Решение № 2-1434/2025 2-1434/2025~М-1084/2025 М-1084/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1434/2025

Дело № 2-1434/2025 <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2025-001619-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при секретаре Шелонцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1434/2025 по иску ФИО7 к Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Саткинского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 19,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ее родители ФИО4 и ФИО2 приобрели квартиру № в жилом <адрес> общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый №. Стоимость жилого дома и земельного участка стороны определили в размере 16 000 рублей, оплата была произведена на момент подписания расписки. Данный дом приобретался родителями в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которая передала им документы и уехала. Ее родители пользовались домом и землей под домом. Больше 20 лет истец пользуется жилым домом и земельным участком. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело № в права наследования вступили внук по завещанию, истец и ее сестра. После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело № в права наследования вступили ФИО4, истец и ее сестра. Истец более 20 лет несет все расходы по содержанию данного жилого дома, оплачивает электроэнергию. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законном порядке истец не имею возможности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО8 ФИО9, Управление Росреестра по Челябинской области (л.д.45).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 52).

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 66,67).

Третьи лица ФИО8, ФИО9 направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д. 66, 67). Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области направил письменный отзыв (л.д. 70-71).

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает, что исковые требований подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что родители ФИО4 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 квартиру № в жилом <адрес> общей площадью 28,1 кв.м. С этого времени пользуется квартирой, сделала косметически ремонт, то есть добросовестно, открыто владеет данной квартирой. Претензий на квартиру никто не предъявлял.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании квартирой подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано по ? доле за ФИО, ФИО1. (л.д. 60).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района <адрес> (л.д.33).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Саткинского муниципального округа <адрес> (л.д. 34).

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – квартира, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Допрошенные в качестве свидетеля ФИО5, ФИО6, подтвердили доводы истца, суду показали, что истец более 20 лет пользуется квартирой и земельным участком. Истец занимается огородом, сделала новые ворота, теплицы, в доме ремонт сделала, крышу новую сделала, сделала новую скважину. Оплачивает электричество. Претензий и требований никто не предъявлял.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Также истцом предоставлены в суд чек по оплате коммунальных услуг, копию паспорта на скважину (л.д. 72, 73-75).

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорная квартира не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данный объект недвижимости не имеется. Ранее данным имуществом пользовались ее родители, правопреемником которых истец является. Истец проживает и пользуется квартирой, несет бремя содержания как собственник, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом квартирой материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником квартиры <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО7 собственником квартиры общей площадью 28,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года

Верно:

Судья О.Н. Гаранина

Секретарь Т.В. Шелонцева

Подлинное решение хранится в деле № 2-1434/2025 Саткинского городского суда Челябинской области.