Решение № 2-630/2017 2-630/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-630/2017

Дело 2-630/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 5 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Борисовой Н. А.,

при секретаре Кирилловой Т.Н.,

с участием истца ФИО1

представителя истца М. – В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Е. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома,

установил:

М. обратилась в суд с иском к Е. с иском о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Исковые требования обоснованы тем, что между М. и Е. 21.01.2016 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Согласно указанному предварительному договору стороны договорились заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в срок не позднее 6 месяцев с момента внесения М. полной стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Стороны определили общую стоимость объектов недвижимости в размере 4 000 000 рублей: 3000 000 рублей – стоимость земельного участка, 1000 000 рублей – жилого дома. Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи от 21.01.2016 определен порядок оплаты объектов недвижимости: 2000 000 рублей оплачивается в момент подписания предварительного договора купли-продажи и является задатком, 2000 000 рублей - оплачивается в срок не позднее 01.07.2016. Обязанность, предусмотренную п. 2 предварительного договора купли-продажи М. исполнила надлежащим образом, передав Е. денежные средства в размере 2000 000 рублей в день подписания настоящего договора и 2000 000 рублей – 16.06.2016. Во исполнение п. 5 предварительного договора купли-продажи Е. передал М. объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом), правоустанавливающие документы на указанные объекты, ключи от жилого дома, а также договоры с обслуживающими организациями. М. пользуется объектами недвижимости, оплачивая все коммунальные услуги. При указанных обстоятельствах Е. в срок не позднее 16.12.2016 должен был заключить с М. договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а также явиться для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. М. вручила Е. уведомление о необходимости его явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области 16.12.2016 для совершения указанной сделки, однако Е. в указанную дату не явился, несмотря на то, что уведомление было им получено 12.12.2016. В настоящее время Е. содержится в ФКУ «СИЗО-1» УФСИН России по Ивановской области, каких-либо действий, направленных на совершение сделки, им не предпринимается, в связи с чем М. расценивает действия Е. как уклонение от заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд обязать Е. заключить между М. и Е. договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома на следующих условиях: в собственность М. передается земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки)), площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> стоимостью 3000 000 рублей, и расположенный на нем жилой дом, площадью 125 кв.м., состоящий из 3-х этажей, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 1000 000 рублей, оплата за отчуждаемые объекты недвижимости в пользу Е. на момент заключения договора произведена в полном объеме, а указанные объекты недвижимости переданы М.

Истец М. представитель истца М. – В., действующий на основании ордера № от 05.04.2017, в судебном заседании иск поддержали по доводам искового заявления.

В судебное заседание ответчик Е. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на исковое заявление в котором оставило разрешение заявленных М. требований на усмотрение суда.

Суд, учитывая мнение истца и ее представителя, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между М. и Е. 21.01.2016 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью 125 кв.м., состоящим из 3-х этажей, находящимся по адресу: <адрес> (л.д. 8- оборот л.д. 8).

Право собственности Е. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 14-23).

Стороны определили общую стоимость объектов недвижимости в размере 4000 000 рублей: 3000 000 рублей – стоимость земельного участка, 1000 000 рублей – жилого дома.

Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи от 21.01.2016 определен порядок оплаты объектов недвижимости: 2000 000 рублей оплачивается в момент подписания предварительного договора купли-продажи и является задатком, 2000 000 рублей - оплачивается в срок не позднее 01.07.2016.

М. настоящую обязанность исполнила надлежащим образом, передав Е. денежные средства в размере 4000 000 рублей, что усматривается из расписок от 21.01.2016 и 16.06.2016 (л.д. 9-10).

Во исполнение п. 5 предварительного договора купли-продажи Е. передал М. объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом), правоустанавливающие документы на указанные объекты, ключи от жилого дома, а также договоры с обслуживающими организациями, что подтверждается передаточным актом от 21.01.2016, подписанным сторонами договора (л.д. 11).

В соответствии с п. 6 предварительного договора купли – продажи от 21.01.2016 стороны договорились заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в срок не позднее 6 месяцев с момента внесения М. полной стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

На основании условий заключенного между сторонами договора, даты оплаты М. стоимости объектов недвижимости - 16.06.2016, Е. в срок не позднее 16.12.2016 должен был заключить с М. договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а также явиться для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

М. вручила Е. уведомление о необходимости его явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области 16.12.2016 для совершения указанной сделки. Настоящее уведомление было получено Е. 12.12.2016, о чем содержится отметка в уведомлении (л.д. 12).

Согласно доводам искового заявления, Е. в определенную в уведомлении дату для совершения сделки не явился.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлена свобода договора, предусматривающая добровольный характер заключения договора и формирование его условий и базирующаяся исключительно на соглашении сторон, определяемом их частными интересами. При этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность; предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора; в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса; требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора; в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Из содержащегося в п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ определения гражданско-правового термина «предварительный договор» следует, что это сделка имеет целью заключение в будущем основного договора на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

Возлагая на стороны обязанность заключить основной договор, предварительный договор имеет организационную функцию и создает те юридические предпосылки для обязательного заключения основного договора, которые служат гарантией для участников гражданского оборота.

Данная гарантия подкрепляется и специальным способом защиты. В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ применяется п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Оценивая содержание предварительного договора купли-продажи недвижимости от 21.01.2016, суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора воля истца была направлена именно на получение в собственность недвижимости, а целью ответчика являлось получение от истца денежных средств.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, данный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

При таких обстоятельствах, право М. на получение в собственность объектов недвижимости, являющегося предметом заключенного между сторонами договора, возникает на основании договора в силу факта уплаты истцом денежных сумм за жилое помещение и земельный участок.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что истец не может реализовать свое право на получение в собственность объектов недвижимости во внесудебном порядке, приходит к выводу, что требование истца об понуждении Е. заключить с ней договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М. к Е. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Обязать Е. заключить с М. договор купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, площадью 125 кв.м., состоящего из 3-х этажей, находящегося по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 21 января 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 апреля 2017.

Судья подпись Н. А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: