Решение № 2-661/2025 2-661/2025~М-489/2025 М-489/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-661/2025

Мотивированное
решение составлено 28.10.2025.

Копия

Дело № 2-661/2025

УИД 66RS0039-01-2025-000716-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 15 октября 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права собственности на <адрес> жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указали, что в соответствии с Договором дарения на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является долевым собственником 1/2 доли жилого помещения, площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером 66:16:2001053:365, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является долевым собственником 1/2 доли жилого помещения, площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером 66:16:2001053:365, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельными входами (выходом), не связанное с другим блоком и эксплуатируется независимо от него. Блоки разделены одной внутренней стеной, без проемов. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения, что подтверждается Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Нижнесергинское БТИ».

В настоящее время в жилом помещении (части <адрес>), расположенном по адресу: <адрес> проживает ФИО3, она является нанимателем жилого помещения, (права на собственность не зарегистрированы), каких-либо претензий от соседки нет.

Вход в квартиру у каждого свой отдельный, с разных сторон дома, земельные участки также у каждого свой, споров нет, претензий с соседями по праву пользования домовладением и хозяйственными постройками, а так же земельным участком, на котором они расположены, нет.

Зарегистрировать свое право собственности можно только в судебном порядке - признается право собственности на блок жилой автономный. В данном случае необходимо судебное решение.

Все затраты по оформлению права собственности, а также оплаты услуг представителя истцы в полном объеме оплачивают самостоятельно и добровольно, к ответчику претензий не имеют.

На основании техзаключения № от ДД.ММ.ГГГГ имеется возможность признания жилой блокированной застройкой квартиры, принадлежащей истцам, вход в квартиры у каждого отдельный свой, споры отсутствуют.

Просят прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> кадастровым номером №, площадь 55,8 кв.м.

Признать жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: г. <адрес> кадастровым номером №, площадь 55,8 кв.м, блокированной застройкой.

Право собственности на блокированную застройку признать за ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. От третьего лица ФИО3 поступил отзыв (л.д. 60), в котором таковая указала, свои права на дом не оформляла, но намерена это сделать также в судебном порядке, квартиры строил Леспромхоз и выделял тем, кто работал в лесу, далее организация прекратила свое существование, архив никому не передала, в связи с этим их квартиры отсутствуют на балансе администрации города. Леспромхоз закрылся, перестал существовать, а они остались проживать, все уже благоустроили свои жилые дома, а возможности их приватизировать и оформить права на имущество нет, так как дома не числились на балансе города в администрации и все были вынуждены оформлять право через суд. В ходы в квартиры у каждого отдельные с разных сторон дома, никто не беспокоит друг друга, хозяйственные постройки у каждого свои, есть возможность разводить животных и заниматься подсобных хозяйством. Земельный участок у каждого свой, подход к ним у каждого отдельный, никто друг другу не мешает. С соседями проживает в дружеских отношениях, никаких споров и разногласий между ними нет, претензий на исковые требования не имеет, в полном объеме их поддерживает. Считает, что заявленные требования должны быть удовлетворены.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения, согласно которого Даритель передал безвозмездно в дар, а Одаряемый принял в дар недвижимое имущество – квартиру, площадью 55,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которого Даритель безвозмездно передала, а Одаряемый принял в дар в собственность ? долю с праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 55,8 кв.м с кадастровым номером 66:16:2001053:365, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Право собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 14-19, 48-53).

ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д. 34, 39, 42).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> – обследованный дом соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, выдел в натуре автономных жилых блоков возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 20-31).

Квартира № в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского городского поселения отсутствует (л.д. 32).

Из ответа на заявление (л.д. 33) следует, что администрация Нижнесергинского городского поселения не возражает против признания права собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно имеющимся в материалах дела фотографиям, на фото 1 и 5 изображен фасад двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 35-37), в котором проживают истцы. На основании фотографии фасада (фото 1, 5, 15) двухквартирного жилого дома, предоставленных истцами и технического заключения (л.д. 20-31) можно сделать вывод, что спорный дом является одноэтажным строением, чердак неэксплуатируемый, в жилое помещение, принадлежащее истцам предусмотрен отдельный вход с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. Иные фотографии (2-4, 6-14) не позволяют идентифицировать их как имеющие отношение к указанному объекту недвижимости.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и доказательств обратного не представлено.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствует (л.д. 47).

В ЕГРН сведения о земельных участках расположенных по адресу: <адрес><адрес> отсутствуют.

Из отзыва (л.д. 60) следует, что ФИО3 проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости у нее не зарегистрировано, поскольку имущество на балансе администрации Нижнесергинского городского поселения отсутствует.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Судом установлено, что в собственности истцов находится <адрес>, которая с учетом перечисленных норм отвечает признакам блока жилого автономного, расположенного в доме блокированной застройки. Блок технически и функционально не связан с другим блоком, обеспечен самостоятельными инженерными системами, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок.

Указанный факт подтвердила третье лицо ФИО3 в отзыве на исковое заявление, не доверять которой оснований у суда не имеется. Каких-либо споров относительно владения и пользования жилым блоком у истцов не возникало.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ФИО5 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением, <адрес> фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Поэтому суд приходит к выводу, что <адрес>, находящиеся по вышеуказанному адресу может быть признана блоком № жилого дома блокированной застройки. Собственником иной <адрес> является ФИО3, которая каких-либо возражений относительно заявленных ФИО5 и ФИО2 исковых требований не имеет. Тем самым, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено. Иного суду не доказано.

В настоящее время истцам ФИО5 и ФИО2 необходимо оформить право на земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, что послужило основанием для их обращения с настоящим иском в суд.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. <адрес>.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 55,8 кв.м, прекратив право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:16:2001053:365, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 55,8 кв.м, прекратив право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих