Решение № 2-304/2024 2-304/2024(2-3258/2023;)~М-2995/2023 2-3258/2023 М-2995/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-304/2024

Дело 2-304/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Черкасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Керчи, третье лицо Садовое некоммерческое товарищество «Локомотив», о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации города Керчи, ФИО9, ФИО10, третье лицо Садовое некоммерческое товарищество «Локомотив», о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке процессуального правопреемства в качестве ответчика после их смерти признана судом Администрация <адрес> Республики Крым.

Исковые требования мотивированны тем, что в период существования СССР истец вступил в члены садоводческого товарищества «Локомотив», которое в настоящее время именуется СНТ «Локомотив» и ему в пользование был выделен земельный участок под №площадью 240 кв.м., который он в дальнейшем приватизировал и зарегистрировал свое право собственности. Летом 2005 года собственник смежного земельного участка № ФИО2 и собственник земельного участка № ФИО3 предложили истцу приобрести у них земельные участки. Истец согласился, заплатил им денежные средства, после чего в правлении садоводческого товарищества написали заявление о том, что ФИО2 и ФИО3 выходят из членов садового товарищества и передают земельные участки истцу. Договоров купли-продажи в письменной форме они не заключали. ФИО2 и ФИО3 передали ему земельные участки и все документы на них, в том числе и членские книжки. С лета 2005 года земельные участки № и № в СНТ «Локомотив» закреплены за истцом, находятся в его полном и единоличном владении, на них он выращивает овощи и фрукты, возвел садовые сооружения, оплачивает членские взносы и иные расходы. В 2023 году он захотел зарегистрировать свое право на указанные участки, обращался в СНТ «Локомотив» и в Администрацию <адрес>, ему было рекомендовано обратиться в суд. Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив», уч.7, и на земельный участок площадью 270 кв.м с кадастровым номером 90:19:010110:2765, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив», уч.8.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ФИО1 и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым, будучи извещенным о времени и месте разбирательства, в суд не явился. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив», будучи извещенным о времени и месте разбирательства, в суд не явился. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Иск признал в полном объеме и подтвердил, что с 2005 года истец пользуется участками № и № в садовом товариществе.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1,3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую он отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения право собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом садового некоммерческого товарищества «Локомотив», правопредшественником которого являлся садоводческий потребительский кооператив «Локомотив», что подтверждается справками садового товарищества «Локомотив» (л.д.59,60.

Решением исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность ФИО1 был передан земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Локомотив».

Согласно выписки из ЕГРН за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:19:000000:665 площадью 462 +/- 8 кв.м, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Локомотив» (л.д.125).

Согласно членской книжки на имя ФИО1 вышеуказанный земельный участок значится под номером 6 (л.д.16-17).

Решением исполнительного комитета Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был передан земельный участок № площадью 0,027 га для нужд садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Локомотив» в <адрес>. На основании указанного решения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право частной собственности на землю (л.д.51).

Указанный земельный участок № площадью 270 кв.м, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, снт «Локомотив», уч.8, поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый № (л.д.120-122). Право собственности на него не зарегистрировано.

Решением исполнительного комитета Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, находящийся в его пользовании земельный участок площадью 0,0240 га, расположенный в с/т «Локомотив», был передан в частную собственность для нужд садоводства (л.д.14).

Право собственности по российскому законодательству на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.123).

Истец ФИО1 указывает, что земельные участки № и № были фактически переданы ему собственниками ФИО3 и ФИО2 в 2005 году и с тех пор он открыто и непрерывно владеет земельными участками, несет бремя их содержания, производит оплату членских взносов, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно. Претензий от бывших собственников и иных лиц к нему не предъявлялось.

ФИО3 на имя председателя садоводческого кооператива «Локомотив» было подано заявление ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просит передать принадлежащий ему на праве собственности участок № размером 0,027 га во владение ФИО1 (л.д.49, 50).

Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных садовым товариществом «Локомотив», за ФИО1 с 2005 года закреплен участок № площадью 240 кв.м и участок № площадью 270 кв.м. С указанного времени взносы оплачиваются регулярно, задолженности по взносам нет (л.д.59-60).

Также владение указанными земельными участками истцом подтверждается членской книжкой ФИО1, в которой указаны земельные участками №, № и № (л.д.16-17, 22-25), квитанциями об оплате членских взносов за указанные участки с 2005 года по настоящее время (л.д.26-30, 40, 42, 46, 58), квитанции об оплате за услуги по водоснабжению (л.д. 31-37,39,41,43-45).

Кроме того, ФИО3 и ФИО2 передали свои членские книжки и правоустанавливающие документы на земельные участки истцу.

Свидетель ФИО7 пояснила, что знает истца с 1991 года, они являются соседями по земельным участкам в СНТ «Локомотив». Сначала у истца был один земельный участок. В начале 2000-х годов он приобрел еще два смежных участка у ФИО2 и ФИО3 Истец пользуется этими участками более 15 лет, ухаживает за ними, сажает деревья, виноградники, огороды. С момента передачи своих участков ФИО2 и ФИО3, а также их родственники на них не появлялись, требования о возврате земельных участков не предъявляли. Истец не скрывает тот факт, что он пользуется земельными участками, оплачивает взносы.

Свидетель ФИО8 пояснила, что истец является ее соседом по земельному участку в СНТ «Локомотив» Она является членом СНТ «Локомотив» с 2002 года. Истец пользуется земельными участками, сажает на них кустарники, деревья, виноградники, имеет огород и маленький домик. Ей известно, что предыдущие собственники продали земельные участки истцу. Никто претензий по возврату земельных участков не предъявлял.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144-145).

Наследство после их смерти не открывалось (л.д.154,155).

СНТ «Локомотив» признало требования истца.

ФИО3 при жизни был получен Государственный акт на право частной собственности на землю в Керченском городском управлении земельных ресурсов, а ФИО2 Государственный акт получен не был.

Согласно статьи 1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" <адрес> принята в состав Российской Федерации с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

На момент передачи спорного земельного участка в собственность ФИО2 на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ, Законом ФИО4 «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-XII, Декретом ФИО4 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Декрет).

Указанным Декретом, утратившим действие ДД.ММ.ГГГГ, сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов обязывались обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам ФИО4 в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом ФИО4 (пункт 1).

Из содержания пункта 3 Декрета следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 Декрета, удостоверяются соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Пунктами 1 и 2 ст. 9 Земельного кодекса ФИО4 было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользование, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на землю или пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получении документа, удостоверяющего это право.

Ст. 23 Земельного Кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции на момент передачи земельного участка наследодателю) предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Согласно п. 7 раздела X Переходных положений Земельного кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-3PK от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО4 Республики Крым.

Постановлением Совета ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение, о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду) (п. 15 Перечня).

Таким образом, судом установлено, что с 2005 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 240 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив», уч.7, и земельным участком площадью 270 кв.м с кадастровым номером 90:19:010110:2765, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив», уч.8.

В связи с указанным суд делает вывод, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица Садовое некоммерческое товарищество «Локомотив», о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив», уч.7, и на земельный участок площадью 270 кв.м с кадастровым номером 90:19:010110:2765, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив», уч.8.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.