Решение № 2-494/2024 2-494/2024~М-326/2024 М-326/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-494/2024

Дело № 2-494/2024

УИД № 24RS0003-01-2024-000574-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО2 ФИО12 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре, принадлежащую ФИО3 на праве собственности ? долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>, признании за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. в <адрес> в <адрес>, по тем основаниям, что согласно договора дарения от 09.06.2017 г. ФИО3 была подарена ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух изолированных самостоятельных квартир. Принадлежащая ФИО3 ? в доме, фактически является изолированным помещением (квартирой). Другая ? доля в доме, также является самостоятельной изолированной квартирой и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 В период проживания в квартире была произведена реконструкция, и площадь квартиры увеличилась до 48,1 кв.м. В связи с увеличением площади доли, решить вопрос о выделе долей в натуре во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с тем, что доли истца и ответчика являются самостоятельными и изолированными друг от друга помещениями, считает возможным в судебном порядке выделить принадлежащую ФИО3 ? долю в доме в натуре в виде изолированного помещения (квартира) под № и признать за ним право собственности. Стоимость ? доли составляет 175 000 руб. В результате произведенных изменений в квартире без оформления официальных документов на реконструкцию пришлось провести экспертизу по результатам проведенной реконструкции. Согласно заключению экспертно-оценочной компании «Проф Эксперт» № от 14.03.2024 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к домам блокированной застройки, так как каждый блок (квартира) которого предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга. Объемно-планировочные и конструктивные решения обследуемого блока (квартиры) обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 31.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент и безопасность зданий и сооружений». Блок (квартира) соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По результатам осмотра обследуемой квартиры, не выявлено нарушений санитарно-гигиенических требований, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 13.06.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО8

Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО3 - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласие с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 1 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.07.2024г., жилой дом (здание) по адресу: <адрес>, имеет площадь домовладения 59,8 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности: ? доля принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от 09.06.2017 г. и ? доля принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи от 04.02.2005 г., свидетельства о государственной регистрации права от 05.03.2005 г.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства от 19.01.2024 г.

Выпиской из технического паспорта от 28.08.2002 г. домовладения № по <адрес>, установлено, что площадь домовладения составляет 59,8 кв.м., жилая площадь домовладения 41,8 кв.м.

Представитель несовершеннолетнего истца ФИО1 и ответчик ФИО2 своими силами, за счет собственных средств произвели реконструкцию в своих жилых помещениях, в результате чего площадь помещения увеличилась, что подтверждается техническим планом помещения.

В соответствии с техническим планом помещения от 07.03.2024 г., в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый №, является домом блокированной застройки, площадью 59,8 кв.м.. В процессе проведения кадастровых работ выявлено увеличение здания в результате реконструкции. Площадь образуемого здания с местоположением: <адрес>, составляет 63 кв.м., в том числе, площадь веранды - 3,5 кв.м., площадь кладовой -6,2 кв.м., а также площадь, занятая внутренними стенами и перегородками -1,8 кв.м. Площадь тамбура не включена в площадь здания на основании п. 10.1 Приказа №П/0393. Данный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также частично на землях, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с требованиями Приказа №П/0393, площадь образуемого здания с местоположением: <адрес>, составляет 48,1 кв.м., в том числе площадь, занятая внутренними стенами и перегородками - 1,3 кв.м. Данное здание расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена, а также частично в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно технического плана от 05.08.2024 г. помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 51,5 кв.м. Увеличение площади произошло в результате реконструкции жилого дома. Здание с кадастровым номером №, в котором расположено обследуемое жилое помещение, учтено в ЕГРН с назначением «Жилое» и индивидуальным наименованием «жилой дом», площадью 59,8 кв.м.

Техническим планом от 21.08.2024 г. помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь жилого помещения составляет 46,2 кв.м. Увеличение площади произошло в результате реконструкции жилого дома. Здание с кадастровым номером №, в котором расположено обследуемое жилое помещение, учтено в ЕГРН с назначением «Жилое» и индивидуальным наименованием «жилой дом», площадью 59,8 кв.м.

Согласно акта оценки недвижимого имущества № от 14.03.2024 г., рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 111,1 кв.м., по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.03.2024 г. составляет 350 000 руб.

Заключением ООО «Проф-Эксперт» № от 14.03.2024 г. по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом, расположенный по указанному адресу относится к домам блокированной застройки, так как каждый блок (квартира) предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга по следующим основаниям: каждый блок (квартира) имеет отдельный вход на собственный приквартирный участок, каждый из блоков (квартир) имеет собственные инженерные коммуникации, блоки (квартиры) изолированы друг от друга капитальной стеной, блоки (квартиры) не имеют мест общего пользования, фактически граница каждого земельного участка обозначена на местности забором. Каждый из блоков (квартир), входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, Постановление РФ №47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого жома садовым домом», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ПЗиЗ п. Балахта, ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13.130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Блоки (квартиры), входящие в состав жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают прав и законные интересы других лиц.

Поскольку пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Реконструкции жилого дома произведены представителем несовершеннолетнего истца и ответчиком ФИО2 в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольных строений не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участках, находящимся в собственности каждой из сторон.

Между совладельцами жилого дома ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего собственника смежной квартиры ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым после реконструкции в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты, кухни, котельной, тамбура, холодной кладовой, веранды, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой – 23,7 кв.м. В пользовании ФИО1, ФИО3. находится часть жилого дома, имеющая общую площадь 46,2 кв.м. Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом подтверждено схемами, техническим планом.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 года №109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).

Пунктами 2, 3 части 8 статьи 41 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, либо соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, а часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, только в случае, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Разрешая спор и принимая решение, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 244, 246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 6, 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», а также оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания спорного жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также раздела жилого дома в натуре, выделив истцу и ответчику по 1/2 доли в виде жилых блоков № и №, обозначенных в техническом плане здания от 07.03.2024 г., технических планах помещений от 05.08.2024 г, 21.08.2024 г., указав, что вышеуказанный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют обособленный выход на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования.

Таким образом, доля несовершеннолетнего истца ФИО3 в виде <адрес> жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, площадью 46,2 кв.м., доля ответчика ФИО2 в виде <адрес> жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, площадью 51,5 кв.м., конкретно определены, поскольку имеют точное описание в технических планах, что позволяет выделить данные жилые помещения из числа других и идентифицировать их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО2 ФИО14 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разделением жилого дома на жилые помещения (квартиры) <адрес>, с присвоением данным помещениям кадастровых номеров, а также с изменениями существующего назначения «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого помещения (<адрес>), площадью 51,5 кв.м., с присвоением адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого помещения (<адрес>), площадью 46,2 кв.м., с присвоением адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2024 года.