Решение № 2-313/2019 2-313/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-313/2019

Дело № 2-313/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 04 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Куцупий Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что в 2014 году на земельном участке, предоставленном ей в аренду, был возведен неплановый индивидуальный жилой дом с процентом готовности 13 %. Дом как самовольная постройка был полностью построен в 2018 году. Согласно техническому паспорту на дом, общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. В 2016 году администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок для размещения жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Ею получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.

Истец ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении иска настаивает. Суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО2 поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Просила рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом как самовольная постройка был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 2018 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным Обособленным подразделением ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 18.04.2018. По данным указанной организации общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь дома *** кв.м. В качестве правообладателя объекта указана ФИО1, правоустанавливающих документов на дом нет, сведения о застройщике отсутствуют.

Согласно технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом, выданного Обособленным подразделением ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 18.12.2014, датой начала строительства является 2014 год с процентом готовности 13 %. Площадь застройки составляла *** кв.м. Правообладателем также указана ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку дом был построен самовольно, право собственности на него у ФИО1 - не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 для завершения строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 02.08.2016 по 02.08.2019. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выданному ООО «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки <адрес>, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж1.ВО.МТ – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны магистрального трубопровода и Ж1.ВО.КЛ.МТ – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитных зон кладбищ и магистрального трубопровода возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 21.10.2010 №, предполагаемый земельный участок расположен по адресу: <адрес> (расположен в восточной части кадастрового квартала №) по санитарно-техническим условиям соответствует: СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Из заключения ООО «***» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Суд исходя из того, что ФИО1 предоставлен земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом литер А, общей площадью жилого дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 08.02.2019.