Решение № 2-2299/2019 2-2299/2019~М-2217/2019 М-2217/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-2299/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

По делу № 2 – 2299/19

г.Краснодар «11» июня 2019 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гончаров О.А.

при секретаре Носковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником <адрес> по ул.им.Героя ФИО3, № в <адрес>. 19.08.2018 г. ФИО1 заключила с ФИО2 договор найма данной квартиры сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 07.09.2018 г. В соответствии с п.З договора Наниматель обязан 07 числа каждого месяца производить оплату за аренду квартиры в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, а также уплачивать коммунальные платежи. В счет оплаты первого месяца найма (сентябрь 2018 г.), по соглашению сторон, ФИО2 была частично приобретена кухонная мебель, о чем есть соответствующая запись в договоре. В октябре 2018 г. ответчик оплатила наем жилого помещения в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, недоплатив 2 000 тысяч, которые обещала погасить позже. Более, ФИО2, в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплату найма квартиры ни разу не производила, обещая погасить задолженность позже. 28.02.2019 г. ответчик письменно обязалась погасить образовавшуюся у нее задолженность за наем, жилого помещения, и неуплаченные коммунальные платежи, однако исполнения обязательств с ее стороны так и не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из вышеуказанной квартиры, что подтверждается Актом о проживании, удостоверенным управляющей организацией, не оплатив истице за наем <адрес> 000 рублей. Кроме того, ответчик также не оплачивала коммунальные платежи, в результате чего образовалась существенная задолженность в размере 11 039,16 (одиннадцать тысяч тридцать девять) рублей 16 коп., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов между мной и ООО «ИВИСТ» от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчик нарушила условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец настаивает на его досрочном расторжении.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела; о причинах неявки ответчик суд не известила. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, истец не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <адрес> по ул.им.Героя ФИО3, № в <адрес> на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23/001/23/001004/2016-2146/1 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

19.08.2018 г. ФИО1 заключила с ФИО2 договор найма данной квартиры.

В соответствии с п. 1.1 договора Наймодатель предоставляет во временное пользование 2-х комнатную <адрес> по ул.им.Героя ФИО3, № в <адрес> сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п.2.1 договора Наниматель обязан содержать арендуемое помещение и, предоставленное ему имущество в порядке; не допускать проживания в нем третьих лиц.

В соответствии с п.3 договора Наниматель обязан 07 числа каждого месяца производить оплату за аренду квартиры в размере 12 000 рублей, а также уплачивать коммунальные платежи.

В счет оплаты первого месяца найма (сентябрь 2018 г.), по соглашению сторон, ФИО2 была частично приобретена кухонная мебель, о чем есть соответствующая запись в договоре.

В октябре 2018 г. ответчик оплатила наем жилого помещения в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, недоплатив 2 000 тысяч, которые обещала погасить позже.

Более, ФИО2, в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплату найма квартиры ни разу не производила, подписав

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтвердила наличие задолженности и письменно обязалась ее погасить.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из принадлежащего истице жилого помещения, что подтверждается Актом о проживании, удостоверенным управляющей

Организацией.

Таким образом, ФИО2 не исполнила свои обязательства по оплате за найм квартиры, имея задолженность перед ФИО1 62 000 рублей.

Кроме того, ответчик также не оплачивала коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 11 039 рублей 16 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов между ФИО1 и ООО «ИВИСТ» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения при краткосрочном найме платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, разрушения или порчи нанимателем жилого помещения.

Исходя из ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, требования истицы о расторжении договора найма и взыскании образовавшейся задолженности за найм квартиры в размере 62 000 рублей и по оплате коммунальных платежей в размере 11 039,16 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Для восстановления нарушенного права истец обратилась за судебной защитой, и понесла судебные расходы, которые, согласно статьи 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы на государственную пошлину составили 2 400 рублей, указанная сумма документально подтверждена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - <адрес> по ул.им.Героя ФИО3, 26 в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты платежей за наем квартиры в размере 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей, задолженность по оплате платежей за коммунальные услуги в размере 11 039,16 (одиннадцать тысяч тридцать девять) рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 400 (две тысячи четыреста) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочного решения может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе этого заявления в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Гончаров О.А.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ