Решение № 2-625/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-625/2018

Дело № 2-625/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Зайцев Э.Е.,

при секретаре Фетисовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А-Мега» о прекращении обременения права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с суд с указанным иском, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома и <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма из заемных средств в размере <данные изъяты> руб. в течение 1 дня с момента получения их безналичными путем на расчетный счет Покупателя от Заимодавца- Залогодержателя. Заемные средства в размере <данные изъяты> руб. выдаются Заимодавцем-Залогодержателем Покупателю в течение 30 рабочих дней с момента предоставления Покупателем: свидетельство о праве собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, подписанного в установленном законом порядке настоящего договора купли-продажи. На момент подписания вышеназванного договора мною полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. 06 июля 2017г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничение (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В счет исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой с Пенсионного Фонда РФ о назначении материнского капитала. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору целевого займу № от ДД.ММ.ГГГГг. она выполнила в полном объеме. Однако, в данный момент я не могу связаться с ООО «A-Мега». Все ее обращения в данную компанию остались проигнорированы. Как указывалось выше, договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГг. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом гражданское дело рассмотрено в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ООО «А-Мега», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, суду сведений об уважительных причинах неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее - Управление), ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, сообщает следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на квартиру зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В пределах данной земельного участка расположен жилой дом. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ранее земельный участок с жилым домом принадлежали ФИО7 На жилой дом наложено обременение (ипотека), где залогодателем является ФИО1, залогодержателем - ООО «А-Мега» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 032601001; фактический адрес Республика Бурятия, г, Улан-Удэ, ул. Ленина, дом № 30А, кв. 25). Согласно n.l 1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Учитывая изложенное, полагают, что для удовлетворения исковых требований необходимо установить наличие оснований для исполнения обязательств по договору целевого займа.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателю ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 1294 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: РБ, <адрес>. Жилой дом оценивается сторонами в <данные изъяты> руб., земельный участок оценивается сторонами в <данные изъяты> руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ перечислила <данные изъяты> руб. в счет уплаты погашения задолженности по кредиту.

Согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «А-Мега» и ФИО1 заключили договор, займодавец предоставляет заемщику заем в размере <данные изъяты> руб., сроком на 6 месяцев Заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения жилого дома по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа, заключенному между ООО «А-Мега» и ФИО1 заключен договор об ипотеке.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем управлением Росреестра сделана запись о государственной регистрации обременения (ипотеки).

Предметом договора ипотеки являлась передача в залог ООО «А-Мега» принадлежащего ФИО1 на праве собственности недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке» (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Вместе с тем как установлено в судебном заседании обязательство ФИО1 перед ООО «А-МЕГА» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Таким образом, ФИО1 в одностороннем порядке не может обратиться с заявлением о прекращении ипотеки.

После исполнения обязательства по договору целевого займа ФИО1 обращалась в ООО «А-Мега», что подтверждается представленными истицей копией кассового чека о направлении ответчику почтового отправления от 18.07.2018 года, однако, ответчиком по ее заявлению никаких действий предпринято не было.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А-Мега» о прекращении обременения права на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «А-Мега» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СОГЛАСОВАНО

Судья: Зайцев Э.Е.