Решение № 2-3978/2017 2-3978/2017~М-3466/2017 М-3466/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3978/2017

Дело №2-3978/2017

Поступило в суд 05.10.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что она является собственником квартиры <адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, истица произвела в квартире перепланировку. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, истица просит вынести решение о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, если перепланировка (переустройство) жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №...

В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выполнено самовольное переустройство (перепланировка): демонтированы и возведены все межкомнатные перегородки, кроме ограждающих перегородок санузла. Расширена жилая комната (пом.2) за счет кухни (пом.3). Сдвинут входной проем из коридора (пом.1) в пом. 2. В коридоре (пом.1) устроена перегородка в результате чего образован гардероб. Устроены входные проемы между пом.2 и гардеробом, между пом. 2 и кухней. Смещена перегородка внутрь помещения 3 и устроена ниша. Кухня (пом.3) переведена в комнату. Выполнено переустройство: перенесена раковина ...

Из кадастрового паспорта помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> имела следующие технические характеристики: помещение №... коридор – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... кухня – ... кв.м., №... Сан. узел – ... кв.м. <адрес> жилого помещения составляла ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., вспомогательная – ... кв.м., лоджия – ... кв.м. ...

В результате перепланировки и переустройства, квартира стала иметь следующие технические характеристики: №... коридор – ... кв.м., №... гардероб – ... кв.м., №... кухня-гостиная – ... кв.м., №... комната – ... кв.м., №... санузел – ... кв.м. <адрес> жилого помещения составила ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., подсобная - ...1 кв.м., лоджия – ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ...

В соответствии с заключением ООО АП «Дойлит» по результатам визуального обследования конструкций квартиры №... в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, специалистом сделаны следующие выводы: -дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, эксплуатационную надежность и механическую безопасность несущих стен, не установлено, несущие конструкции при производстве работ по перепланировке /переустройству не затрагивались. Техническое состояние наружных и внутренних несущих стен квартиры квалифицируется как работоспособное состояние; - дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, эксплуатационную надежность и механическую безопасность перекрытий, не установлено. Перекрытия и покрытия при производстве работ по перепланировке/переустройству не затрагивались. Техническое состояние перекрытий и покрытий квартиры квалифицируется как работоспособное состояние. В результате перепланировки /переустройства существующие инженерные системы вентиляции, водоснабжения и канализации сохранены, помещение санузла не менялось. Согласно произведенному техническому обследованию сделан вывод о том, что выполненные работы по перепланировке/переустройству квартиры №... соответствуют действующим нормам ...

ДД.ММ.ГГГГ зам. начальника отдела градостроительства администрации р.п. Кольцово в адрес истца вынесено предписание №..., согласно которому администрация обязала истца привести спорное жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ ...

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., подсобная – ... кв.м., лоджия – ... кв.м., со следующим назначением помещений: №... коридор – ....м., №... гардероб – ... кв.м., №... кухня-гостиная – ... кв.м., №... комната – ... кв.м., №... санузел – ... кв.м., поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., подсобная – ... кв.м., лоджия – ... кв.м., со следующим назначением помещений: №... коридор – ... кв.м., №... гардероб – ... кв.м., №... кухня-гостиная – ... кв.м., №... комната – ... кв.м., №... санузел – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.11.2017.

Судья /подпись/ О.Г.Семенихина