Решение № 2-259/2018 2-259/2018 (2-4227/2017;) ~ М-4410/2017 2-4227/2017 М-4410/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-259/2018

К делу № 2-259/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район г. Сочи 07 февраля 2018 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Печенкина Ю.И.,

при секретаре Мирутиной М.А.,

с участием адвоката Бондаренко И.Г., предоставившей удостоверение № 155, ордер № 133251

представителя третьего лица Администрации г. Сочи ФИО1 по доверенности от 14.12.2017 года

рассмотрев в судебном заседании гражданское делу по иску ФИО, ФИО к Управлении Росреестра по КК об установлении реестровой ошибки

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО., ФИО обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Управлению Росреестра по КК об установлении реестровой ошибки.

В обосновании требований искового заявления истцы указали, что на основании договора дарения от 16.11.2015 года и договора купли-продажи от 01.10.2002 года ФИО является собственником 6/10 долей жилого дома с магазином, общей площадью 1473,5 кв.м, расположенного в <адрес>, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимость №. На основании договора дарения от 16.11.2015 года и договора купли-продажи от 01.10.2002 года ФИО является собственником 4/10 долей жилого дома с магазином, общей площадью 1473,5 кв.м, расположенного в <адрес>, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимость №. Ранее Постановлением администрации города Сочи №842 от 27.04.2012 года отцу истцов ФИО предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок, площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №. В настоящее время для заключения договора аренды и изменения арендаторов необходимо провести кадастровые работы. В ходе проведения кадастровый работ было выявлено, что границы земельного участка с кн № по данным кадастра недвижимости пересекают границы жилого дома. Однако жилой дом, площадью 1473,5 кв.м, расположенный по <адрес> был выстроен в соответствии с проектом и постановлением главы города Сочи от 08.01.2002 года № был утвержден акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома с магазином смешанной торговли ФИО по <адрес>. Таким образом, администрация города Сочи, принимая жилой дом в эксплуатацию, проверила его соответствие проекту и месту расположения. Следовательно, имеет место реестровая ошибка, которая была допущена при выполнении межевого плана и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кн №, правообладатель – муниципальное образование города курорт Сочи. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при выполнении работ по межеванию земельного участка, кадастровый инженер выдал заключение для обращения в суд. Устранить реестровую ошибку внесудебным порядком не представляется возможным. Просили установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка, площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключающие пересечение с жилым домом с кн №, в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы. Обязать Управление «Росреестра» по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений в местоположение границ земельного участка, площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключающие пересечение с жилым домом с кн №. При исполнении межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка, площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласование со смежными землепользователями не требуется. Возложить выполнение межевого плана и подачу заявления на сдачу межевого плана и внесение изменений в гкн на ФИО, ФИО.

Представитель истцов ФИО, ФИО – адвокат Бондаренко И.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

Представитель третьего лица - администрации города Сочи ФИО1 по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание истцы ФИО, ФИО не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик - представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО и ФИО к Управлении Росреестра по КК об установлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 6, 7 ст. 11.9. ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной при выполнении работ по межеванию земельного участка, кадастровый инженер выдал заключение для обращения в суд.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ч. 3 указанного Федерального закона, реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании решения суда вступившего в законную силу об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, такая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и/или площади вносились в государственный кадастр недвижимости, содержащие в том числе сведения определяющие местоположения границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании в 2001 году, подготовлен акт приемки законченного строительством объекта - индивидуального жилого дома с магазином, расположенного по <адрес>, зарегистрированный в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по КК г. Сочи. В дальнейшем,постановлением Главы города Сочи КК от 08.01.2002 года, за №, утвержден акт от 12 декабря 2001 года, приемки законченного строительством индивидуального жилого дома с магазином смешанной торговли, общей площадью 1473.5 кв.м. Вследствие чего, установлено, что правовая и техническая документация,предусмотренная нормами действующего законодательства РФ, оформлялась ранее ФИО, в отношении объекта недвижимости - жилого дома с магазином, с кн №, по <адрес>,с 2001 года.На момент проведения данного экспертного исследования, право общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости — жилого дома с магазином, с кн №, зарегистрировано в УФСГРК и К по КК, за ФИО (собственник 4/10 доли в праве) и ФИО (6/10 долей в праве) (см. подробное описание в исследовательской части данной экспертизы).

Таким образом, имеет место как пересечениеуточненных границ земельного участка, с кн №, установленных согласно данных выписки из ЕГРН № от 12.01.2018 года,с правомерным объектом недвижимости - жилым домом с магазином, с кн №, площадьюв51.0 кв.м.,является нарушением действующих норм ст. 11.9 пп. 4, 6 Земельного Кодекса РФ и ст. 209 п. 1 Гражданского Кодекса РФ,т.к. при установленном экспертами факте пересечения нарушаются права правообладателей правомерного объекта недвижимости — жилого дома с магазином, с кн № — ФИО и ФИО., в части распоряжения и владения в полном объёме, а так же рационального использования, принадлежащего истцам, имущества.

В силу действующих норм статьи 61 части 3 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаясяв межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом -реестровая ошибка».

Как установлено экспертным заключением, выполненным экспертами ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» от 22 января 2018 года, причинойвыявленного пересечения уточненных границ земельного участка с кн №, согласно данных выписки из ЕГРН № от 12.01.2018 года, с правомерным объектом недвижимости - жилым домом с магазином, с кн №, площадью в 51.0 кв.м.,являетсяреестровая ошибкав сведениях о местоположении границ в отношении земельного участка, с кн №, по <адрес>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Выводы экспертов, изложенные в заключении экспертов ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» от 22 января 2018 годасуд признает объективными, обоснованными и правильными, поскольку они изложены полно, мотивированы, противоречий и неточностей не содержат, подтверждаются результатами исследований, совокупностью других доказательств по делу. Экспертиза проведена компетентными лицами в установленном порядке.

Суд, с учетом собранных по делу доказательств, в том числе заключения экспертов от 22.01.2018 г., считает возможным определить механизм устранения выявленного пересечения, установив следующие границы спорного земельного участка:

-?по границе с земельным участком, с кн №, с учётом поворотных точек - 22.29 м., 4.15 м., 4.29 м., 10.81 м., 6.20 м., 8.95 м., 24.49 м. Общая длина границы составляет: 81.18 м.

-?по границе с землями общего пользования, со стороны дороги по <адрес>, с учётом поворотных точек - 4.68 м., 23.12 м. Общая длина границы составляет: 27.8 м.

-?по границе с землями общего пользования, со стороны дороги по <адрес>, с учётом поворотных точек - 28.01 м., 0.66 м., 28.80 м. Общая длина границы составляет: 57.47 м.

Площадь земельного участка, с кн №, находящегося по <адрес>, с исключением пересечения как с существующим правомерным строением — жилым домом с магазином, с кн №, так и с исключением пересечения с уточненными границами смежных з/у, составляет: 1498.0 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам на землю.

На основании исследования и оценке в совокупности предоставленных суду доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО, ФИО к Управлении Росреестра по КК об установлении реестровой ошибки.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО, ФИО к Управлении Росреестра по КК об установлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключающие пересечение с жилым домом с кн №, в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы от 22 января 2018 года, выполненной ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» / приложение № 2/.

Обязать Управление «Росреестра» по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений местоположения границ земельного участка, площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При исполнении межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка, площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласование с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

Возложить выполнение межевого плана и подачу заявлений на сдачу межевого плана внесение изменений в государственный кадастровый учет на ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течении 30 дней.

Федеральный судья: подпись Ю.И. Печенкин