Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-161/2017 М-161/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-169/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой К.П.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-169/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Белевский район, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Тульской области о признании предварительного договора основным и о признании права собственности на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес> в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ будет заключен основной договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Договором определена стоимость недвижимости <данные изъяты> рублей, которые покупатель ФИО2 передал продавцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем заключение основного договора квартиры стало невозможным.

ФИО2 обратился с иском о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным и признании за ним права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования иска и пояснил, что между ним и продавцом квартиры ФИО1 достигнуто соглашение оо основных условиях сделки – о предмете, стоимости. До подписания договора ФИО1 передал ему во владение и пользование жилое помещение, в том числе комплект ключей от входной двери. С момента заключения предварительного договора он владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования Белевский район, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Тульской области в судебном заседании участия не принимали. Каждая из сторон представила суду ходатайство о рассмотрении исковых требований без участия представителя. Возражений по заявленным требованиям не выражено.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира №<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи с муниципальным образованием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>. В соответствии с договором стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор. До подписания настоящего договора Продавец (ФИО1) передал, а покупатель (ФИО2) принял квартиру, договор имеет силу акта приема-передачи. Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания договора (л.д.14-15).

В соответствии с представленной суду распиской ФИО1 получил от ФИО2 <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости продаваемой им квартиры. Расписка написана собственноручно продавцом (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес> (л.д.13).

По сообщению нотариуса <адрес> наследственного дела к имуществу ФИО1 не открывалось.

Разрешая требования истца о признании предварительного договора основным и признании за ним права собственности на квартиру, суд учитывает следующее.

В силу требований ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.п. 1-5).

Правилами п.4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пленум ВАС РФ от 11.07.2011 в Постановлении № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2,3 и 5 настоящего Постановления (п.8).

По условиям предварительного договора ФИО1 принял на себя обязательство продать истцу за <данные изъяты> рублей квартиру, принадлежащую ему на праве собственности.

Таким образом, сторонами определен предмет договора и его цена.

То обстоятельство, что ФИО1 получил полную оплату продаваемой им недвижимости, подтверждается как предварительным договором, из которого следует, что окончательная сумма продажи указанного недвижимого имущества определена сторонами и составляет <данные изъяты> рублей, которые истец передал ФИО1 при подписании предварительного договора (п. 8), так и представленной распиской. Стороны договорились, что цена продаваемой недвижимости в дальнейшем изменению не подлежит. Таким образом, предварительным договором не только определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, но и исполнены. ФИО1 передал истцу недвижимость, а истец эту недвижимость принял и оплатил ее стоимость.

При таком положении имеются все основания признать предварительный договор как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен ввиду смерти ФИО1, который выразил свою волю на отчуждение принадлежащей ему квартиры, то суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию о гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева