Решение № 2-157/2024 2-157/2024~М-109/2024 2-2-157/2024 М-109/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-157/2024

№ 2-2-157/2024

64RS0007-02-2024-000228-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Духановской И.В.,

при секретарях судебного заседания Мягковой О.Г., Щербаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новопокровского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения – <адрес> в <адрес> и признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м.

В обоснование иска указал, что 05 января 2005 года между его дедушкой ФИО1 и ОАО «Покровское» был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. После заключения договора найма он вселился на указанную жилую площадь и зарегистрировался по указанному адресу. Впоследствии с согласия нанимателя истец был вселен на жилую площадь, а также зарегистрирован по месту жительства. 15 июня 2011 года деятельность юридического лица ОАО «Покровское» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 31 мая 2011 года о завершении конкурсного производства. Спорная квартира на балансе администрации Новопокровского МО не состоит, соответственно оформить право на приватизацию жилого помещения не представляется возможным. Ранее правом на приватизацию не пользовался. Считает, что приобрел право на приватизацию квартиры, в которой проживает длительное время, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3, о дне, времени слушания дела судом извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика глава Новопокровского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области ФИО7 о дне, времени слушания дела судом извещен надлежаще и своевременно, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО4 о дне, времени слушания дела судом извещена надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, от своего права на приватизацию квартиры отказалась.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежаще, возражений не представила.

Представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, Управления Росреестра по Саратовской области о дне, времени слушания дела судом извещены надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явились, причина неявки не установлена, возражений не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1 относит реализацию гражданами закрепленного в статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 05 января 2005 года между ФИО1 и ОАО «Покровское» был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица ОАО «Покровское» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 31 мая 2011 года о завершении конкурсного производства, что подтверждается исторической справкой к фонду № Р-99 – совхоз «Александровский» <адрес> исх. № от 11 марта 2024 года (л.д.9).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

После смерти ФИО1 нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело №, из которого установлено, что наследником по завещанию является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из: компенсационных выплат, хранящихся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк, компенсации на оплату ритуальных услуг.

Согласно техническому паспорту, выданному ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> построен в 1989 году, <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., состоит из: прихожей площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты 12,1 кв.м., кухни 11,5 кв.м., туалета 1,4 кв.м., ванной 3,1 кв.м., жилой комнаты 9,5 кв.м., жилой комнаты 17,9 кв.м. (л.д. 11-13).

Сообщениями администрации Новопокровского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Комитета по управлению муниципальным имуществом Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. 132 из которых следует, что согласно реестру муниципального жилого фонда Новопокровского муниципального района и жилого фонда Балашовского муниципального района <адрес> жилом <адрес>, по адресу: <адрес> не относится к муниципальной собственности (л.д.15,16).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют сведения о правообладателях на объект недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 января 2024 года (л.д.14).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 проживает в спорной квартире с 1989 года по настоящее время, а также в ней зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации № выданного на имя ФИО3 (л.д.7).

По данным адресно-справочной картотеки ОВМ МО МВД России «Балашовский» по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Квартира № <адрес> находится на территории <адрес>, то есть, фактически, относится к муниципальной собственности Балашовского муниципального района <адрес>.

При таких обстоятельствах следует признать, что спорное жилое помещение подлежит приватизации на общих основаниях.

Статья 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Целью этого Закона, как указано в части 2 его преамбулы, является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть представлено в равной мере всем нанимателям и членам их семей.

Ранее своим правом на приватизацию истец не воспользовался, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, производит оплату за коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что признание права является установленным ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права, а приватизация жилого помещения в силу ст. 218 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» являются основанием признания права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает возможным признать право собственности за истцом на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Новопокровского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право на приватизацию жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с 04 июня 2024 года).

Председательствующий И.В. Духановская