Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-335/2018;)~М-376/2018 2-335/2018 М-376/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-2/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и

р.п. Лунино Пензенской области 05 февраля 2019 года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику о признании за ФИО4 права общей долевой собственности на 4/5 доли квартиры в порядке приватизации и наследования и о признании за ФИО5 права общей долевой собственности на 1/5 доли квартиры в порядке приватизации, указывая, что в 1980 году их отцу ФИО3 в связи с трудовыми правоотношениями совхозом «Родниковский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 22.12.1997 г. между совхозом «Родниковский» и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 был заключен договор приватизации №1928, согласно которому в общую совместную собственность вышеуказанных лиц перешла квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой 34,5 кв.м. Адрес квартиры был присвоен на основании решения КМС Родниковского сельсовета №3-13/2 от 01.04.1999 г. Позже отец провел реконструкцию внутри квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 69,7 кв.м., но не успел получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры после ее реконструкции. 04.11.2010 г. умерла ФИО1. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, но не оформившей наследственных прав, являлась ФИО2 04.08.2014 г. умерла ФИО2 Наследником ФИО2, принявшим наследством, но не оформивший своих наследственных прав являлся ее муж ФИО3 ФИО3 умер 29.03.2018 г. 03.07.2018 г. истец ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после смерти ФИО2 и ФИО3 Другой наследник истец ФИО8 отказался от своих наследственных прав. Нотариус отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на доли в праве общей собственности на квартиру, в связи с расхождениями в указании размера площади и количестве комнат в квартире в представленных документах. По той же причине не может зарегистрировать право собственности на 1/5 долю квартиры и истец ФИО5, поэтому они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы в нем указанные.

Представитель ответчика администрации Родниковского сельсовета в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил провести судебное заседание в его отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав при этом, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей совместной (долевой) собственности на квартиру, расположенную в <адрес> отсутствует. Не учтена данная квартира и в государственном кадастре недвижимости (ГКН), за постановкой на учет не обращались.

Третьи лица ФИО9. ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир( домов) в собственность граждан №1928 от 22.12.1997 г. ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 совхоз «Родниковский» в лице директора ФИО14 передал в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м. Ранее эти лица в приватизации жилья не участвовали, от приватизации указанной квартиры не отказывались. ФИО3, ФИО2, ФИО1 умерли, однако, как и иные лица, выразили свою волю на приватизацию жилья, их воля и воля проживающих в данной квартире лиц, оформлена указанным договором. Наследником ФИО1, принявшей наследство после ее смерти, но не оформившей наследственных прав, являлась ее дочь ФИО2 Наследником ФИО2, принявшим наследством, но не оформившим своих наследственных прав, являлся ее муж ФИО3 Наследником ФИО3 является сын ФИО4 Другой сын ФИО5 отказался от своей доли наследства. Данный договор не противоречит закону, выполнен в надлежащей форме с учетом всех требований закона, подписан сторонами, зарегистрирован в местной администрации 22 декабря 1997 года. Свои права на квартиру указанные лица в ЕГРН не зарегистрировали. Из пункта 2 договора следует, что договор вступает в законную силу с момент регистрации его в местной администрации. Однако, в договоре не указано, что право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем, участники приватизации жилья своевременно не зарегистрировали свои права в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Согласно данным кадастрового паспорта, составленным по состоянию на 23 сентября 2015 года общая площадь квартиры 63,4 кв.м.

Из свидетельства о смерти <...> видно, что ФИО1 умерла 04.11.2010 года.

Согласно свидетельства о смерти <...> ФИО2 умерла 04.08.2014 года.

Из свидетельства о смерти <...> следует, что ФИО3 умер 29.03.2018 года.

Согласно свидетельства о браке I-ИЗ №771412 07.06.1980 г. зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО15 После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО16, жене ФИО16.

Согласно представленных свидетельств о рождении ФИО4 и ФИО5, их отцом указан ФИО3, матерью ФИО2

Из сообщения нотариуса ФИО7 от 21.12.2018 г. следует, что ею заведены: наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 04.08.2014 г. Наследниками принявшими наследство являются ее сын ФИО4 и ее супруг ФИО3; наследственное дело к имуществу ФИО3 Наследником принявшим наследство, является его сын ФИО4 В состав наследственного имущества ФИО2 и ФИО3, входят доли в праве общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в том числе доля в праве общей совместной собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО1, наследником которой была ее дочь ФИО2 В наследственном деле имеются сведения о другом наследнике ФИО5, который был извещен об открытии наследства, но в нотариальную контору не обращался. В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на доли в праве общей собственности на квартиру ФИО4 отказано, в связи с расхождениями в указании размера площади и количества комнат в квартире в представленных документах: договоре приватизации от 22.12.1997 г. и в техническом паспорте от 12.09.2012 г.

Поскольку умершие не могут быть участниками правоотношений, то рассмотрение требования истца ФИО4 следует рассматривать как требования, вытекающие из наследственных прав.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную в <адрес>, выполненного Бессоновским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на 12.09.2012 г. следует, что общая площадь помещения составляет 69,7 кв.м., в том числе жилая 45,4 кв.м.

Согласно Технического заключения, выполненного Проектно-изыскательской компанией «Гео-Град», причина увеличения площади квартиры связана с демонтажом отопительной печи, монтажом перегородок и возведения пристройки.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статье. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось истцами, возведение пристройки в квартире является самовольной постройкой.

Самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Судом установлено, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Истцы ФИО4 и ФИО5 предпринимали меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается Отказом Администрации Лунинского района Пензенской области от 26.11.2018 г., сохранение объекта права не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением, выполненным Проектно-изыскательской компанией «Гео-Град» согласно которому <адрес> в <адрес> по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным нормам, уровню пожарной безопасности соответствует строительным нормам. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного в <адрес> является ФИО3

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишён права на приватизацию жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Истцы обоснованно обратились с данным иском в суд и его иск подлежит удовлетворению. Необходимо признать за ФИО4 право собственности на 3/5 доли в праве общей совместной собственности на квартиру в порядке наследования и на 1/5 долю в праве общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, признать за ФИО5 право собственности на 1/5 доли в праве общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации в реконструированном виде с учетом самовольно возведенного пристроя.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 3/5 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего 29 марта 2018 года и на 1/5 долю в праве общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации в реконструированном виде с учетом самовольно возведенного пристроя.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м.в порядке приватизации с учетом в реконструированном виде с учетом самовольно возведенного пристроя.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Лунинский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: