Решение № 2-100/2018 2-100/2018(2-2153/2017;)~М-2093/2017 2-2153/2017 М-2093/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-100/2018

Дело № 2-100/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре Юшковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12.02.2018 года в г. Междуреченске Кемеровской области гражданское дело по иску Комитета по управления имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управления имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился в Междуреченский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 168 402,81 руб., а также пени в размере 3 478,34 руб.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и ФИО1 был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГг.

Предметом договора аренды является земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для использования в целях: под промышленные предприятия, производственную базу, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. и продлялся дополнительными соглашениями.

Размер арендной платы за участок был установлен договором и изменялся дополнительными соглашениями.

За нарушение сроков внесения платежа, пунктом 5.2. договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2010г.).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

В судебном заседании представитель Комитета по управления имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнила исковые требования в отношении правового обоснования взыскания пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, поскольку в тексте искового заявления ошибочно указано, что пеня в указанном размере предусмотрена п. 5.2. договора аренды земли в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет пени истцом произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», пунктом 3.3. которого предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 59, 60).

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – ФИО1 извещалась о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, по месту регистрации заказным письмом с уведомлением.

С учетом изложенного, следует считать ФИО1 надлежащим образом уведомленной о рассмотрении иска и судебном заседании.

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, кредитор вправе требовать оплаты неустойки, предусмотренной условиями договора.

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.04.2008г. между Комитетом по управления имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», в лице и.о. председателя Б. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для использования в целях: под промышленные предприятия, производственную базу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1.) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-5).

Согласно п. 2.1. Договора аренды земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору №) срок аренды участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составил <данные изъяты>. (л.д. 8).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору №) срок аренды участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору №) срок аренды участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составил <данные изъяты> руб. (л.д. 10).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору №) срок аренды участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составил <данные изъяты> руб. (л.д. 11).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору №) срок аренды участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составил <данные изъяты> руб. (л.д. 12).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору №) срок аренды участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составил <данные изъяты> руб. (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору №) срок аренды участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ, на основании письменного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды № (л.д. 14, 62).

Дополнительным соглашением (приложение № к договору №) размер арендной платы за участок в 2015 году составил <данные изъяты>. (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору №) размер арендной платы за участок в 2016 году составил <данные изъяты>. (л.д. 16).

В соответствии с п. 3.4. изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка Комитет по управления имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» в 2015, 2016 гг. подписаны дополнительные соглашения (приложение №, № к договору №) об изменении размера арендной платы за участок, размер которой в 2016 году составил <данные изъяты> руб. (л.д. 15, 16), при этом уведомив арендатора ФИО1, путем направления заказного письма, которое не было получено (л.д. 63, 64).

15.09.2017 года в адрес ответчика ФИО1 истцом Комитетом по управления имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» было направлено требование о погашении задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19). Однако до настоящего времени погашения долга по арендной плате ответчиком не произведено, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010г. № 47 утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которое разграничена, на территории Кемеровской области (л.д. 65). В соответствии с п. 3.3. указанного порядка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании п. 6.4. Договора аренды, в случае продления договора на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В результате нарушения ответчиком своих обязательств по договору в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы за землю в соответствии с условиями Договора аренды, согласно расчетам истца, не оспоренных ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Размер подлежащей взысканию денежной суммы суд определяет на основании представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета, которые признается судом арифметически точным, основанном на нормах договора и не противоречащим закону.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Истец при подаче данного иска освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины (за исключением государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, указанных в статьях 56, 61, 61.1, 61.2, 61.3, 61.4 и 61.5 настоящего Кодекса, государственной пошлины, предусмотренной абзацем двадцать восьмым настоящей статьи) - по нормативу 100 процентов.

Согласно п. 2 статьи 61.1 Налогового кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, то есть в бюджет муниципального образования «Междуреченский городской округ».

Согласно п. 6 ст. 52 Налогового Кодекса РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 638 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управления имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управления имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 168 402,81 рублей, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 478,34 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4638 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Резолютивная часть решения провозглашена 12 февраля 2018 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2018 года.

Копия верна

Судья: Е.Ю. Белобородова