Решение № 2-161/2018 2-161/2018 (2-9458/2017;) ~ М-9802/2017 2-9458/2017 М-9802/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-161/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – администрация МО «<адрес>», о разделе арендованного земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что она является соарендатором земельного участка кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом кадастровый номер дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды земельного участка №№ от 12.07.2016г. С другой стороны арендатором является ФИО3 (договор замены стороны в обязательстве от 30.08.2016г. за ФИО4) занимаемый жилым домом. Согласно договора ФИО2 предоставлен земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., ФИО3-<данные изъяты> кв.м. Жилые дома являются самостоятельными отдельно стоящими, имеют отдельный ввод всех коммуникаций, земельные участки разгорожены забором и имеют отдельный вход, размеры образованных земельных участков достаточны для использования по целевому назначению под жилую застройку истец обратилась к ответчику с просьбой разделить земельные участки на два с заключением разных договоров и присвоением кадастровых номеров, но ФИО3 уклоняется от раздела. ФИО2 подготовила схему для раздела земельных участков с присвоением ей нового кадастрового номера, но постановлением №899 от 05.05.2017г ей было отказано. Земельный участок является делимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого сохраняется. На основании изложенного, ФИО2 просит суд разделить земельные участки принадлежащие на праве аренды земельного участка кадастровый номер № где определить истцу - <данные изъяты> кв.м. с присвоением нового кадастрового номера земельного участка, ответчику - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявления о рассмотрении в свое отсутствие.

Третье лицо - администрация МО «Город Саратов», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу предъявленного иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, а также согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Как следует из п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса, переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является соарендатором земельного участка кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом кадастровый номер дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды земельного участка №№ от 12.07.2016г (л.д. 7-9). С другой стороны арендатором является ФИО3 (договор замены стороны в обязательстве от 30.08.2016г. за ФИО4) занимаемый жилым домом.

Из материалов дела следует, что согласно договора ФИО2 предоставлен земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., ФИО3-<данные изъяты> кв.м. Жилые дома являются самостоятельными отдельно стоящими, имеют отдельный ввод всех коммуникаций, земельные участки разгорожены забором и имеют отдельный вход, размеры образованных земельных участков достаточны для использования по целевому назначению под жилую застройку истец обратилась к ответчику с просьбой разделить земельные участки на два с заключением разных договоров и присвоением кадастровых номеров, но ФИО3 уклоняется от раздела.

ФИО2 подготовила схему для раздела земельных участков с присвоением ей нового кадастрового номера, но постановлением №899 от 05.05.2017г ей было отказано (л.д. 19).

Определением Кировского районного суда г. Саратова по делу назначена экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» № 14 от 01.02.2018 г. фактическое расположение границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, не соответствует правоустанавливающей документации. Площадь земельного участка, фактически используемого ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м, в то время как, согласно договора аренды земельного участка № № от 12 июля 2016г. доля ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактическое расположение границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, не соответствует правоустанавливающей документации. Площадь земельного участка, фактически используемого ФИО3, составляет <данные изъяты> кв.м, в то время как, согласно договора аренды земельного участка № № от 12 июля 2016г. доля ФИО3, составляет <данные изъяты> кв.м.

Раздел арендованного земельного участка, в соответствии со сложившемся порядком пользования ФИО2 и ФИО3, с отступлением от идеальных долей, технически, возможен. При этом ФИО2 предлагается выделить из земельного участка с кадастровым номером №, часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО3 предлагается выделить часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 55-65)

Вышеуказанное экспертное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем суд полагает необходимым принять его в основу решения.

Земельный участок является делимым.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает возможным разделить земельный участок с кадастровым номером №, где определить ФИО2 часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО3 выделить часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда по делу было назначено проведение судебной экспертизы, оплата была возложена на истца ФИО2 Истец оплату не произвел. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания стоимости проведенной судебной экспертизы в размере 20200 рублей с истца ФИО2 в пользу ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе арендованного земельного участка – удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с присвоением нового кадастрового номера.

Выределить ФИО3 часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с присвоением нового кадастрового номера.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» стоимость судебной экспертизы в размере 20200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 19 февраля 2018 года.

Судья М.В. Пчелинцева