Решение № 2-630/2019 2-630/2019~М-568/2019 М-568/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-630/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Грешило Н.В.,

при секретаре Деминой К.О.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя 3-го лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении демонтировать дверную перегородку на лестничной площадке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО3 и просит суд обязать его привести общее имущество <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, а именно демонтировать изготовленную капитальную дверную перегородку на лестничной площадке квартиры №1.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что он является собственником квартиры №7 <адрес> в <адрес>, расположенной на 3 этаже. ФИО3, являющийся собственником квартиры №1, без его согласия и без согласия всех жильцов дома, самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами на межквартирной лестничной площадке первого этажа вышеуказанного многоквартирного дома установил капитальную отсекающую перегородку, образующую тамбур перед входом в его квартиру, присоединив тем самым часть общего имущества дома к своей квартире. Своими действиями ответчик нарушил его права по распоряжению и пользованию общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что установкой перегородки перед входом в его квартиру права и законные интересы истца не нарушены. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.02.2018 года ему было разрешено сделать перегородку перед входом в свою квартиру.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками квартир №1 (1-й этаж) и №7(3-й этаж) в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Собственник квартиры №1, расположенной на первом этаже, ФИО3 на межквартирной лестничной площадке возвел капитальную отсекающую перегородку, образующую тамбур перед входом в его квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Одним из документов, направляемым собственником помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и др.

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию квартиры путем присоединения к ней части общего имущества многоквартирного дома ответчиком ФИО3 получено не было.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.02.2018 года, на который ссылается ответчик, не подтверждается, что ему давалось согласие на проведение реконструкции его квартиры с присоединением к ней части общего имущества многоквартирного дома.

Из протокола следует, что ему было дано только согласие на установку перегородки, тогда как компетентный орган правомочен дать разрешение на реконструкцию квартиры только при наличии решения общего собрания всех собственников дома на присоединение к квартире общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дама на реконструкцию квартиры путем присоединения к ней части общего имущества многоквартирного дома, а также невыполнение им установленного законом порядка проведения реконструкции квартиры, самовольное выполнение работ по перепланировке без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о приведении общего имущества в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении демонтировать дверную перегородку на лестничной площадке удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести общее имущество <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, а именно: демонтировать изготовленную капитальную дверную перегородку на лестничной площадке квартиры №1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Губкинский городской суд Белгородской области.

Председательствующий судья Н.В. Грешило

<данные изъяты>