участка <адрес> при жизни гражданки ФИО2 зарегистрировано не было.

ФИО3 фактически приняла наследство в виде ......... долей вышеуказанного земельного участка, но в связи с тем, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав свое право на ......... доли земельного участка, нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на ......... доли вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии был зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 стала собственником индивидуального жилого дома назначение: жилое, 1этажный, общая площадь ......... кв. м, инвентарный номер № ....., лит. А, кадастровый (или условный) № ....., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, купив у гражданки ФИО3 ......... доли на вышеуказанный жилой дом.

ФИО1 считает, по смыслу ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь ......... кв. м., кадастровый № ......

В судебном заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представителем истца ФИО5 по доверенности исковые требования ФИО1 поддержаны в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу предъявленного иска суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Железнодорожного района г. Воронежа от 13.05.2005 года за № 181/5 «Об утверждении проекта границ земельного участка <адрес> и передаче его в общую долевую собственность» земельный участок <адрес> для индивидуального жилищного строительства, из земель поселений, площадью ......... кв. м. в утвержденных границах был передан бесплатно в общую долевую собственность гражданке ФИО2 - ......... доли в праве общей долевой собственности и гражданке ФИО4 - ......... доли в праве общей долевой собственности. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 вышеуказанного постановления необходимо было провести установление границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства и зарегистрировать право собственности на земельный участок (л. д. 13).

В материалах дела имеется копия акта от ДД.ММ.ГГГГ согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве правообладателей данного земельного участка на день оставления акта указаны ФИО2 и ФИО4 (л. д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № ..... по <адрес>, п.г.т. Краснолесный для индивидуального жилищного строительства, из земель поселений, площадью 611 кв. м. был поставлен на государственный кадастровый учет (л. д. 15 – 18).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО3 на ......... доли в праве общей долевой собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из текста завещания, составленного при жизни ФИО2., она при жизни завещала ......... доли земельного участка и ......... доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, ФИО3

В заявлении о принятии наследства по завещанию ФИО3 указала, что приняла наследство в виде ......... доли земельного участка и ......... доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Ввиду отсутствия регистрации права общей долевой собственности на ......... доли земельного участка <адрес> наследодателя ФИО2, свидетельство о праве на наследство ФИО3 не выдавалось.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на ......... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> (л. д.21).

Истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок адрес: <адрес>, площадь ......... кв. м., кадастровый № ..... (л. д. 19).

Согласно представленному истцом свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ......... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, назначение: жилое, l-этажный, общая площадь ......... кв. м, инвентарный номер № ....., лит. А, кадастровый (или условный) № ......

В деле имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО3 ......... доли индивидуального жилого дома, общей площадь ......... кв. м, инвентарный номер № ....., расположенный по адресу: <адрес> (л. д. .........).

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником индивидуального жилого <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 25).

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО3 приняв наследственное имущество в виде ......... доли земельного участка и ......... доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, распорядилась указанным имуществом, продав его ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ФИО1 на ......... доли земельного участка № ..... по <адрес> никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ......... кв. м., кадастровый № ......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.