Решение № 2-520/2020 2-520/2020~М-318/2020 М-318/2020 от 1 апреля 2020 г. по делу № 2-520/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 2 апреля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-520/20 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно исковому заявлению, в соответствии с Договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Комитет по земельным ресурсам и землепользованию администрации г.Чапаевск и по Разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела архитектуры и градостроительства при администрации <Адрес обезличен> ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., для строительства гаража по адресу: <Адрес обезличен>. На предоставленном в аренду земельном участке был построен гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м. С момента постройки гаража по настоящее время он пользуется гаражом, несет бремя расходов, принимает меры по его сохранности, оплачивает установленные законом платежи и налоги. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (известно, со слов истца, что фактически гараж расположен по адресу: <Адрес обезличен>, а не по адресу: г<Адрес обезличен>, поэтому технические документы оформлены на гараж именно по этому адресу).

Ответчик – представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Из отзыва известно, что ответчик просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, в соответствии с паспортом <Данные изъяты><Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО2 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.6).

В соответствии с Разрешением <Номер обезличен> Отдела архитектуры и градостроительства при администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что ФИО2, проживающему по адресу: <Адрес обезличен>, разрешено произвести строительства кирпичного гаража, площадью <Данные изъяты>0 м., в районе <Адрес обезличен>. (л.д. 8).

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Комитет по земельным ресурсам и землепользованию администрации <Адрес обезличен> в соответствии с постановлением Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> (а также Разрешением <Номер обезличен> Отдела архитектуры и градостроительства при администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена>) передало ФИО2 в аренду на срок двадцать пять лет земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., в районе <Адрес обезличен>, для эксплуатации гаража. (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <Адрес обезличен>, земельный участок <Номер обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 9).

Согласно сведений технического паспорта от <Дата обезличена> на здание – гараж, Литер Г, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, фактическая площадь гаража составляет <Данные изъяты> кв.м. (л.д. 10 -15).

Согласно Техническому плану здания от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, площадь нежилого здания – гаража составляет <Данные изъяты> кв.м., год заверешения строительства гаража - <Дата обезличена> год. Кадастровым инженером ГУП "ЦТИ" ФИО1 описано местоположение объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, приведены характерные точки контура объекта недвижимости. (л.д. 16 - 19).

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми,достоверными и достаточными для принятия судебного решения.

Так, в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен>, а также Разрешения <Номер обезличен> Отдела архитектуры и градостроительства при администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> истцу - ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> для эксплуатауии гаража. Известно, что истец на отведенном ему земельном участке в <Дата обезличена> году построил объект недвижимости - гараж, площадью – <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. С момента постройки гаража по настоящее время ФИО2 пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию, прав на гараж никто не оспаривает, прав соседних собственников он не нарушает. Объект недвижимости не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе разбирательства установлено, что фактически гараж на ходится по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>. Это установлено кадастровым инженером кадастровым инженером ГУП "ЦТИ" ФИО1 <Дата обезличена>, которым приведено описано местоположение объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, приведены характерные точки контура объекта недвижимости.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж с инвентарным номером - <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-520/20

УИД <Номер обезличен>