Решение № 2-1911/2020 2-1911/2020(2-6971/2019;)~М-6655/2019 2-6971/2019 М-6655/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-1911/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 февраля 2020 года <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес>

в составе судьи Дементьевой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о разделе здания, изменении назначения здания, признании права собственности на квартиры и прекращении права на части здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа о разделе трехэтажного здания с кадастровым номером № состоящего из двух частей с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке с КН № с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», о выделении в натуре и признании права собственности за истцом на 12 квартир, расположенных в части здания с КН № и за ответчиком ФИО2 на 12 квартир в части здания с № о прекращении прав собственности ФИО3 и ФИО2 на части здания, об изменении назначения здания с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом». Заявив в обосновании исковых требований, что собственниками указанных частях здания являются ФИО3 и ФИО2 В 2013 году ими были проведены перепланировка и переоборудование каждой части здания, где по отдельности образованы по двенадцать квартир и по одному помещению общего пользования. Квартиры являются изолированными, благоустроенными, оборудованы самостоятельным выходом/выходом в помещения общего пользования. Реконструкция здания (его частей) не производилась, не имеется пристроек, надстроек, изменения несущих конструкций здания. Выполненные перепланировка и переоборудование частей здания с КН № соответствуют действующим нормам, проведенные работы являются допустимыми и безопасными, объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты> от 10.09.2017г. Наличие квартир в многоквартирном доме подтверждается также техническим планом здания от 25.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 Назначение здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка с КН № «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», который входит наряду с принадлежащим по праву собственности ФИО2 земельным участком с № в территориальную зону «Ж-1» (зона многоквартирной жилой застройки), что подтверждается сведениям государственного кадастрового учета и Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов г.о. Мытищи МО от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обратилась к ответчику Администрации городского округа <адрес> с просьбой выдать разрешение для переустройства и перепланировки частей здания, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было отказано в согласовании таких работ в связи с отсутствием проекта переустройства и перепланировки помещений. После отказа ответчик ФИО2 уклонилась от изготовления проекта и дальнейшего согласования, сообщив, что надобности в проекте не имеется, т.к. давно произведены работы по переустройству и перепланировке частей здания с образованием квартир. Истец ссылается на невозможность в соответствии с ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ без заявления другого собственника части здания ФИО2 и без соглашения о разделе частей здания на квартиры обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на квартиры в здании, об изменении его назначения с «жилого дома» на «многоквартирный дом». Несмотря на то, что между истцом и ответчиком ФИО2 сложился на протяжении длительного периода времени порядок пользования спорным зданием, квартирами и помещениями общего пользования, а также земельным участком, имеется недопонимания в разрешении вопроса о разделе здания (его частей) в натуре, тем самым во внесудебном порядке оформить изменение назначения здания и зарегистрировать права собственности на квартиры не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском. Истец просит произвести раздел здания с КН №, состоящего из частей с КН: № и № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> на земельном участке с № с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», прекратить права собственности ФИО3 на часть дома с №, а также ФИО2 на часть дома с КН №, находящихся в здании с КН № в силу действия части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также изменить назначение здания с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом», выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на двенадцать квартир, находящихся в здании с № а именно, слева направо от входа в подъезд здания: на первом этаже: <адрес> общей площадью – 29,5 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,3 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,2 кв.м.; <адрес> общей площадью – 29,2 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,1 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,6 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,6 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,0 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,6 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,5 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; на втором этаже: <адрес> общей площадью– 40,1 кв.м., состоит из: жилая комната – 25,0 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 4,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 28,1 кв.м., состоит из: жилая комната – 15,0 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,3 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,3 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,0 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,4 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,3 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; на третьем этаже: <адрес> общей площадью– 40,3 кв.м., состоит из: жилая комната – 25,2 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 4,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,0 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,0 кв.м.; жилая комната – 10,9 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,8 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,7 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; <адрес> общей площадью – 30,1 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,9 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,2 кв.м., также выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на двенадцать квартир, находящихся в здании с №, а именно, слева направо от входа в подъезд: на первом этаже: <адрес> общей площадью – 29,5 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,4 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; <адрес> общей площадью – 29,5 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,3 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; ванная с туалетом – 2,2 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,3 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,2 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,4 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,3 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; на втором этаже: <адрес> общей площадью– 29,1 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,1 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,0 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,5 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,3 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,2 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,4 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,3 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 40,3 кв.м., состоит из: жилая комната – 25,1 кв.м.; жилая комната – 11,1 кв.м.; санузел – 4,1 кв.м.; на третьем этаже: <адрес> общей площадью– 29,2 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,1 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,1 кв.м.; <адрес> общей площадью – 29,7 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,5 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,2 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,6 кв.м., состоит из: жилая комната – 16,4 кв.м.; жилая комната – 11,0 кв.м.; санузел – 2,2 кв.м.; <адрес> общей площадью – 40,4 кв.м., состоит из: жилая комната – 25,2 кв.м.; жилая комната – 11,1 кв.м.; санузел – 4,1 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, не возражал против рассмотрения данного дела без присутствия остальных участников дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, не просила не рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит часть здания с кадастровым номером (КН) № согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от 14.02.2014г. № и кадастровому паспорту от 28.01.2014г. №МО-14/3В-96530, а ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит другая часть здания с кадастровым номером № согласно записи в ЕГРН от 14.02.2014г. № и кадастровому паспорту от 28.01.2014г. №МО-14/3В-96528, находящиеся в трехэтажном здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (<адрес>, <адрес>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 01.10.2015г. №МО-15/3В-1962249. Здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке с №, имеющим вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», согласно выписки из ЕГРН от 01.11.2019г., который наряду с земельным участком с №, принадлежащим ответчику ФИО2 входит в территориальную зону «Ж-1» (зона многоквартирной жилой застройки), установленную Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденными решением Совета депутатов г.о. Мытищи МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом также установлено, что истцом ФИО3 в 2012 году был создан дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 3-этажный, адрес: <адрес>, городское поселение <адрес>, <адрес>, находящийся на принадлежащем истцу земельном участке с № с видом разрешенного использования для садоводства, что подтверждается записью в ЕГРН от 28.05.2012г. №, записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, кадастровым паспортом от 03.12.2013г. №МО-13/3В-1512186, также решением Приволжского районного суда <адрес> от 27.02.2013г. по делу № по иску ФИО3 к ИП ФИО6 о возложении обязанности представить документы на жилой,.

На основании договора о разделе дома от 05.07.2013г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о здании с № и его двух составных частях, частью здания с № владеет истец ФИО3, владельцем другой части здания с № является ответчик ФИО2

С 2013 года части здания являются изолированными друг от друга, имеются отдельные вход/выход на земельные участки с № с видом разрешенного использования «для садоводства», принадлежащих сторонам.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> от 25.02.2016г. № и № вид разрешенного использования земельных участков с № был изменен с «для садоводства» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» на основании решений, содержащихся в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> по вопросам № и 280, учитывающих наличие на них указанного многоквартирного дома в <адрес>, <адрес>.

В результате объединения в 2016 году принадлежащего ФИО3 земельного участка с № и принадлежащего ФИО2 земельного участка с №, имеющий вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №МО-16/3В-3448168.

Материалами дела установлено, что с 2016 года на земельном участке с КН №, назначение указанного земельного участка и здания соответствуют друг другу и требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, истец и ответчик ФИО2 без получения необходимых разрешений произвели перепланировку и переоборудование частей с КН №, в результате которых были образованы в каждой из них по двенадцать квартир и одному помещению общего пользования, всего 26 помещений: 24 квартиры и 2 помещения общего пользования.

С целью установления соответствия строительным и иным нормам и правилам образованных путем перепланировки и переоборудования в частях здания объектов недвижимости, истцом в досудебном порядке было получено и представлено в суд заключение специалиста о соблюдении установленных правил при образовании квартир.

Согласно техническому заключению ООО «Полисервис» от 10.09.2017г. о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке и переустройству частей здания по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, д.Грибки, <адрес> установлено, что было обследовано здание с №, в котором образованы 24 квартиры и помещения общего пользования, имеется инженерное оборудование, необходимое для эксплуатации многоквартирного дома, в том числе сделаны выводы: «1.Фундамент, наружные и внутренние несущие стены, перегородки, перекрытия, кровли (крыша), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. 2.Дефектов и повреждений, снижающих работоспособные характеристики перекрытий и опор, не обнаружено. 3.Перегородки квартир, коммуникации находятся в работоспособном состоянии. 4.Выполненная перепланировка и переустройство здания не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности здания, все конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, выполненная перепланировка и переоборудование частей здания с № соответствуют действующим нормам, проведенные работы являются допустимыми и безопасными, объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, образованные квартиры являются благоустроенными жилыми помещениями, улучшили условия эксплуатации и проживания граждан, проведенные работы по перепланировке и переоборудованию частей здания не подпадают под понятие реконструкция здания, не требуют получения разрешения на реконструкцию здания согласно п.14 ст.1 и п.4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не затронули несущие строительные конструкции (фундамент, наружные стены, колонны и балки каркаса, перекрытия) здания, отсутствуют признаки самовольной постройки, вытекающие из ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического заключения ООО «Полисервис» от 10.09.2017г., истцом и ответчиком ФИО2 были выполнены мероприятия по перепланировке и переоборудованию частей здания № а именно: демонтаж всех ненесущих внутренних перегородок из ячеистого бетона и из гипсокартона по каркасу из оцинкованного стального профиля со звукоизоляцией на трёх этажах здания; монтаж ненесущих внутренних перегородок из ячеистого бетона и гипсокартона по каркасу из оцинкованного стального профиля со звукоизоляцией на трёх этажах здания; образованы 24 квартиры и помещения общего пользования; лестницы не затронуты; установлены дверные блоки в каждой квартире для прохода в коридоры здания; в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 смонтированы внутренние коммуникации: трубы из ППР (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения) установлены в 24 квартирах по стоякам, расположенным в ванной с туалетом, друг под другом; электропроводка и вентиляция имеется на трёх этажах здания; в квартирах установлены бытовые электрические плиты; демонтаж и монтаж ненесущих перегородок не повлек сверхнормативных нагрузок на перекрытия; фактическое состояние образованных 24 квартир и помещений общего пользования в здании соответствует конфигурации помещений, расположению стен, дверей, окон, содержащихся в кадастровых паспортах на части здания КН№, датированных 28.01.2014г.

В соответствии с техническим заключением ООО «Полисервис» от 10.09.2017г. в части здания с № слева направо от входа в первый подъезд расположены: на первом этаже: <адрес> общей площадью–29,5 кв.м.; <адрес> общей площадью – 29,2 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,6 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,6 кв.м.; на втором этаже: <адрес> общей площадью– 40,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 28,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,3 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,4 кв.м.; на третьем этаже: <адрес> общей площадью– 40,3 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,0 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,8 кв.м.; <адрес> общей площадью – 30,1 кв.м., а также в части здания с № слева направо от входа во второй подъезд расположены: на первом этаже: <адрес> общей площадью – 29,5 кв.м.; <адрес> общей площадью – 29,5 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,3 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,4 кв.м.; на втором этаже: <адрес> общей площадью– 29,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,5 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,4 кв.м.; <адрес> общей площадью– 40,3 кв.м.; на третьем этаже: <адрес> общей площадью– 29,2 кв.м.; <адрес> общей площадью – 29,7 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,6 кв.м.; <адрес> общей площадью – 40,4 кв.м. В отношении технического заключения ООО «Полисервис» от 10.09.2017г. в суд не были представлены возражения.

В судебном заседании установлено, что сведения о характеристиках указанных квартир и помещений общего пользования в многоквартирном жилом доме с № содержатся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, членом СРО КИ Союз «Кадастровые инженеры», необходимым для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, являющегося частью технического плана от 25.02.2020г. для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д.Грибки, <адрес>, в здании имеются 24 квартиры и 2 помещения общего пользования, всего 26 помещений, площадь всего здания составляет 1127,8 кв.м. В 2012 году в ГКН были внесены сведения об общей площади здания 971,7 кв.м., при этом расхождение в данных об общей площади здания связано с расчетом в настоящее время площади здания в соответствии с ранее не применяемыми, а введенными в действие п.8 и п.9 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”, т.е. в связи с новыми правилами подсчета площадей здания. Также объясняется, что изначально в 2012г. при подсчете общей площади здания не учитывалась площадь под перегородками 156, 1 кв.м. Обращается внимание, что общая площадь 26 помещений составляет 971,7 кв.м. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на квартиры осуществляется с указанием общей площади квартиры, без указания сведений о площади входящих в квартиру отдельных помещений. Кроме того, как следует из технического заключения ООО «Полисервис» от 10.09.2017г. при обследовании здания в 2017 г. вопрос о проведении расчета общей площади здания по Приказу Минэкономразвития РФ № от 01.03.2016г. перед специалистом не ставился.

Таким образом, материалами дела установлено, что по своему назначению здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из 24 квартир и 2 помещений общего пользования, всего 26 помещений, площадь здания составляет 1127,8 кв.м., общая площадь 26 помещений составляет 971,7 кв.м., образованных путем перепланировки и переоборудования его частей с кадастровыми номерами: № №, реконструкция здания (его частей) не производилась, назначение здания соответствует целевому назначению территориальной зоны «Ж-1» в д.Грибки и виду разрешенного использования земельного участка с № в соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 27 Правил землепользования и застройки территории городского округа <адрес> определяющим, что виды разрешенного использования объектов капитального строительства содержаться в описании видов разрешенного использования земельных участков и отдельно не устанавливаются.

В этой связи, суд установил, что изменение назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» не требует приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка с №, на котором расположено здание с №, поскольку видом разрешенного использования данного земельного участка является «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Истцом после обращения к ответчику Администрации городского округа <адрес> был получен ответ об отказе в согласовании проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№ связи с отсутствием проекта переустройства и перепланировки жилых помещений жилого дома. С момента получения данного отказа ответчик ФИО2 уклоняется от совместного оформления прав на квартиры и изменения назначения здания.

Суд учитывает, что между ФИО3 и ФИО2 на протяжении длительного времени сложился порядок пользования спорными зданием, квартирами и помещениями общего пользования, а также земельным участком, но из-за недопонимания истец отдельно от собственника другой части здания не имеет возможности решить вопросы о разделе частей здания в натуре и реализовать свое право во внесудебном порядке изменить назначение здания и зарегистрировать права собственности на квартиры, поэтому считает возможным удовлетворить иск.

Согласно ч.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, по аналогии применяемой собственниками частей здания к их разделу на квартиры, предусмотрено, что в случае не достижения участниками общей собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, что применимо в данном случае к зданию с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д.Грибки, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается: квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное право и охраняемый законом интерес лица, обратившегося в суд.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

В силу действия ч.1 ст.41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст.41 Закона N 218-ФЗ не допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме.

В силу п.4 ч.8 ст.41 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.

Согласно подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес>, в отношении изменения назначения здания сообщается, что в соответствии с п.9 ч.5 ст.8 HYPERLINK "http://docs.cntd.ru/document/420287404" Закона N 218-ФЗ в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), в настоящее время вопрос об изменении назначения зданий на комплексной и системной основе на уровне федерального законодательства не урегулирован.

Верховным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 13-КГ15-2 определено, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что изолированные жилые помещения в частях здания, находящихся в собственности ФИО3 и ФИО2 отвечают виду объекта «квартира», определенным ст. 16 ЖК РФ, а именно являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениями общего пользования в таком доме (здании) и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о разделе здания, изменении назначения здания, признании права собственности на квартиры и прекращении прав на части здания - удовлетворить.

Произвести раздел частей здания с кадастровым номером №, имеющих кадастровые номера: 50№, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на 12 (двенадцать) квартир, находящихся в здании с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080202:371 с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д.Грибки, <адрес>, а именно, слева направо от входа: на первом этаже: <адрес> общей площадью–29,5 кв.м.; <адрес> общей площадью – 29,2 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,6 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,6 кв.м.; на втором этаже: <адрес> общей площадью– 40,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 28,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,3 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,4 кв.м.; на третьем этаже: <адрес> общей площадью– 40,3 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,0 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,8 кв.м.; <адрес> общей площадью – 30,1 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на 12 (двенадцать) квартир, находящихся в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д.Грибки, <адрес>, а именно, слева направо от входа: на первом этаже: <адрес> общей площадью – 29,5 кв.м.; <адрес> общей площадью – 29,5 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,3 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,4 кв.м.; на втором этаже: <адрес> общей площадью– 29,1 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,5 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,4 кв.м.; <адрес> общей площадью– 40,3 кв.м.; на третьем этаже: <адрес> общей площадью– 29,2 кв.м.; <адрес> общей площадью – 29,7 кв.м.; <адрес> общей площадью– 29,6 кв.м.; <адрес> общей площадью – 40,4 кв.м.

Прекратить права собственности ФИО3 на часть дома с кадастровым номером: № и ФИО2 на часть дома с кадастровым номером: №, находящихся в здании с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №жилого дома» на «многоквартирный жилой дом».

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о назначении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом», а также основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанные квартиры в отдельности и прекращении прав на части здания с кадастровыми номерами <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Дементьева