Решение № 2-3033/2025 2-3033/2025~М-2483/2025 М-2483/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-3033/2025

55RS0003-01-2025-004036-84

Дело № 2-3033/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, с учетом уточнений требований указав в обоснование своих исковых требований, что истец является собственником <данные изъяты> Ранее, указанный выше <данные изъяты> долей данного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка принадлежали <данные изъяты>. Решением Ленинского районного суда г.Омска по делу №2-4906/2015 от 14.09.2015 прекращено право общедолевой собственности по требованиям ФИО2 на жилой дом расположенного по адресу: <данные изъяты> и выделена часть жилого дома в натуре. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 14.01.2015 года по гражданскому делу №2-331/25 вступившего в законную силу от 28.02.2025 года жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> сохранён в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> До 14.09.2015 года ответчику принадлежало <данные изъяты> спорного жилого дома и земельного участка. На основании выписки из ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности и зарегистрировано право на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> с наименованием- часть жилого дома <данные изъяты>.Фактически в жилом доме располагаются два изолированных друг от друга отдельных жилых помещений со вспомогательными помещениями, из которых одна часть жилого дома находится в пользовании ФИО1, другая часть жилого дома, находится в пользовании ФИО2 Ответчик пользуется частью земельного участка, другой частью земельного участка по прямому назначению пользуется ФИО1 В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. При этом государственный кадастровый учет должен быть осуществлен одновременно в отношении всех объектов недвижимости при одновременном обращении всех собственников либо одного собственника, уполномоченного на такое обращение совместным решением всех собственников или судебным актом. Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о жилых помещениях в жилом доме, права собственности на которые зарегистрированы за истом и ответчиком, при этом ФИО1 зарегистрировано право на общедолевую собственность в доме, а за ответчиком зарегистрировано право на часть жилого дома. Соответственно жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> только в судебном порядке может быть признан совокупностью жилых домов блокированной застройки, расположенных по вышеуказанному адресу. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, не имеют общих помещений, коммуникаций, конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. У каждого жилого блока имеется огороженный прилегающий земельный участок, с отдельными проходами и доступом к уличной сети. В соответствии с техническим планом подготовленным ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М в доме образованы два здания – <данные изъяты> В соответствии с заключением ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М по итогам обследования жилого дома с целью соответствия блокированной застройки по адресу: ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М, в процессе обследования выявлено, что обследуемый жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: Блок № 1 и Блок № 2. Из заключения специалистов также следует о соответствии обследуемого строения установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным и техническим нормам и правилам. В процессе осмотра кадастровым инженером было выявлено: обследуемый объект - жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. Помещения общего пользования в составе обследуемого жилого дома отсутствуют. Жилые помещения не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений - жилое помещение №1 (Блок № 1) и жилое помещение №2 (Блок №2), каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области объект располагается в зоне жилой застройки (индивидуальной) –Ж-1/65, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в том числе, блокированная жилая застройка (код 2.3). Жилой блок автономный (Блок № 1) и жилой блок автономный (Блок № 2), расположенные в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <данные изъяты>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках. Правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком самостоятельного земельного участка с разрешенным использованием- блокированной жило застройки. До прекращения решением суда права общедолевой собственности и выдела из него долей в натуре между проживающими в жилом доме сложился устойчивый порядок пользования частями земельного участка соразмерно долям в праве общей собственности на жилой дом и с учетом расположения частей жилого дома. Совместное использование земельного участка находящегося в общедолевой собственности владельцами блоков жилого дома в настоящее время невозможно в связи с тем, что жилой дом обладает признаками совокупности домов блокированной застройки и принадлежит лицам, которые не состоят друг с другом в родстве, не ведут общего хозяйства, а такжее с учетом расположения на земельном участке блоков жилого дома и сложившегося порядка пользования частями земельного участка, расположенными под блоками. Таким образом, истец считает, что в настоящее время по указанным выше причинам возможен раздел общего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и образованием двух земельных участков, поскольку между владельцами блоков жилого дома в течении длительного времени сложился устойчивый порядок пользования частями земельного участка. По заявлению истца ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты> образуется два земельных участка по фактическому землепользованию: с кадастровым номером <данные изъяты> переходящий в собственность ФИО1, и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> переходящий в собственность ФИО2 На исходном земельном участке и вновь образуемых земельных участках расположены объекты недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом-блок№1, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом-блок №2. Границы образуемых земельных участков существуют в границах исходного земельного участка и не имеют пересечений с соседними земельными участками. ФИО3 линий в границах образуемых земельных участков не выявлено. С учетом у изменений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд, прекратить право общедолевой собственности ФИО1 в отношении принадлежащих ФИО1 <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты>. Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <данные изъяты>. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты> Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащий на праве общедолевой собственности ФИО2 и ФИО1, согласно межевого плана ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М, признав за ФИО1 право собственности на образуемый в результате раздела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> на вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м согласно местоположения характерных точек границ и координат земельного участка, отраженным в межевом плане ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М, сохранив категорию земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование блокированная жилая застройка(код2.3). Признать за ФИО2 право собственности на образуемый в результате раздела земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> на вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно местоположения характерных точек границ и координат земельного участка, отраженным в межевом плане ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М, сохранив категорию земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование блокированная жилая застройка(код2.3). Предоставить ФИО1 право самостоятельного обращения с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилого дома и земельного участка адрес: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, указывая на отсутствие нарушений прав и законных интересов смежных землепользователей, соответствия дома необходимым требованиям действующего законодательства по признаку дома блокированной застройки, а также для проживания, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением специалистов заключением ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».

Ответчик ФИО2, представитель ФИО5 в судебном заседании не возражали против раздела жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты> и признания домом блокированной застройки, просил признать право собственности на жилой дом площадью 27,5 кв.м. С предложенным вариантом раздела жилого дома и земельного участка с учетом уточнений кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М» согласились, от проведения строительно-технической, землеустроительной экспертизы в ходе рассмотрения спора, вариантов иного раздела отказались.

Третьи лица, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, Администрация Ленинского АО г. Омска, Администрация города Омска извещены надлежаще, своих представителей в суд не направили, отзыв относительно заявленных требований не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, доводы сторон, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В силу ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно, части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно, строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 года № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Омской области.

Ранее, указанный выше <данные изъяты> долей данного жилого дома <данные изъяты> и земельного участка принадлежали <данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда г.Омска по делу №2-4906/2015 от 14.09.2015 прекращено право общедолевой собственности по требованиям ФИО2 на жилой дом расположенного по адресу: <данные изъяты> и выделена часть жилого дома в натуре.

На основании выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Омской области ответчику принадлежит на праве собственности и зарегистрировано право на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> с наименованием- часть жилого дома (1Ч )площадью 21.9 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 14.01.2015 года по гражданскому делу №2-331/25 вступившего в законную силу от 28.02.2025 года, дополнительного решения от 03.094.2025 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> сохранён в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>.

Так по смыслу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Вместе с тем, как признание, так и отрицание преюдициального значения окончательных судебных решений не могут быть абсолютными и имеют определенные, установленные процессуальным законом пределы.

Судом также установлено, что фактически в жилом доме расположенного по адресу: <данные изъяты> располагаются два изолированных друг от друга отдельных жилых помещений со вспомогательными помещениями, из которых одна часть жилого дома находится в пользовании ФИО1, другая часть жилого дома, находится в пользовании ФИО2 Ответчик пользуется частью земельного участка, другой частью земельного участка по прямому назначению пользуется ФИО1

В соответствии с Техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером <данные изъяты> общая площадь здания после реконструкции составила <данные изъяты>.м.

Как установлено судом, изменение общей площади дома по сравнению с его площадью на момент совершения работ произошло за счет реконструкции дома в части принадлежащей ФИО1, которая была произведена собственниками дома без оформления в установленном порядке разрешительной документации.

Реконструированный объект не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему дому, зарегистрированной на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Фактически, на основании ранее состоявшегося решения Ленинского районного суда г. Омска от 14.01.2015 года по гражданскому делу №2-331/25, на праве собственности, вопреки сведениям ЕГРН ФИО1 должно принадлежать на праве собственности <данные изъяты> доли в жилом доме и земельном участке, также из решения следует, что и доля ФИО2 должна была составить- <данные изъяты> долей.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Так как понятие блок или жилой блок дома блокированной застройки в нормах действующего законодательства отсутствует, то здание либо жилое помещение в здании, отвечающее признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, могут быть признаны домом блокированной застройки.

При этом государственный кадастровый учет должен быть осуществлен одновременно в отношении всех объектов недвижимости при одновременном обращении всех собственников либо одного собственника, уполномоченного на такое обращение совместным решением всех собственников или судебным актом.

Между тем, судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилых помещениях в жилом доме местоположение: <данные изъяты>, права собственности на которые зарегистрированы за истцом и ответчиком, при этом ФИО1 зарегистрировано право на общедолевую собственность в доме, а за ответчиком зарегистрировано право на часть жилого дома. Соответственно жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> только в судебном порядке может быть признан совокупностью жилых домов блокированной застройки, расположенных по вышеуказанному адресу.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет должны быть осуществлены одновременно в отношении всех образующихся объектов недвижимости, при одновременном обращении всех собственников, либо судебным актом, а также предоставлением в орган государственной регистрации подготовленного технического плана, выполненного в связи с образованием двух жилых домом блокированной жилой застройки.

Из материалов дела следует, что жилые помещения блокированы друг от друга в спорном доме, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, не имеют общих помещений, коммуникаций, конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены.

У каждого жилого блока имеется огороженный прилегающий земельный участок, с отдельными проходами и доступом к уличной сети.

В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого дома, подготовленным ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М в доме образованы два здания – блок <данные изъяты>

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/-0393 площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадь жилого блока №1 в размере <данные изъяты>., площадь жилого блока №2 в размере <данные изъяты>

В соответствии с заключением специалистов ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М» по итогам обследования жилого дома с целью соответствия блокированной застройки по адресу: ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М, в процессе обследования выявлено, что обследуемый жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: Блок № 1 и Блок № 2. Жилой блок автономный (Блок № 1) и жилой блок автономный (Блок № 2), расположенные в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <данные изъяты>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В данном случае суд приходит к выводу о признании спорного дома в результате его раздела домом блокированной застройки и передаче в собственность сторон по делу блоков. Вместе с тем, право собственности признано на вновь образованные жилые дома с внесением изменений в ЕГРН, в Государственный кадастр недвижимости о наименовании статуса объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО6, о прекращении права общедолевой собственности ФИО1 в отношении принадлежащих ФИО1 <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты> и признании жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>, совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <данные изъяты>. подлежит удовлетворению.

В связи с указанным с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> подлежит снятию. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 29,0 кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

При рассмотрении настоящего дела в связи с возникшими вопросами, требующими специальных знаний, по делу судом сторонам было предложено проведение судебная строительно-техническая экспертиза и землеустроительной экспертизы, но стороны своим правом не воспользовались, судом также разъяснялись последствия не предоставления дополнительных доказательств, положения ст. 56 ГПК РФ.

Указанные заключения специалистов ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М» суд признал допустимыми доказательствами по делу, считая, что выводы эксперта являются полными, научно-обоснованными, сделанными на основании представленных технических материалов и экспертного обследования объектов недвижимости.

Давая оценку заявленным требованиям и доводам сторон, оценивая заключения эксперта, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и разделе объектов недвижимости по предложенным экспертом вариантам.

Раздел жилого дома произведен на два здания (жилых блока), дом признан домом блокированной застройки, учитывая, что части жилого дома будут изолированы друг от друга, будут иметь отдельные выходы на земельные участки, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к коммуникациям.

В процессе осмотра кадастровым инженером было выявлено: обследуемый объект - жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>м. Помещения общего пользования в составе обследуемого жилого дома отсутствуют. Жилые помещения не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений - жилое помещение №1 (Блок № 1) и жилое помещение №2 (Блок №2), каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области объект располагается в зоне жилой застройки (индивидуальной) –Ж-1/65, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в том числе, блокированная жилая застройка (код 2.3).

Правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком самостоятельного земельного участка с разрешенным использованием - блокированной жилой застройки.

До прекращения решением суда права общедолевой собственности и выдела из него долей в натуре между проживающими в жилом доме сложился устойчивый порядок пользования частями земельного участка соразмерно долям в праве общей собственности на жилой дом и с учетом расположения частей жилого дома. Совместное использование земельного участка находящегося в общедолевой собственности владельцами блоков жилого дома в настоящее время невозможно в связи с тем, что жилой дом обладает признаками совокупности домов блокированной застройки и принадлежит лицам, которые не состоят друг с другом в родстве, не ведут общего хозяйства, а также с учетом расположения на земельном участке блоков жилого дома и сложившегося порядка пользования частями земельного участка, расположенными под блоками.

Таким образом, суд считает, что в настоящее время по указанным выше причинам возможен раздел общего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и образованием двух земельных участков, поскольку между владельцами блоков жилого дома в течении длительного времени сложился устойчивый порядок пользования частями земельного участка., кроме того, такой порядок наиболее соответствует ранее владению идеальными долями в праве общедолевой собственности на дом (56/84 и 28/Ъ84), до произведенной реконструкции здания.

ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты> сформированы два земельных участка по фактическому землепользованию:

с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся в пользовании ФИО1:

№ точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> находящийся в пользовании ФИО2 :

№ точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На исходном земельном участке и вновь образуемых земельных участках расположены объекты недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом-блок №1, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом-блок №2. Границы образуемых земельных участков существуют в границах исходного земельного участка и не имеют пересечений с соседними земельными участками. ФИО3 линий в границах образуемых земельных участков не выявлено.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом учтено, что при проведении исследований специалистами ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М» были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и фактическим исследованием на местности. Данное заключение экспертов иными допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуто.

Несогласие стороны спора с результатом проведенной судебной экспертизы само по себе не свидетельствует о его недостоверности.

При рассмотрении дела в суде ответчик ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлял.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 в отношении принадлежащих <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты>

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>, совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> с наименованием- часть жилого дома (1Ч )площадью 21.9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка площадью 583+/-8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащий на праве общедолевой собственности ФИО2 и ФИО1, согласно межевого плана ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М».

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый в результате раздела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м согласно местоположения характерных точек границ и координат земельного участка, отраженным в межевом плане ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М», сохранив категорию земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование блокированная жилая застройка(код2.3):

№ точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на образуемый в результате раздела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно местоположения характерных точек границ и координат земельного участка, отраженным в межевом плане ООО «Центр кадастровых работ, оценочных и юридических услуг Кадастр-М, сохранив категорию земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование блокированная жилая застройка(код2.3):

№ точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, изменений в ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> с наименованием- часть жилого дома (1Ч )площадью <данные изъяты> кв.м. и основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Омской области с правом самостоятельного обращения с заявлением собственников о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено 07 октября 2025 года

Судья

А.В.Кирьяш