Решение № 2-1889/2018 2-1889/2018~М-1922/2018 М-1922/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1889/2018

К делу № 2-1889-2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Полонец К.П.

с участием представителя истца по доверенности 23АА6859795 от 17.05.2017 года ФИО1,

представителя ответчика, по доверенности № 39 от 04.09.2018 года, ведущего специалиста юридического отдела администрации Тимашевского городского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект завершенного строительства, назначение - нежилое здание, наименование - склад для хранения зерна, площадь - 871,5 кв. м., этажность здания - 1 этаж, год завершения строительства - 2018г., по адресу: <адрес>И, прекратив право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>И и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <№> от 23.04.2013г., указывая в обоснование своих доводов, что ему принадлежат на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами сельскохозяйственного использования, площадью: 22740 кв.м, кадастровый <№> и расположенный на нем объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, инвентарный <№>, кадастровый <№> по адресу: <адрес>И.

В связи с необходимостью использования в будущем объект незавершенного строительства в своей профессиональной деятельности как нежилое здание - склад для хранения зерна, он начал осуществлять сбор необходимой документации для строительства и реконструкции склада.

Однако, при подаче заявления на оформление разрешительной документации, сотрудниками МКУ «МФЦ» был введен в заблуждение, которые сообщили, что возможно вести строительство и одновременно оформлять необходимую документацию. В связи с длительностью оформления документации необходимой для начала ведения строительных работ, уже в процессе сбора документов, им было построено нежилое здание «Склад для хранения зерна». Разрешение на строительство (реконструкцию) он не получал.

В виду юридической безграмотности, строительство и реконструкция объекта незавершенного строительства - склада для хранения зерна, он осуществил без соответствующей разрешительной документации.

Фактами принятия им мер к легализации построенного здания подтверждается тем, что 06.03.2017 года им было подано в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района заявление о выдачи градостроительного плана земельного участка, однако до настоящего времени на данное заявление ответа не поступило. 19.04.2017г. были получены технические условия на водоснабжение и водоотведение. 21.04.2017г. им были получены технические условия на подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения. Данные технические условия являются неотъемлемой частью градостроительного плана земельного участка.

23.05.2017 года он повторно обратился в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о выдачи градостроительного плана земельного участка. 26.06.2017 постановлением администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района № 564 был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>И.

28.11.2017г. в целях уточнения расположения коммуникаций и возможности в дальнейшем строительства или реконструкции объекта незавершенного строительства был заказан градостроительный план земельного участка, который был подготовлен и выдан ему в январе 2018 года.

06.02.2018г. была подготовлена проектная документация МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Тимашевского городского поселения» для дальнейшего строительства и реконструкции объекта незавершенного строительства «Склад для хранения зерна».

08.02.2018г. он обратился в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию склада (объекта незавершенного строительства) по адресу: <адрес>И. 06.04.2018г. был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию с нарушением сроков предоставления ответа на поданное заявление. 30.07.2018г. им был получен технический план здания в результате завершения строительства здания с кадастровым номером <№>

01.08.2018г. было подано в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района заявление о выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, однако до настоящего ответа не получено, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в зал суда не явился, от представителя поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО3 принадлежат на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами сельскохозяйственного использования, площадью: 22740 кв.м, кадастровый <№> и объект незавершенного строительства назначение: нежилое, инвентарный <№>, кадастровый <№> по адресу: <адрес>И.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка № 302 от 19.06.2013г. и зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выданное 11.07.2013г. серия 23-АЛ <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2018 <№>.

Право собственности на объект незавершенного строительства возникло на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 22.02.2013г. и зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выданное 24.04.2013г. серия 23-АЛ <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2013г. сделана запись регистрации <№>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2018 <№>.

В настоящее время строительство склада для хранения зерна завершено, однако разрешение на строительство (реконструкцию) истец не получал.

В соответствии с пунктами 25, 26. 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров. Связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации возведенного строения, в частности ФИО3 несколько раз обращался к ответчику с вопросами о выдаче градостроительного плана, о выдаче разрешения на реконструкцию склада, о выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, однако ответа он не получил.

Кроме этого, истцом были получены технические условия на водоснабжение и водоотведение и на подключение к сети газораспределения, так же им был заказан градостроительный план земельного участка и была подготовлена проектная документация МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Тимашевского городского поселения» для дальнейшего строительства и реконструкции объекта незавершенного строительства «Склад для хранения зерна».

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 31.10.2018 года, капитальное здание для хранения зерна, общей площадью 871,5 кв.м., этажность - 1этаж, год завершения строительства - 2018г., расположенное по адресу: <адрес>И в целом соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым по нежилому назначению, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации объектов складского назначения, в том числе предназначенных для хранения сельхоз продукции и зерна, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8, ст. 165 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц.

При таких обстоятельства суд считает возможным признать право собственности за истцом на указанное выше имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на объект завершенного строительства, назначение - нежилое здание, наименование - склад для хранения зерна, площадь - 871,5 кв. м, этажность здания - 1 этаж, год завершения строительства - 2018г., по адресу: <адрес>И.

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>И и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <№> от 23.04.2013г.

Решение суда, является основанием, для подготовки технического плана, осуществление государственного кадастрового учета нежилого здания - склад для хранения зерна, а также регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нежилого здания - склад для хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес>И.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в краевой суд через районный.

Председательствующий