Решение № 2-606/2025 2-606/2025(2-6444/2024;)~М-5462/2024 2-6444/2024 М-5462/2024 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-606/2025

Дело №(2-6444/2024)


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО об установлении сервитута и с учетом уточнений просили суд:

-Наложить сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 195722 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/<адрес> для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, площадью 884 кв. м., земельному участку с к.№, площадью 900 кв. м, земельному участку с к.№, площадью 896 кв. м, земельному участку с к.№, площадью 995 кв. м., находящимся в собственности ФИО и ФИО по адресу: Российская Федерация, <адрес> городской округ Богородский, зона массив Молзинские дали, путем наложения сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 414 кв.м, состоящего из трех контуров:

Каталог координат границ земельных участков, налагаемых сервитутом из состава земельного участка с кн №, общей площадью 414 кв.м

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м (МСК-50)

X

Y

Земельный участок площадью 30 кв.м

1231

10.1812.795.94

484754.65484752.34484749.26484754.65

2242869.092242879.002242866.592242869.09

Земельный участок площадью 32 кв.м

4564

18.503.6617.64

484711.20484695.81484698.73484711.20

2242841.182242830.912242828.712242841.18

Земельный участок площадью 352 кв.м

78910117

14.3949.897.7410.6174.69

484644.65484636.88484597.03484594.57484584.98484644.65

2242869.432242881.542242911.552242918.892242914.362242869.43

Установить плату за сервитут: участка, площадью 30 кв. м, наложенного на часть земельного участка, общей площадью 195722 кв. м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, с/п Ямкинское, с Ямкино, Российская Федерация: в год 1 198 руб., в месяц – 100 рублей; плату за сервитут, участка, площадью 32 кв. м, наложенного на часть земельного участка, общей площадью 195 722 кв. м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, с/п Ямкинское, с Ямкино, Российская Федерация, в год 1 278 руб., в месяц – 107 руб; плату за сервитут, участка, площадью 352 кв. м на часть земельного участка, общей площадью 195 722 кв. м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, с/п Ямкинское, с Ямкино, Российская Федерация, в год 14 053 руб., в месяц – 1 171 руб.

В обоснование заявленных требований, истцы ссылались на то, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 995 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Богородский, зона массив Молзинские дали, <адрес>, земельный участок 14. ФИО является собственником 20 земельных участков в частности: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 884 кв. м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 896 кв. м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Молзино. Смежным землепользователем является собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью195722 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/посЯмкинское, <адрес> – ФИО.В настоящее время для проезда к основной дороге, истцы вынуждены проезжать по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 195722 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/посЯмкинское, <адрес> – собственник ФИО.Полагали, что имеют право устранить нарушения, путем наложения сервитута на часть земельного участка ответчика.

Истцы ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом. От представителя истцов по доверенности ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, просил о рассмотрени дела в его отсутствие, уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащее им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Правоотношения, возникающие в связи с предоставлением ограниченного права пользования имуществом (земельным участком, другой недвижимостью), подлежат регулированию нормами статей 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Таким образом, по своей правовой природе сервитут представляет вид вещного права, а именно, право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 510-О-О указал, что назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком (абзац второй пункта 1 статьи 274 и пункт 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации), закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д Молзино, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Ведение садоводства, общей площадью 884 кв.м. принадлежит ФИО на правесобственности. Право зарегистрировано 20.07.2023г.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д Молзино, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Ведение садоводства, общей площадью 900кв.м. принадлежит ФИО на правесобственности. Право зарегистрировано 20.07.2023г

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д Молзино, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Ведение садоводства, общей площадью 896 кв.м. принадлежит ФИО на правесобственности. Право зарегистрировано 20.07.2023г

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской окргу Богородский, зона (массив) Молзинские дали, <адрес>, земельный участок 14, с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Ведение садоводства, общей площадью 995кв.м. принадлежит ФИО на правесобственности. Право зарегистрировано 31.10.2023г

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, с/п Ямкинское, с Ямкино, Российская Федерация, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 195722кв.м принадлежит ФИО на правесобственности. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с фрагментом публичной кадастровой карты, границы всех земельных участков, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границ земельных участков внесены в ЕГРН.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Геоцентр ЧГ», что фактический доступ (проход и проезд) к земельным участкам с к.н. № и участкам в данном массиве беспрепятственно, свободно осуществляется через <адрес>, после <адрес> поворот направо по проезду около 180 м, далее по окончании проезда поворот налево и 125м мимо участков с к.н. № (Российская Федерация, <адрес>, д.Молзино), № (Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <...> уч 21), № (<адрес>, городское поселение Ногинск, д.Молзино, уч.6), № (<адрес>, д. Молзино, <адрес>, участок №), после которых поворот направо и 93м до поворота направо через мелиоративную канаву въезд в массив застройки участками (см. Рисунок 1).

При таком фактическом доступе к участкам истцов проезд и проход осуществляется как по землям не разграниченной государственной собственности, так и частично по земельному участку с к.н. № –ответчика (см. Рисунок 1/1, 2).

На рисунке 3,4 представлен единственный вариант доступа (проход и проезд) к участкам истцов по землям не разграниченной собственности. Шириной дороги в 2 полосы должна быть минимум 5,5м.

Вариант, представленный на рисунках 3,4 доступа (проход и проезд) к участкам истцов по землям не разграниченной собственности требует обустройства дорожного полотна, очистку от кустарниковой и древесной растительности территории и организации въезда на территорию, где расположены участки истцов.

На рисунке 5 предложен вариант установления границ публичного сервитута. Обременение будет состоять из 3-х контуров общей площадью 74+56+488 кв.м.=618 кв.м.

На рисунке 6 предложен вариант установления границ частного сервитута. Обременение будет состоять из 3-х контуров общей площадью 30+32+352 кв.м.=414кв.м.

Экспертом предлагается вариант уточнения границ земельного участка ответчика с к.н. №, в части исправления реестровых границ участка исключив из границ участка границы автомобильной дороги с к.н. №, а так же исключив фактически сложившийся проезд к участкам истцов шириной 5,5 м.Устранение реестровой ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером №, исключив из его состава земельный участок площадью 3908 кв.м занятый дорогами, в соответствии с рисунком 7.

<адрес>ю 30 кв. м на часть земельного участка, общей площадью 195 722 в. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, с/п Ямкинское, с Ямкино, Российская Федерация: в год 1 198 руб., в месяц - 100 руб.<адрес>ю 32 кв. м на часть земельного участка, общей площадью 195 722 в. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Российская Федерация: в год 1 278 руб., в месяц -107 руб.<адрес>ю 352 кв. м на часть земельного участка, общей площадью 195 722 в. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>: в год 14 053 руб., в месяц - 1171 руб.

Заключению и выводам эксперта, суд доверяет в полном объеме, поскольку выводы экспертов соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждаются доказательствами, при этом, сведениями о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе рассмотрения дела суд не располагает.

Таким образом, суд считает, что совокупностью исследованных по делу доказательств достоверно установлено, что иного доступа к земельным участкам истцов, кроме как установление сервитута по 2 варианту истцов, на часть земельного участка ответчика, не имеется.

Следовательно, в настоящее время, истцы ФИО и ФИО, вправе требовать от собственника смежного земельного участка находящегося в собственности ответчика ФИО, предоставления им права ограниченного пользования соседним участком, то есть установления сервитута.

ФИО исковые требования признал в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Последствия признания исковых требований, предусмотренные вышеуказанными правовыми нормами судом ответчику известны и понятны, о чем имеется заявление.

Принимая во внимание, что признание иска является диспозитивным правом ответчика, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ, ответчику понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком части иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО и ФИО об установлении сервитута законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (паспор №), ФИО(паспорт №) к ФИО(паспорт <...>) об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 50:№, площадью 195722 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/<адрес>, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 896 кв. м, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 995 кв. м., находящихся в собственности ФИО и ФИО, путем наложения сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 414 кв.м, состоящего из трех контуров, в координатах, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геоцентр ЧГ»:

Каталог координат границ земельных участков, налагаемых сервитутом из состава земельного участка с кн №, общей площадью 414 кв.м

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м (МСК-50)

X

Y

Земельный участок площадью 30 кв.м

1231

10.1812.795.94

484754.65484752.34484749.26484754.65

2242869.092242879.002242866.592242869.09

Земельный участок площадью 32 кв.м

4564

18.503.6617.64

484711.20484695.81484698.73484711.20

2242841.182242830.912242828.712242841.18

Земельный участок площадью 352 кв.м

78910117

14.3949.897.7410.6174.69

484644.65484636.88484597.03484594.57484584.98484644.65

2242869.432242881.542242911.552242918.892242914.362242869.43

Установить ежегодную плату за пользование земельным участком (сервитут) площадью 30 кв.м, наложенного на часть земельного участка, общей площадью 195722 кв.м, с кадастровым номером: № в год 1 198 руб., в месяц – 100 рублей; площадью 32 кв. м, наложенного на часть земельного участка, общей площадью 195 722 кв. м, с кадастровым номером: № в год 1 278 руб., в месяц – 107 руб; площадью 352 кв.м, на часть земельного участка, общей площадью 195 722 кв. м, с кадастровым номером: №, в год 14 053 руб., в месяц – 1 171 руб., в пользу собственника земельного участка с кадастровым № один раз в год.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья