Решение № 2-636/2025 2-636/2025~М-473/2025 М-473/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-636/2025

Дело № 2-636/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000748-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 25 августа 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Н.А.П.>, <Щ.Л.В.> к администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

<Н.А.П.> и <Щ.Л.В.> в лице своего представителя <В.И.В.> обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом последующего уточнения просили:

- исключить сведения из ЕГРН об объекте капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>;

- погасить в ЕГРН запись <номер>, от 13.05.2022 о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>;

- погасить в ЕГРН запись <номер>, <дата> о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>;

- внести сведения в ЕРГН о жилом доме блокированной застройки № 1 общей площадью 31,4 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен- деревянный, год постройки: 1925, расположенном по адресу: <адрес>;

- внести сведения в ЕРГН о жилом доме блокированной застройки № 2 общей площадью 40,8 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен- деревянный, год постройки: 1925, расположенном по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на «Жилой дом блокированной застройки» по адресу: <адрес> общей площадью 31,4 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен - деревянный, год постройки: 1925, за <Н.А.П.>, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, <персональные данные>;

- признать право собственности на «Жилой дом блокированной застройки» по адресу: <адрес> общей площадью 40,8 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен - деревянный, год постройки: 1925, за <Щ.Л.В.>, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, <персональные данные>.

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилые дома блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 31,4 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен - деревянный, год постройки: 1925, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 40,8 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен - деревянный, год постройки: 1925, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка (общая долевая собственность- 1/2 доля в праве каждый) по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью 72,2 кв м., жилой площадью 42,5 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен- деревянный., кадастровый номер здания <номер>. Право общей долевой собственности на жилой дом у <Н.А.П.> возникло на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право общей долевой собственности на жилой дом у <Щ.Л.В.> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право общей долевой собственности на земельный участок у <Н.А.П.> и <Щ.Л.В.> возникло на основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от 28.08.2024г, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По факту это отдельные помещения, имеющие общую стену для проживания двух семей, с обособленными земельными участками и отдельными выходами. <Щ.Л.В.> планировала продать свою часть дома, но после предоставления документов специалистам, ей было рекомендовано привести в порядок документы в соответствии с действующим законодательством. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на строение не представляется возможным.

В судебное заседание истцы <Н.А.П.> и <Щ.Л.В.> не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, от их представителя <В.И.В.> поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования <Н.А.П.> и <Щ.Л.В.> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способом защиты нарушенного права является признание права собственности на объект недвижимости и внесение соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что <Н.А.П.> и <Щ.Л.В.> являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН <номер> от 10.07.2023 <Щ.Л.В.> является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли. Право собственности <Щ.Л.В.> на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан 07.07.2023, документ нотариально удостоверен: 07.07.2023 <К.Е.В.>, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа город Сургут Ханты- Мансийского автономного округа -Югры <К.С.Д.>. <номер>.

Согласно выписке из ЕГРН <номер> от 13.05.2022 <Н.А.П.> является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли. Право собственности <Н.А.П.> на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи (недвижимого имуществаа), выдан 10.06.2015. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи (недвижимого имущества) от 10.6.2015 года, выдан 21.02.2022.

Кадастровым инженером <П.М.А.> в связи с образованием двух зданий были проведены кадастровые работы, подготовлен технический план здания от 06.12.2024 в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: <адрес>, в результате преобразования здания с кадастровым номером <номер>.

Из заключения кадастрового инженера от 06.12.2024 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что на основании сведений из ЕГРН от 11.10.2024 г. <номер> жилой дом с кадастровым номером <номер> находится в общей долевой собственности. За <Н.А.П.> общая долевая собственность, 1/2 <номер> от 13.05.2022 г. и за <Щ.Л.В.> общая долевая собственность 1/2, <номер> от 10.07.2023 г. Данный жилой дом собственники решили разделить на два обособленных дома и признать их блокированными жилыми домами. При натурном обследовании было установлено, что каждый блок имеет отдельный вход на придомовую территорию. При разделе жилого дома с кадастровым номером <номер> образуется Блокированный жилой дом № 1 с площадью 31.4 кв.м., на который планируется признать право собственности за <Н.А.П.>, и образуется Блокированный жилой дом № 2 с площадью 40.8 кв.м., на который планируется признать право собственности за <Щ.Л.В.> В связи с этим <Н.А.П.> и <Щ.Л.В.> необходимо обратиться в суд для постановки на кадастровый учет, образуемых блокированных жилых домов и регистрацию права собственности на них. После натурного обследования было выявлено, что образованный «Блокированный жилой дом» № 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> с площадью 31,4 кв.м., этажность 1, указан № ЗД1. Образованный «Блокированный жилой дом» № 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> с площадью 40,8 кв.м., этажность 1, указан № ЗД2.

При этом суд, исследуя указанные документы, приходит к выводу, что образование блоков жилого дома блокированной застройки № 1 и № 2 жилого дома <адрес> не нарушает строительные нормы и правила, не противоречит правилам застройки и землепользования Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости по критериям полностью соответствуют определению «жилые дома блокированной застройки», закрепленному в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять доводам истцов, изложенным в исковом заявлении, у суда не имеется, поскольку они подтверждены доказательствами, представленными в деле и сторонами не опровергаются.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализ приведенных в деле доказательств, приводит суд к убеждению об их относимости, допустимости и достоверности и потому они могут быть положены в обоснование законности исковых требований <Н.А.П.> и <Щ.Л.В.>

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования <Н.А.П.> и <Щ.Л.В.>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <Н.А.П.>, <Щ.Л.В.> к администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Исключить сведения из ЕГРН об объекте капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Погасить в ЕГРН запись <номер>, от 13.05.2022 о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Погасить в ЕГРН запись <номер>, 10.07.2023 о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Внести сведения в ЕРГН о жилом доме блокированной застройки № 1 общей площадью 31,4 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен- деревянный, год постройки: 1925, расположенном по адресу: <адрес>.

Внести сведения в ЕРГН о жилом доме блокированной застройки № 2 общей площадью 40,8 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен- деревянный, год постройки: 1925, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на «Жилой дом блокированной застройки» по адресу: <адрес> общей площадью 31,4 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен - деревянный, год постройки: 1925, за <Н.А.П.>, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, <персональные данные>.

Признать право собственности на «Жилой дом блокированной застройки» по адресу: <адрес> общей площадью 40,8 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен - деревянный, год постройки: 1925, за <Щ.Л.В.>, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, <персональные данные>.

Принятое по делу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилые дома блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 31,4 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен - деревянный, год постройки: 1925, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 40,8 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, материал стен - деревянный, год постройки: 1925, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.08.2025.

Председательствующий судья Н.Н. Мельниченко