Решение № 2-520/2020 2-520/2020(2-5342/2019;)~М-4562/2019 2-5342/2019 М-4562/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-520/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/20 по иску ФИО3 ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к ФИО6 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с иском о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, мотивировав свои требования тем, что истцы являются сособственниками на праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1550 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности истцов и схемой расположения земельной участка. Так как истцы в своих квартирах проживают длительное время - с 2001 года, то на территории своего земельного участка построили различные хозяйственные постройки истцов - сараи, гаражи, теплицы и т.д. ДД.ММ.ГГГГ неожиданно для истцов появились незнакомые люди, которые без их разрешения стали сносить хозяйственные постройки истцов, при это пояснив, что постройки незаконно находятся на территории ответчика. Истцы по этому поводу вынуждены были обратиться в полицию - КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе разговора выяснилось, что ответчик провел межевание занимаемого им земельного участка без согласования границ с истцами, как собственниками смежного земельного участка. При этом ответчик незаконно включил в площадь своего земельного участка часть площади участка принадлежащего истцам вместе с их хозяйственными постройками. Не видеть хозяйственные постройки истцов при межевании своего участка ответчик не мог, но тем не менее, в нарушение требований закона, не захотел проводить согласования границ с истцами. Таким образом, часть земельного участка истцов накладывается на земельный участок ответчика с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет значительно позже признания истцами права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме и соответственно на свой земельный участок. Истцы полагают, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № или при его постановке на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки в координатах его границ. Наличие выше указанной реестровой ошибки нарушают права истцов, как пользователей земельного участка. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признав недействительными и исключив из ЕГРН сведения о местоположении его границ в части наложения на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7, представитель истцов по доверенности ФИО8, представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО9, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что в акте согласования от точки 10 до точки 16 –согласование подписывало ненадлежащее лицо, от точки 6 до точки 9 не согласовано. Полномочий на подписание акта границ у ООО «Волгагеологии» не было. В акте же написано, что дом принадлежат ООО «Волгагеологии», что не соответствует действительности. В 2001 году ООО «Волгогеология» по договорам приватизации передало данные жилые дома физическим лицам. У данного ведомственного дома была прилегающая территория, которая вместе с домом передавалась в собственность граждан. Просили заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО10 и его представитель по устному ходатайству и допуску суда ФИО12 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Куйбышевская гидрогеологическая экспедиция ООО "Волгагеология", Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица АО "Центральное ПГО" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, квартирой, площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО7 является собственником жилого помещения, квартирой, площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО13, ФИО14 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, принадлежит квартира, площадью 62,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал АО «Центральное ПГО» (АО «Волгагеология» реорганизовано в форме присоединения к АО «Центральное ПГО», на основании права собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного геологического предприятия «Волгагеология», утвержденного Руководителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Центральное ПГО» и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 63:01:0248046:520, расположенный по адресу: <адрес>, был продан и передан в собственность ФИО1

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248046:520, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Центральное ПГО», о чем ЕГРН внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие делить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках.. ., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из анализа норм ЗК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, будут являться границы земельного участка.

Таким образом, объектом договора купли-продажи может быть земельный участок, границы которого установлены в определенном Законом о недвижимости порядке и и сведения о границах (координатах) которого содержаться в ЕГРН.

Из изложенного следует, что на момент заключения ответчиком договора купли – продажи участка № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Центральное ПГО», границы участка уже были установлены в соответствии с требованиями законодательства, т.е. сведения о координатах участка содержались в ЕГРН.

На плане земельного участка, являющего приложением к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникло первичное право на спорный участок у ФГУП «Волгагеология» (данный факт установлен решением Кировского районного суда г.о. <адрес> по гражданскому делу № по иску АО «Волгагеология» (реорганизовано в форме присоединения к АО «Центральное ПГО») к ФИО2), нанесены границы всех смежных со спорным участком землепользований, в том числе нанесен забор участка <адрес>. Из данного плана усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наложений границ со стороны участка по дому 5 на спорный участок не имелось.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу: <адрес> имеет три квартиры, а также следует, что квартиры находятся в жилом доме, содержащем в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь участка составляет 1550 кв.м.

Согласно план -схеме на земельном участке расположено строение площадью 265 кв.м.

Земельный участок ответчика, площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в координатах, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> начало инвентаризация строения 1960 года, дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., является трехквартирным и занимает площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, состоящий из трех квартир имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, наличие элементов общего имущества, а также возможность проживания в данном доме более одной семьи.

При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ) в п. 2.1. Постановления N 12-П от 28.05.2010 г. указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В соответствии с ч.ч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, следует, что в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме или о предоставлении земельного участка не требуется, как и государственная регистрация права общей долевой собственности на земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Образование земельного участка, занятого многоквартирным домом по <адрес>, возможно на основании утвержденного органами местного самоуправления проекта планировки территории в заявительном порядке со стороны собственников квартир в доме. В силу закона собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме, отношения к процессу формирования участка под многоквартирном домом не имеют, - не участвуют в процессе формирования границ и площади участка.

Доводы истцов о том, что наличие реестровой ошибки нарушают права истцов, как пользователей земельного участка, несостоятельны, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Разрешая заявленный спор на основании положений вышеуказанных норм права, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие заявленные ими требования о наличии реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248046:520 расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ в части наложения на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к ФИО6 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова