Решение № 2-858/2018 2-858/2018~М-844/2018 М-844/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-858/2018

Дело № 2-858/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 07 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Мазуровой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Н.ча к ФИО1 о продаже доли жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права продажи доли жилого помещения ссылаясь на то, что 21 декабря 2006 истец и ответчик находясь в зарегистрированном браке. В период брака приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № 17 в МО «Гагаринский район» Смоленской области от 08 августа 2012 года брак между сторонами был расторгнут. Истец в данной квартире не проживает, в связи с чем, решил продать свою долю. Учитывая, что ответчик имеет право преимущественной покупки его доли, нотариусом ответчику было направлено заявление о намерении продать ФИО2 долю с предложением осуществить право преимущественной покупки. Данные документы были возвращены нотариусу за истечением срока хранения. Ответчик препятствует в продаже доли истца, поскольку нотариусом отказано в удостоверении договора купли-продажи без учета мнения ответчика. Истец просит суд признать за ним право на продажу принадлежащей ему доли за 450 000 рублей.

Истец – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик – ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменный материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от 21 декабря 2006 года, а также передаточного акта истец и ответчик приобрели в собственность по ? доли в праве двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данные правоотношения зарегистрированы надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2007 года (л.д. 5).

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между истцом и ответчиком прекращен 04 октября 2012 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 17 в МО «Гагаринский район» Смоленской области от 08 августа 2012 года (л.д. 10).

Истец, не проживая в спорной квартире заказным письмом 25 апреля 2018 года направил ответчику уведомление о продаже своей доли в данной квартире. Уведомление было получено ответчиком 28 апреля 2018 года. Однако, ответчиком данное уведомление было проигнорировано.

Истец обратился к нотариусу Гагаринского нотариального округа Смоленской области ФИО3, которой в адрес ответчика было направленное заявление о намерении продать ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, с предложением использовать преимущественное право покупки. Ответчиком данное заявление было так же проигнорировано.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него не зависящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должно быть возложено на продавца.

Таким образом, требование истца о признании за ним права на продажу за 450 000 рублей принадлежащей ему на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 Н.ча удовлетворить.

Признать ФИО2 чем право на продажу за 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2018 года.

Судья Д.Г. Малышев