Решение № 2-456/2018 2-456/2018~М-462/2018 М-462/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-456/2018

Дело №2-456/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 05 сентября 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является главой хозяйства и проживает в жилом доме 1960 года постройки, общей площадью 30, 9 кв. метра, расположенный на земельном участке площадью 1 400 кв. метров, с кадастровым №, по <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07 декабря 1993 года. Жилой дом построен истцом за счёт собственных средств, с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности. Спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими администрациями и выписка из похозяйственной книги о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Кувак-Никольского сельсовета, по мнению истца, может быть принята судом в качестве доказательства, подтверждающего право собственности истца на спорный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв. метра, расположенный на земельном участке площадью 1 400 кв. метров, с кадастровым №, по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 31,0 кв. метр, расположенный на земельном участке площадью 1 400 кв. метров, с кадастровым №, по <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, представителя третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о праве собственности на землю серии ПЕО-21-9-00288 от 07 декабря 1993 года ФИО1 на основании решения Кувак-Никольской сельской администрации №19 от 19 августа 1993 года принадлежит земельный участок площадью 1 400 кв. метров, расположенный по <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 для приусадебного участка.

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом.

При этом, из выписки из похозяйственной книги администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района №1, лицевой счёт №<***> за 2018-2022 годы усматривается, что главой хозяйства (жилого дома), расположенного по <адрес>, является ФИО1. Жилой дом построен в 1960 году. Общая площадь жилого дома 30,9 кв. метров. Основанием возникновения права собственности является: строительство за счёт собственных средств. Жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности. Арестов и запрещений на жилой дом нет. Дом расположен на земельном участке площадью 1 400 кв. метров.

24 октября 2003 года земельному участку, имеющему адресные ориентиры: <адрес>, присвоен кадастровый №. Общая площадь земельного участка 1 400 кв. метров (кадастровая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 июля 2018 года).

На основании постановлений администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №55 от 21 мая 2018 года и №59 от 25 мая 2018 года жилому дому и земельному участку с кадастровым №, присвоен <адрес>.

Согласно техническому плану здания, составленному 25 мая 2018 года, жилой дом общей площадью 31,0 кв. метр, расположен по <адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №58/032/021/2018-743 от 31 мая 2018 года усматривается, что жилой дом по <адрес>, присвоен кадастровый №. Жилой дом имеет общую площадь 31,0 кв. метр.

Учитывая, что право на спорное имущество возникло у истца ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Соответственно, у истца ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в похозяйственной книге №1, лицевой счёт №<***> за 2018-2022 годы.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Кувак-Никольского сельсовета на основании записи в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности истца на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по <адрес>, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, следовательно, он приобрёл право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 не совершал и, напротив, предпринимает меры к оформлению права собственности на него и постановке на кадастровый учёт. Никто из других лиц права на спорное жилое помещение не предъявлял, что подтверждается выпиской из ЕГРН №58/032/021/2018-743 от 31 мая 2018 года, из которой следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО1 было установлено в судебном заседании, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 31,0 кв. метр, с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 07 сентября 2018 года.

Судья О.А. Богданова