Решение № 02-7222/2025 02-7222/2025~М-5889/2025 2-7222/2025 М-5889/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 02-7222/2025

УИД 77RS0020-02-2025-011342-42

Дело № 2-7222/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7222/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, просил суд обязать ФИО1, 30.10.1947, адрес, Российской Федерации, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010008:26982 площадью 1 810 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик в суд явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что обратился в ДГИ адрес с заявлением о приватизации данного земельного участка, где получил отказ, в котором разъяснен порядок обращения с данным заявлением, в результате чего он обратился в БТИ с заявлением об уточнении площади участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 77:03:0010008:1175 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес площадью 75,9 кв.м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 октября 2002 г. № 77-01/13-357/2002-335).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010008:26982 площадью 1 810 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1) (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (1.2.2). В отношении земельного участка земельно-правовые отношения не оформлены

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Департамент подготовил для согласования проект договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее – проект). С сопроводительным письмом от 06.12.2024 № ДГИ-И-126984/24 проект договора аренды направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Договора Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Доводы ответчика о желании приватизировать данный участок, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как ответчик длительное время не предпринимал действий по приватизации земельного участка.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 при заключении договора в судебном порядке дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Однако в силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право аренды, возникающее на основании судебного акта об обязании заключить договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации на основании решения суда о заключении такого договора.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца об обязании заключить с Департаментом городского имущества адрес договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010008:26982 площадью 1 810 кв.м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1, 30.10.1947, адрес, Российской Федерации, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010008:26982 площадью 1 810 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке

№ М - 0 3 - 0 6 3 6 4 3

(Номер договора)

2 0 2

(Число) (Месяц) (Год)

77:03:0010008:26982

(Кадастровый №)

03/01/02416

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвыот 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127 с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные «Косино-Ухтомский» адрес, код подразделения 772-046)), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ адрес

Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 1 810 (одна тысяча восемьсот десять) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0010008:26982, имеющий адресный ориентир: Москва, адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для 5 целей эксплуатации жилого дома под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка. 1.2. Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору. 1.3. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 1.4. На Участке расположен жилой дом с кадастровым номером 77:03:0010008:1175 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес площадью 75,9 кв.м, принадлежащий Арендатору на праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 октября 2024 г. № КУВИ-001/2024-264133277, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 октября 2002 г. № 77-01/13-357/2002-335).

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Договор заключен сроком до 28 октября 2073 года. 2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 2.3. Правоотношения по Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору, и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон. 2.4. Действие Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3.АРЕНДНАЯ ПЛАТА 3.1. Расчетным периодом по Договору является квартал. 3.2. Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера в Департаменте городского имущества адрес и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора. В случае принятия нормативного правового акта адрес или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. 3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении к Договору. Приложение является составной и неотъемлемой частью Договора. 3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) адрес, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) 6 ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в Договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. 3.5. Уведомление (пункты 3.2 и 3.4 Договора) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо иным способом, установленным условиями Договора, или сделано Арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. 3.6. При передаче Арендатором арендуемого Участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого Участка на срок действия договора субаренды.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Арендатор обязан с соблюдением правил Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка. 4.2. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства. 4.3. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке. 4.4. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Договору, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке. 4.5. Арендатор обязан обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений. 4.6. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке. 4.7. Арендатор вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес». 4.9. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 20 сентября 2021 г. № 754-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Черное)». 4.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп 7 помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией. 4.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования. 4.12. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 5.1. Арендатор имеет право: 5.1.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока Договора в порядке, предусмотренном Договором, правовыми актами Российской Федерации, адрес и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке. После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрацией новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору. 5.1.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по Договору Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно Договору. 5.1.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора по письменному заявлению, направленному Арендодателю, заключить на новый срок Договор на согласованных условиях. 5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя. 5.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес. 5.2. Арендатор обязан: 5.2.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора. 5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы. 5.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке. 5.2.4. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или Участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и адрес и с соблюдением правил Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем. 5.2.5. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора субаренды. 5.2.6. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 10 дней с момента заключения сделки и в 8 тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества адрес об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок. 5.2.7. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение. 5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей. 5.2.9. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении имени, фамилии, отчества, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации, адреса электронной почты и иных реквизитов. В случае неисполнения Арендатором условий уведомления, извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях. 5.2.10. Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию. В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета Арендатор может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным кодексом Российской Федерации. 5.2.11. Соблюдать запрет на использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования. 5.2.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и адрес.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 6.1. Арендодатель имеет право: 6.1.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе: - невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; - осуществления самовольного строительства на Участке; - использования Участка не в соответствии с целью предоставления и/или не в соответствии с разрешенным использованием; - неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 Договора; - использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или адрес; - осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя имущества иных лиц на Участке; - по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и адрес. 6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору. 6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением Договора. 6.1.4. В случае нарушения разрешенного использования либо несоблюдения целевого назначения предоставления Участка уполномоченные органы исполнительной власти адрес с привлечением при необходимости государственных учреждений адрес и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования Участка. 6.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес. 6.2. Арендодатель обязан: 9 6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц. 6.2.3. В 10-дневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов. Установленный абзацем первым пункта 6.2.3 Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору. 6.2.4. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. 7.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя. В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца. В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

8. САНКЦИИ 8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором. 8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно. 8.3. В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены Стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения адрес на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору. 8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает 10 Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемого Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору. 8.5. В случае неустранения по истечении 6 месяцев ранее выявленного нарушения условий Договора в части использования Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) за каждые 6 месяцев нецелевого использования Участка, в размере, определенном пунктом 8.4. Договора, последовательно увеличенном в два раза за каждые 6 месяцев нецелевого использования Участка. 8.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации. 8.7. В случае использования Арендатором Участка для целей эксплуатации/продажи апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном удельному показателю кадастровой стоимости (земельные участки под объектами, предназначенными для временного проживания) × S Участка × 20%). 8.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора пункта 4.12 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 5 % от произведения выявленной площади захламления арендуемого земельного участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления земельного участка по настоящему Договору.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в Арбитражном суде адрес, или суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством. 9.2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами. 9.2.1. Арендатор: - почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора; - в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»). 9.2.2. Арендодатель: - почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора; - в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru; - электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанным в разделе 11 Договора. Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по СНИЛС, для получения сообщений, документов в электронном виде. 9.3. Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения 11 считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет). Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, адрес и Договором. 10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык. 10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также иными способами, предусмотренными законодательством или Договором. 10.4. Лица, подписавшие Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих Договор.

11. фио И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: адрес Почтовый адрес: адрес Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес счет № 03100643000000017300 БИК 004525988 Телефон: телефон АРЕНДАТОР: Наименование: ФИО1 (паспортные данные «Косино-Ухтомский» адрес, код подразделения 772-046)) фио регистрации: адрес Почтовый адрес: ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ СНИЛС: <***> Телефон: _______________________________________________________________ фио электронной почты: ________________________________________________ Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора. 12. ПОДПИСИ СТОРОН Договор подписан Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. От Арендодателя: От Арендатора: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

__________________ фио ___________________ ФИО1


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-063643-001 Арендатор: фио фио Участка: Москва, адрес Кадастровый номер: 77:03:0010008:26982 1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1.1. адрес, всего кв.м 1 810 1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2025* руб. 14 405 790,00 1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,1 1.4. Годовая арендная плата* руб. 14 405,79 *В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА 2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. 2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. 3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 308 000 Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-03-063643-001. НДС не облагается. ** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 4. ПРИМЕЧАНИЕ Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Москвы от 25 апреля 2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес», и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

1. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

__________________ фио ___________________ ФИО1

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 года

Судья