Решение № 2-1660/2019 2-1660/2019~М-1338/2019 М-1338/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-1660/2019

Дело № 2-1660/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 августа 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при секретаре Е.С. Ляпиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 90 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указала, что является правообладателем земельного участка площадью 827 кв.м., кадастровый НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС. Указанным объектом ФИО1 владеет на основании договора дарения от ДАТА.В 2016 году истец своими силами и за собственный счет произвела строительные работы в отношении жилого дома. В результате произведенных строительных работ, образовался новый объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 90 кв.м. Строительные работы были произведены истцом без получения соответствующих разрешений уполномоченного органа – администрации г. Новоалтайска Алтайского края.

На стадии рассмотрения дела по существу судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, извещен, возражений не представил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору дарения от ДАТА ФИО4 безвозмездно передал в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, в 8 м. от южной границы земельного участка АДРЕС в южном направлении, общей площадью 827 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО1 (л.д.34-40), категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь домовладения 90 кв.м, жилая – 28,4 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.03.2019 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС установлено, что состояние строительных конструкций и коммуникаций соответствуют СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из представленного суду заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР на жилой дом (ЛитерА), расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС следует, что на земельном участке площадью 827 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, находится жилой дом. Расстояние от хозяйственной постройки на земельном участке по АДРЕС до жилого АДРЕС должно быть не менее, 6,0 метров, по факту – 5,75 м. Жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: АДРЕС, возведен без нарушения градостроительных норм.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам фактические кратчайшие расстояния от обследуемого жилого дома (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС до наиболее приближенных жилых домов на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013. На основании результатов проведенного обследования, жилой дом (Лит.А), расположенный по АДРЕСВ в АДРЕС края соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС.

Суд находит, что указание в заключениях, в топографической съемке земельного участка о несоответствии расстояний между сооружениями носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположен вновь возведенный жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, а также учитывая, что жилой дом (ЛитерА) общей площадью 90 кв.м, жилой – 28,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, с учетом отсутствия мотивированных возражений со стороны ответчиков, руководствуясь принципом состязательности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ЛитерА, общей площадью 90 кв.м, жилой – 28,40 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2019 года.