Решение № 2-3981/2017 2-3981/2017 ~ М-3821/2017 М-3821/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-3981/2017

к делу № 2-3981/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при секретаре Дзюба К.О.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что между ею и ответчиком 01.05.2014 заключён договор субаренды нежилого помещения № расположенного по адресу: г<адрес> общей площадью 137 кв.м. (в настоящее время г<адрес>). 31.07.2015 между истцом и ответчиком подписано соглашение, о расторжении договора субаренды нежилого помещения, согласно которому ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 765 642, 22 рубля, которую ответчик обязался погасить до 31.12.2015 включительно. 16.10.2015 ответчик подписал акты сверок, в которых признаёт задолженность перед истцом в размере 732 091, 19 рубль, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу 732 091, 19 рублей и понесенные судебные расходы.

Истец и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание, не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащее уведомлена о времени и месте его проведения, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 01.05.2014 заключён договор субаренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.1 Договора арендатор обязуется передать Субарендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение первого этажа секция В-02, расположенное в здании по адресу: <адрес> общей площадью 137 кв.м.

Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, передав по акту приема-передачи ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение первого этажа секции В-02, расположенного в здании по вышеуказанному адресу.

Из п. 2 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3.1.3 договора субаренды нежилого помещения №1А-3 от 30.04.2014, заключенного между истцом как субарендатором и ФИО7 как арендатором, истец имеет право передавать помещение, как в целом, так и частично, в пользование по договорам субаренды и безвозмездного пользования и иным договорам и соглашениям третьим лицам без дополнительного письменного согласия арендатора.

В п. 9.1. договора субаренды сторонами согласовано, что договор считается заключенным с момента его обеими сторонами и действует до 31.03.2015г.

31.03.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, согласно которого действие договора субаренды возобновлено на срок до 28.02.2016 г. включительно на прежних условиях. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с договором ответчик обязан уплачивать арендную плату, включающую в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет 1047 руб. 38 копеек за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц, что составляет 143 491 рубль 06 копеек ежемесячно, и осуществляется не позднее 25 числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в нарушение условий договора не осуществлял арендные платежи в полном объеме, в связи с чем, 31.07.2015 между истцом и ответчиком подписано соглашение, о расторжении договора субаренды нежилого помещения, согласно которому ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 765 642, 22 рубля, которую ответчик обязался погасить до 31.12.2015 включительно. Той же датой по акту сдачи-приемки нежилых помещений ответчик передала истцу нежилое помещение общей площадью 137 кв.м.

16.10.2015 ответчик подписал акты сверок, в которых признаёт задолженность перед истцом в размере 732 091 рубль 19 копеек, что подтверждается актами сверок, имеющимися в материалах гражданского дела.

В материалах дела имеется гарантийное письмо, написанное ответчиком, согласно которого она гарантирует оплату задолженности по договору субаренды ежемесячно в размере 40 000 рублей до полного погашения, в срок до 30.03.2016.

В указанный срок ответчик обязательства не исполнила, денежные средства не возвратила.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. (ч.2 ст.314 ГК РФ).

24.11.2015 и 05.10.2016 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить задолженность по договору субаренды.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании долга по договору субаренды нежилого помещения № от 01.05.2014 являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истцом оплачена госпошлина в размере 10 521 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 03.08.2017 и понесены почтовые расходы на общую сумму 427 рублей 41 копейка, что подтверждается квитанциями, в связи с чем, суд полагает необходимым требования истца в части взыскания судебных расходов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 743 039 (семьсот сорок три тысячи тридцать девять) рублей 60 копеек, из которых: 732 091 рубль 19 копеек – сумма основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 521 рубль, почтовые расходы в размере 427 рублей 41 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья