Решение № 2-203/2021 2-203/2021(2-2797/2020;)~М-2996/2020 2-2797/2020 М-2996/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-203/2021

К делу № 2-203/2021 23RS0042-01-2020-005293-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 22 марта 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 385 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденного заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новороссийска, приложением к которому является Чертеж границ указанного земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5, с целью уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено несоответствие его площади – уменьшение до 263 кв.м., а также наложение на его фактические границы границ, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН»), земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и расположенного по адресу: <адрес>

Просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН: в части описания площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в Чертеже границ земель, находящегося в собственности, владении, пользовании ФИО3, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденному заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новороссийска; в части описания площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка, заменив площадь земельного участка с уточненной на декларированную, а в части земельного участка с кадастровым номером <№> –внести сведения об описании местоположения границ, площади и конфигурации, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 26.03.2020 г.

В судебном заседании представители истца поддержали требования ФИО3, пояснив, что уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером <№> стало возможным в ходе наводнения, имевшего место в г. Новороссийске в 2002 г., в результате которого вода прошла через земельный участок истца, последствием чего стало образованное русло ручья в конце земельного участка. Споров со смежными землепользователями у истца не имеется, поскольку границы земельных участков на местности обозначены ограждениями с даты их формирования.

ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО3, подтвердив отсутствие у него с истцом спора о границах земельных участков, которые сложились и остаются неизменными на протяжении долгих лет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования ФИО3 законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 385 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> и ФИО4 – на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Основанием возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№> указана выписка из постановления главы администрации г. Новороссийска от 02.08.1994 г. №3139.

Первоначально право собственности ФИО3 подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии <№>, выданным на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от 02.08.1994 г. №3139, утвержденного заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новороссийска 29.08.1994 г., приложением к которому является Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, в котором отражено описание данного земельного участка и его смежные землепользователи.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из межевого плана, подготовленного 26.03.2020 г. кадастровым инженером ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> установлено несоответствие конфигурации и площади указанного земельного участка Чертежу, являющемуся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии <№>. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с ФИО4, в индивидуальном порядке.

В соответствии с заключением судебной экспертизы от 03.02.2021 г. №11.20/372 фактические границы (забор) и площадь (263 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам и площади указанного земельного участка, указанным в Чертеже границ земель, находящегося в собственности, владении, пользовании ФИО3, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии <№><№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденному заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новороссийска. Фактические границы (забор) земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН и произвести сопоставление фактических границ данного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным. Экспертом выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 31 кв.м.) и пересечение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 32 кв.м.), а также пересечение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 16 кв.м.).

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в части описания местоположения, размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, как в сведениях ЕГРН, так и в Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии <№>, а также в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения, границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>.

В качестве вариантов устранения выявленных реестровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> экспертом предложено несколько вариантов. Вариант №1 – внести в ЕГРН сведения о площади (263 кв.м.), местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 26.03.2020 г., которые идентичны координатам поворотных точек фактических границ указанного земельного участка. При указанном варианте будет образован участок наложения с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 31 кв.м.). Вариант 2 – исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек) и изменить площадь с уточненной на декларированную, земельного участка с кадастровым номером <№>, что повлечет за собой исключение из сведений ЕГРН графической части об указанном земельном участке.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> экспертом предложены следующие варианты устранения реестровой ошибки. Вариант №1 – заменить сведения в ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о местоположении указанного земельного участка, полученные в результате производства экспертного заключения и указанные в приложении к исполнительному чертежу №1 названного экспертного заключения. При этом варианте будет образован участок наложения площадью 32 кв.м. с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>. Вариант №2 – исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек) и изменить площадь с уточненной на декларированную, земельного участка с кадастровым номером <№> что повлечет за собой исключение из сведений ЕГРН графической части об указанном земельном участке.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 03.02.2021 г. №11.20/372 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая, что выводы эксперта основаны на исследовании, как спорных земельных участок в натуре, так и на имеющихся в материалах дела документах, а также отсутствие у сторон по делу доказательств, опровергающих заключение эксперта, у суда отсутствуют основания сомневаться с обоснованности и законности данного экспертного заключения.

Поскольку у сторон по делу отсутствует спор относительно фактических границ, принадлежащего каждому из них земельного участка, в том числе и смежной границы, суд приходит к выводу о необходимости устранения выявленных реестровых ошибок путем исключения возможного наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>. Данная возможность, с учетом выявленного экспертом наложения границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с границами других земельных участков, кроме земельного участка, принадлежащего ФИО3, может быть соблюдена при условии внесения в ЕГРН сведений о площади, местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 26.03.2020 г. и исключении из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координаты поворотных точек) и изменения площади с уточненной на декларированную, земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в:

- сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии <№><№>, выданному на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от 02.08.1994 г. №3139, в части описания размеров и местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

- сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания размеров и местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об описании конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером:

- <№> расположенного по адресу: <адрес> - путем исключения сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка, заменив площадь земельного участка с уточненной на декларированную;

- <№>, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения сведений об описании местоположения границ, площади и конфигурации, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 26.03.2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2021 г.

Судья Н.С. Семенов