Решение № 2-764/2020 2-764/2020~М-761/2020 М-761/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-764/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 19 ноября2020г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

с участием представителя истца /ФИО1./, действующей на основании доверенности от 25 февраля 2020г.,

ответчика представителя администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО2./, доверенность от 17.10.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО3./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО3./ обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской областио признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что она, заключила11 апреля 2018г., с /ФИО4./ договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.11.2013, предоставленного для строительства магазина, исполняла договор аренды, уплачивала все арендные платежи, нов связи с нехваткой денежных средств только в 2018 году смогла осуществить возведение объекта незавершенного строительства, которым является фундамент нежилого здания (степень готовности 11%). Строительство выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В связи с истечением срока аренды земельного участка,она не может произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права.

Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительствомобъект (Лит.А),с инвентарным номером 4, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец /ФИО3./ не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца /ФИО1./, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении, обосновав аналогично тексту искового заявления.

Представитель ответчика -администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО2./, действующий на основании доверенности от 17 октября 2019г., в судебном указала на признание требования истца.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19 ноября 2013г. между муниципальным образованием -Россошанский муниципальный район Воронежской области и /ФИО5./ заключен договор аренды земельного участка № Согласно которого, /ФИО5./ предоставлен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», для строительства магазина (л.д.8-11).

11 апреля 2018г., с согласия арендодателя, заключив договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <Дата обезличена>г. /ФИО4./ (она же ФИО5), в соответствии с актом приема – передачи земельного участка, передала /ФИО3./ земельный участок с кадастровым номером № (л.д.12-13,14).

Истцом на спорном земельном участке, возведен объект незавершенного строительства площадью 20,9 кв.м., готовностью 11%, изготовлен технический план, технический паспорт.

Согласно справке МКУ «Служба по администратированию платежей и ведению реестра» /ФИО3./ задолженностей по оплате арендных платеже по договору № о <Дата обезличена> не имеет.

Договором аренды № (п.4.3.3) предусмотрено, что по истечении срока действия Договора, в преимущественном порядке перед другими лицами арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Также указанным договором предусмотрена передача арендатором прав и обязанностей третьему лицу (п.4.3.2) (л.д.9).

Согласно имеющихся в материалах дела квитанций, чеков - ордеров истец продолжает производить оплату аренды земельного участка. В соответствии с договором аренды № от <Дата обезличена>г., последний платеж произведен 29 июня 2020г. (л.д.18,19).

Сведений о направлении уведомления об отсутствии намерения продлевать с истцом арендные отношения после прекращения срока действия вышеуказанного договора с предложением возвратить земельный участок во исполнение положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не предоставлено.Из установленных по делу фактических обстоятельств следует, что договор аренды заключен на определенный договором срок и прекратил свое действие 19 ноября 2018 года, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора, используя земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и градостроительным регламентом, имея при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право, на заключение договора аренды на новый срок, продолжает вносить платежи в счет оплаты аренды земельного участка, тем самым выражая намерение на его продление, что в соответствии со ст.621 ГК РФ, предполагает возобновление договора на тех же условиях, на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Согласно положений пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер аренды.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что требований о возврате арендуемого с 19 ноября 2018г, земельного участка к истцу не предъявлено, при этом доказан факт разрешенного использования истцом земельного участка, надлежащее исполнение обязательств по внесению истцом платы за фактически занимаемый им земельный участок, возведение, с разрешения собственника земельного участка, объект незавершенного строительства, степенью готовности 11%, общая площадь которого находится в пределах выделенного в соответствии с градостроительным планом, земельного участка, суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом, права собственности на спорный объект незавершенного строительства, построенный на выделенном в установленном порядке земельном участке. Также судом, в порядке ст.39, 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее прав, законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО3./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,удовлетворить.

Признать за /ФИО3./,<Дата обезличена>года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства –Литер А, площадью застройки 20,9 кв.м., степенью готовности 11%, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО3./ на объект незавершенного строительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина.

1версия для печати