Решение № 2-3189/2018 2-3189/2018~М-2530/2018 М-2530/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-3189/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что истец является управляющей компанией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора, а также выданной лицензии. Истцу поступило предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ. о недопустимости нарушения обязательных требований (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) Вышеуказанное предостережение выдано отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о.Самара управлением надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, которым в период с 10.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. до 12.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в многоквартирном <адрес> в <адрес> имеются следующие нарушения: в третьем подъезде между 6 и 7 этажами в лестничной клетке установлена кладовая, чем допускается загромождение путей эвакуации предметами мебели и нарушает пп. к п.23 Правил Противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №. Данное обстоятельство влияет на пожарную безопасность объекта защиты и указывает о несоответствии его требования пожарной безопасности. В целях обеспечения соблюдения обязательных требований пожарной безопасности, указанных в предостережении № от ДД.ММ.ГГГГ. о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, работникам ООО УК «Приволжское ПЖРУ» произведен выход на место с осмотром многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно: лестничной клетки третьего подъезда между 6 и 7 этажами. В результате осмотра, в том числе в присутствии жильцов квартир 66,46,77, установлено, что жителями квартиры 73 установлена перегородка с дверью, дверь закрыта на замок – устроена кладовая. Доступа в данное помещение нет. Документов на строение нет, после чего был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Данная кладовая используется жителями кв.73 в личных целях и до настоящего времени. Решения о передаче в пользование ответчикам части общего имущества МКД не принималось. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ФИО2 заказным письмом отправлено предписание о демонтаже кладовки. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отправлена претензия об устранении препятствий в пользовании общим имуществом МКД. Ответа не последовало. Своими действиями ответчик приводит к невозможности соблюдения истцом противопожарных норм и правил при управлении МКД. Решить вопрос миром не представляется возможным. Просили суд обязать ответчика ФИО2 освободить от принадлежащих ей вещей занимаемое ею помещение кладовой, установленное на лестничной площадке в 3 подъезде между 6 и 7 этажами в МКД по адресу: <адрес>, обеспечить доступ представителей ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в указанную кладовую путем передачи ключей или открытия двери для ее последующего демонтажа представителями ООО УК «Приволжское ПЖРУ», взыскать с ФИО2 в пользу ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила, просила суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить от принадлежащих им вещей помещение кладовой, установленной на лестничной площадке в 3 подъезде между 6 и 7 этажами, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ представителей ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в кладовую, установленную на лестничной площадке в 3 подъезде между 6 и 7 этажами, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, для ее последующего демонтажа представителями ООО УК «Приволжское ПЖРУ», обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать ключи от кладовой, установленной на лестничной площадке в 3 подъезде между 6 и 7 этажами, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, представителями ООО УК «Приволжское ПЖРУ», взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Приволжское ПЖРУ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. Уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, иск не оспорили.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по <адрес> ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в отношении истца было вынесено предупреждение № в связи с наличием в 3 подъезде <адрес>, между 6 и 7 этажами кладовой, которая препятствует путям эвакуации, нарушает требования противопожарной безопасности. В настоящее время кладовая продолжает функционировать. Жильцы на предупреждение не реагируют. Просил иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 288 ч. 1 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с данным положением п. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пп. 8 п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Судом установлено, что ООО УК «Приволжское ПЖРУ» является управляющей компанией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора, а также выданной лицензии (л.д.9,10).

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о.<адрес> управлением надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, в период с 10.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. до 12.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. была проведена предварительная проверка информации, указанной в обращении от ДД.ММ.ГГГГ. о фактах нарушения требований пожарной безопасности в местах общего пользования жилого МКД.

В ходе проверки было установлено, что в многоквартирном <адрес> в <адрес> имеются следующие нарушения: в третьем подъезде между 6 и 7 этажами в лестничной клетке установлена кладовая, чем допускается загромождение путей эвакуации предметами мебели и нарушает пп. к п.23 Правил Противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

Данное обстоятельство влияет на пожарную безопасность объекта защиты и указывает о несоответствии его требования пожарной безопасности.

В целях обеспечения соблюдения обязательных требований пожарной безопасности, указанных в предостережении № от 06.04.2018г. о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, работникам ООО УК «Приволжское ПЖРУ» произведен выход на место с осмотром многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно: лестничной клетки третьего подъезда между 6 и 7 этажами.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками <адрес> в <адрес> являются ответчики ФИО3 и ФИО2. В указанном жилом помещении также проживает ФИО1

В результате осмотра, в том числе в присутствии жильцов квартир 66,46,77, установлено, что жителем и собственниками квартиры 73 – ФИО1, ФИО2, ФИО3 установлена перегородка с дверью, дверь закрыта на замок – устроена кладовая.

Доступа в данное помещение нет.

Документы на строение отсутствуют, разрешение на возмещение кладовой также не выдавалось, что подтверждается техническим планом дома, в связи с чем, был составлен акт от 23.04.2018г. о наличии самовольно устроенной кладовой.

По факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ. жильцу ФИО1 направлено предписание о демонтаже кладовки. Предписание не исполнено.

Собственнику ФИО2 было направлено предписание с требованием о демонтаже кладовки ДД.ММ.ГГГГ., однако предписание ответчиком выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отправлена претензия об устранении препятствий в пользовании общим имуществом МКД. Ответа также не последовало.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Согласно подпункту "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390, установлен запрет на объектах защиты устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела был достоверно установлен факт нарушения возведением на лестничной площадки кладовки, использования части общего имущества ответчиками, что приводит к нарушению правил пожарной безопасности. Наличие имущества ответчиков в кладовой подтверждается фотоматериалами.

Ответчики ни к истцу, ни к собственникам всех жилых и нежилых помещений за согласованием возможности установки кладовой между 6-7 этажами на лестничной клетке третьего подъезда, являющихся общей собственность владельцев жилых и нежилых помещений не обращались. Равно как и собственники помещений не принимали решения о предоставлении общего имущества жилого дома в пользование ответчикам для кладовой.

При этом, суд учитывает, что наличие у ответчиков статуса собственника помещения в указанном жилом доме не является основанием для освобождения от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников.

В соответствии со ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного в судебном заседании факта нарушения ответчиками, отсутствия разрешения на проведения подобных работ, неудовлетворение в добровольном порядке предписания, содержащего требование о демонтаже кладовки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить от принадлежащих им вещей помещение кладовой, установленной на лестничной площадке в 3 подъезде между 6 и 7 этажами, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ представителей ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в кладовую, установленную на лестничной площадке в 3 подъезде между 6 и 7 этажами, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, для ее последующего демонтажа представителями ООО УК «Приволжское ПЖРУ».

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать ключи от кладовой, установленной на лестничной площадке в 3 подъезде между 6 и 7 этажами, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, представителями ООО УК «Приволжское ПЖРУ».

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Приволжское ПЖРУ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.10.2018г.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева