Решение № 2-723/2020 2-723/2020~М-504/2020 М-504/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-723/2020

УИД: 66RS0010-01-2020-000723-82

Дело № 2-723/2020

Мотивированное
решение составлено 27.07.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.07.2020 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при секретаре Шушаковой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Можаевой Е.И.,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение расположено по адресу: (место расположения обезличено)

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и отнесено к фонду коммерческого использования. На основании заявления ответчика жилое помещение было предоставлено ей во временное пользование сроком до 1 года, был заключен договор найма в 2000 году, срок действия истек ../../.... г.. ../../.... г. семья ФИО2 снята с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма на основании постановления Администрации города Нижнего Тагила №...-ПА. Предупреждение о необходимости освободить жилое помещение до 12.01.2020 направлено ответчикам, однако оставлено ими без удовлетворения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований.

Прокурор Можаева Е.И. дала заключение о том, что исковые требования являются незаконными и необоснованными, поскольку заключенный с ответчиком договор является долгосрочным, истцом не соблюден установленный законом порядок расторжения долгосрочного договора найма, в связи с чем основания для выселения ответчика из жилого помещения отсутствуют.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ../../.... г. с ФИО2 Администрацией города Нижний Тагил заключен договор найма жилого помещения – двух комнат площадью 25,7 кв.м. в квартире площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: (место расположения обезличено), в том числе с нанимателем вселяется ФИО3, что подтверждается договором №... от ../../.... г. (л.д. 23-24). Срок действия договора – с 28.09.2018 по 26.09.2019, условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие 30.08.2018.

Как следует из представленных истцом документов, жилое помещение впервые было предоставлено ФИО2 и членам её семьи в 2000 году, с тех пор она пользуется и проживает в спорной квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются договорами №... от ../../.... г., №... от ../../.... г., №... от ../../.... г., №... от ../../.... г. (л.д. 14-20, 25-30).

Согласно выписке из реестра жилых помещений, на основании решения исполнительного комитета Нижнетагильского городского Совета народных депутатов от 14.02.1991 №... спорное жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил и отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 22).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 13.02.2020 №...-ПА решено фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения от ../../.... г. №... на две комнаты площадью 25,7 кв.м. в квартире площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: (место расположения обезличено) ФИО2 прекратить (л.д. 21).

Постановлением Администрации города Нижнего Тагила №...-ПА от ../../.... г. ФИО2, ФИО3 сняты с очереди в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (л.д. 9).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий договора №... от ../../.... г., заключенного с ФИО2, его действие распространено на правоотношения, возникшие между сторонами ../../.... г., срок действия – до ../../.... г., соответственно, срок действия договора составляет более, чем 1 год. Таким образом, указанный договор нельзя считать краткосрочным, фактически он заключен на срок более 1 года.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ФИО2 направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ../../.... г. (л.д. 31-32), которое ответчиком получено ../../.... г. (л.д. 33-34) и не исполнено ей.

Вместе с тем, поскольку заключенный между сторонами договор найма является долгосрочным, то его расторжение должно происходить с соблюдением положений статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Направленное в адрес ответчика ФИО2 уведомление требованиям вышеуказанной статьи не отвечает, поскольку в нем отсутствует информация о принятом истцом решении не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Ответчику ФИО3 какого-либо уведомления со стороны истца не направлялось.

Поскольку спорный договор является долгосрочным, действия сторон, направленные на прекращение договора найма по истечении срока его действия в сентябре 2019 года отсутствовали, договор был пролонгирован на новый срок, то есть до сентября 2020 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, так как договор найма является долгосрочным, в установленном законом порядке действий по его расторжению сторонами не совершалось, соответственно, право пользования ответчиками спорным жилым помещением не прекратилось. Поскольку право пользования жилым помещением не прекратилось, то оснований для выселения ответчика из жилого помещения также не имеется.

В силу изложенного, в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с принесением жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Судья А.В. Станевич