Решение № 2-230/2019 2-230/2019~М-240/2019 М-240/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-230/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 принадлежит квартира № в доме № на <адрес>

На основании п. 5.9 договора купли-продажи квартиры, ФИО2, зарегистрированный в данном жилом помещении, обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания договора.

В нарушение условий договора, ФИО2 не снялся с регистрационного учета, что послужило основанием для обращения ФИО1 для обращения в суд с требованиями о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик ФИО2 после продажи ей своей квартиры не исполняет условий договора о снятии его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 извещался судом по последнему известному месту жительства. Почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения", в силу абз.2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ, ч.2 ст.117 ГПК РФ признается надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч.1, 2, 4, ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено:

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру № в доме № на <адрес> (л.д.10-11).

Право собственности покупателя ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

На основании п. 5.9 договора купли-продажи квартиры, ФИО2, зарегистрированный в данном жилом помещении, обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания договора (л.д.11).

По сообщению Отделения по вопросам миграции МОМВД России «Белевский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в № дома № на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, фактически в нем не проживает, формально сохраняет за собой регистрацию по вышеуказанному адресу, чем нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения и оценив представленные доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, обоснованными подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № на <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева

В окончательной форме решение принято 17 сентября 2019 г..