Решение № 2-858/2018 2-858/2018~М-657/2018 М-657/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-858/2018

Дело №2-858/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 предъявил указанный иск и в его обоснование привел следующие доводы.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи, по которому истец передал в собственность ответчику 1/10 долю жилого дома в стадии разрушения и 1/10 долю земельного участка по <адрес>

По условию договора ответчик обязан был выплатить стоимость земельного участка 150 000 руб. и стоимость строения - 150 000 руб.

Земельный участок и строение были переданы ответчику, переход права собственности прошел государственную регистрацию.

Обязанность по оплате переданного ему товара ответчик не исполнил.

Истец просит:

- признать уклонение ответчика от оплаты товара существенным нарушением договора и расторгнуть договор купли-продажи.

- аннулировать записи в ЕГРН о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

-признать за истцом право собственности на жилой дом в стадии разрушения и земельный участок.

- прекратить ограничения прав и обременения в отношении жилого дома в стадии разрушения и земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился.

Его представитель ФИО3 поддержал исковые требования и пояснил, что доли в земельном участке и строении были переданы истцом ответчику без предварительной оплаты. Для обеспечения исполнения обязанности ответчика по оплате приобретенного имущества регистрация перехода права собственности осуществлена с ипотекой.

Ответчик и привлеченные в качестве третьих лиц судебный пристав, а также взыскатель Веч Е.А. в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд частично удовлетворяет иск.

Суд считает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, по которому истец передал ФИО2 право собственности 1/10 долю жилого дома в стадии разрушения и 1/10 долю земельного участка по <адрес>.

По условиям договора ответчик обязан был выплатить стоимость земельного участка 150 000 руб. и стоимость строения - 150 000 руб.

Из копии договора и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что переданные ответчику доли земельного участка и строения обременены ипотекой (л.д.16-20).

Данное обстоятельство подтверждает объяснения представителя истца о том, что такое обременение произведено для обеспечения обязательства ответчика по оплате приобретенного имущества, и поскольку ипотека не прекращена, суд считает доказанным факт неуплаты ответчиком стоимости приобретенных долей в собственности на земельный участок и строение.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено право участника договора расторгнуть договор при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В разъяснениях, содержащихся в пункте 65 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Уклонение ответчиком на протяжении 6 лет от оплаты полученного имущества суд считает существенным нарушением договора и расторгает договор.

Истец также просил аннулировать записи в ЕГРН о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, признать за истцом право собственности на жилой дом в стадии разрушения и земельный участок.

Указанные действия являются следствием расторжения договора и должны совершаться в бесспорном порядке при исполнении решения суда о расторжении договора.

Требование прекратить ограничения прав и обременения в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку они заявлены к лицу, не уполномоченному на совершение таких действий.

Руководствуясь ст. ст. 195- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ на 1/10 долю жилого дома в стадии разрушения и 1/10 долю земельного участка по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения.

Председательствующий: